Тема 3. Определение морального износа зданий

И СООРУЖЕНИЙ

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Первоначальная стоимость основных фондов – это фактические затраты на возведение зданий и сооружений, приобретение машин или оборудования с учетом затрат на доставку и монтаж оборудования в ценах, действующих в год приобретения.

Восстановительная стоимость основных фондов предполагает приведение их стоимости к условиям и ценам года их воспроизводства. Она позволяет определить реальную стоимость фондов в современных условиях и получить сопоставимые данные для характеристики структуры фондов и их оценки. Данный вид оценки основных фондов становиться возможным при регулярном проведении их переоценки.

Остаточная стоимость – это стоимость основных фондов, еще не перенесенная на стоимость производимой продукции, позволяет определить, какая часть фондов изношена и учтена в себестоимости работ. Отражает фактическую стоимость фондов на момент оценки. Определяется как разница между первоначальной (восстановительной) стоимостью и суммой износа.

Моральный износ - это несоответствие здания или сооружения его функциональному назначению вследствие интенсивно изменяющихся социальных запросов и прогресса научных технологий. В отношении жилых зданий моральный износ выражается в несоответствии архитектурно-планировочных решений современным тенденциям, устаревании инженерного оборудования и недостаточном благоустройстве придомовых территорий.

Выделяют следующие формы морального износа:

1. Возникает в результате удешевления стоимости воспроизводства основных фондов вследствие НТП, изменения масштабов производства, увеличения производительности труда и использования инновационных разработок.

Практическая реализация определения данной формы износа зданий и сооружений сводится к следующему расчету:

М¹_и=[(Ф_п-Ф_в)/Ф_п]*100%, (14)

Ф_в – восстановительная стоимость основных фондов, тыс. руб.

Ф_п – первоначальная (балансовая) стоимость основных фондов, тыс. руб.

2. «Старение» здания, его элементов или инженерных систем, которое выражается в несоответствии существующим на момент оценки нормативным объемно-планировочным, конструктивным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям. С устранением этого вида износа приходится все время встречаться на практике. Величину морального износу второй формы оценивают путем сравнения восстановительной (балансовой) стоимости старого здания и нового, построенного в соответствии с современными требованиями.

Также моральный износ зданий и сооружений второй формы связывают с возникновением экономичной, более производительной и менее энергоёмкой техники, что способствует снижению доли старого оборудования.

Для более точного определения морального износа второй формы рекомендуется использовать следующую формулу:

М²_и=(Ф_пc-Ф_пн)*[(В_с*Т_с)/(В_н*Т_н)], (15)

Ф_пc, Ф_пн – полная первоначальная стоимость морально устаревшего (старого) и нового оборудования, тыс. руб.,

В_с , В_н - годовая производительность старого и нового оборудования, ед. (тыс. руб.);

Т_с, Т_н – срок службы старого и нового оборудования, лет.

Общий моральный износ здания или сооружения определяется путем суммирования определенных выше значений.

ЗАДАНИЕ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

Выберите правильный вариант ответа на каждый вопрос теста

1. Моральный износ возникает чаще всего вследствие изменения:

а) технологий строительного производства;

б) социальных запросов;

в) физических характеристик здания.

2. Может ли уровень озеленения придомовой территории влиять на возникновение морального износа общественного здания?

а) да;

б) нет;

в) не знаю.

3. На возникновение морального износа первой формы оказывает влияние

а) рост ВВП региона;

б) дефекты планировки;

в) рост производительности труда.

4. Возникновение морального износа второй формы предопределяется

а) плохими теплотехническими характеристиками здания, плохим состоянием инженерного оборудования;

б) дефектами планировки; недостаточным электро- и газоснабжением;

в) пункты а и б верны.

5. Моральный износ – это несоответствие здания его

а) конструктивному назначению;

б) функциональному назначению;

в) социальному назначению.

6. С течением времени моральный износ меняется

а) плавно;

б) скачкообразно;

в) в линейной зависимости от физического износа.

7. Отметьте два основных способа количественной оценки износа второй формы:

а) технико-технологический и эстетический;

б) технический и экономический;

в) технико-экономический и социологический.

8. Какой вид износа происходит более интенсивно в первые 15-20 лет эксплуатации здания:

а) физический;

б) моральный;

в) оба в равной степени.

9. В условиях интенсивно развивающегося НТП какой вид износа достигается быстрее:

а) физический;

б) моральный;

в) оба в равной степени.

10. Верно ли утверждение, что периоды стабилизации морального износа постоянно сокращаются, а расходы на его предупреждение и устранение постоянно увеличиваются?

а) да;

б) нет;

в) верно, при условии рассмотрения данного вопроса в историческом плане.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ 3

1. Дайте определение двум формам морального износа зданий и сооружений.

2. Расскажите о существующих способах расчета морального износа.

3. Изобразите графически динамики изменения физического и морального износа зданий с течением времени.