- •«Градостроительный кадастр»
- •Перечислите уровни ведения ггк и укажите, какого плана информация содержится в ггк разных уровней.
- •Перечислите типы информационных учетных единиц ггк и кратко укажите набор основных сведений об отдельных учетных единицах.
- •13. Перечислите виды территориальных зон городских и сельских поселений.
- •Опишите общий подход к кадастровой оценке земель статистическим методом.
- •Поясните понятие кадастровой стоимости земельного участка, арендной платы и земельного налога.
- •В России
- •[Править]Объект налогообложения
- •[Править]Налоговая база
- •[Править]Налоговые ставки
- •История развития земельного кадастра в России.
- •Развитие земельного кадастра в России
- •17. Принципы, цели и задачи гзк.
- •Земельный фонд как объект кадастра.
- •19. Виды вещных прав на землю.
- •20. Организация и порядок ведения кадастра.
- •21. Государственный контроль. Мониторинг земель.
- •22. Инвентаризация земель.
- •Инвентаризация земель
- •23. Учет земель. Виды и способы учета земель.
- •[Править]Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую
- •24. Требования к оформлению документов, необходимых для постановки зу на гку.
- •25. Правила преставления сведений гзк.
- •Порядок предоставления сведений из Государственного кадастра недвижимости
- •Плата за предоставление информации
- •26. Порядок ведения егрп. Основания для приостановления гку зу. Правила ведения егрп
- •I. Структура Единого государственного реестра прав
- •II. Общие правила заполнения Единого государственного реестра прав
- •III. Заполнение подраздела I
- •IV. Заполнение подраздела II
- •V. Записи подраздела III
- •VI. Записи о прекращении прав, ограничений (обременений)
- •VII. Записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права
- •VIII. Удостоверение государственной регистрации прав и сделок
- •Порядок ведения книги учета заявок и выданных сведений.
- •1. Обзор нормативных правовых актов и нормативно-технический документов
- •2. Порядок предоставления сведений государственного земельного кадастра заинтересованным лицам
- •2.1 Перечень документов, необходимых для предоставления сведений государственного земельного кадастра
- •2.2 Оплата за предоставление государственной услуги «Предоставление сведений государственного земельного кадастра» заявителем
- •2.3 Порядок заполнения заявления о предоставлении сведений
- •2.4 Прием документов от заинтересованных лиц лично в Подразделении
- •2.5 Прием документов от заинтересованного лица по почте
- •2.6 Основания для отказа в приеме заявления о предоставлении Сведений и выдачи Сведений
- •2.7 Выдача сведений государственного земельного кадастра
- •2.8 Исправление технических ошибок
- •2.9 Порядок обжалования действия (бездействия) и решений, осуществляемых (принятых) в ходе предоставления государственной услуги
- •Досудебное обжалование
- •3. Место книг учета выданных сведений в документах государственного земельного кадастра
- •4. Необходимость ведения книг учета выданных сведений для реализации целей государственного земельного кадастра
- •5. Порядок ведения книг учета выданных сведений
- •5.1 Состав реквизитов в книге учета выданных сведений
- •5.2 Общие правила оформления книг учета выданных сведений
- •5.3 Правила заполнения реквизитов в книге учета документов
- •Кадастровый номер, принципы построения, структура.
13. Перечислите виды территориальных зон городских и сельских поселений.
Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установленыградостроительные регламенты.
Территориальные зоны выделяются с учетом:
возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных действующим генеральным планом;
сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
Виды и состав территориальных зон
В результате градостроительного зонирования могут определяться:
жилые зоны (в том числе допускающие различную предельно допустимую этажность застройки);
общественно-деловые зоны различных типов (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов здравоохранения, культуры и пр.);
производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
сельскохозяйственные зоны (зоны сельскохозяйственных угодий, зоны дач, садоводств и др.);
рекреационные зоны (включающие городские леса, парки и сады, водоемы, объекты спорта);
зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;
зоны специального назначения (занятые кладбищами, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах);
иные территориальные зоны, выделяемые с учетом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования
Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
Территориальные зоны и функциональные зоны
Функциональные зоны — зоны, для которых документами территориального планирования (в том числе генеральными планами городских округов, городских и сельских поселений) определены границы и функциональное назначение. Градостроительный кодекс Российской Федерации не содержит норм, обязывающих определять функциональные зоны в соответствии с фактическим использованием территории, поскольку планирование территории направлено не на фиксацию существующего положения, а на её развитие (изменение) в будущем[1].
Нахождение земель, земельного участка в границах функциональной зоны не определяет их правовой режим, в то время как в границах территориальных зон градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства
На территориях городских и сельских поселений могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов: жилые зоны; общественно - деловые зоны; производственные зоны; зоны инженерной и транспортной инфраструктур; рекреационные зоны; зоны сельскохозяйственного использования; зоны специального назначения; зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий. 2. Органы местного самоуправления городских и сельских поселений в соответствии с местными условиями могут устанавливать иные территориальные зоны, а также включать в них земельные участки и иные объекты недвижимости. 3. В территориальных зонах могут выделяться подзоны, особенности использования территорий которых определяются градостроительным регламентом с учетом ограничений на их использование, установленных земельным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об охране окружающей природной среды, законодательством Российской Федерации об охране памятников истории и культуры, иным законодательством Российской Федерации. 4. Территориальные зоны могут включать в себя территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами. Территории общего пользования в городских и сельских поселениях предназначены для удовлетворения общественных интересов населения. Порядок использования территорий общего пользования определяется органами местного самоуправления.
В результате градостроительного зонирования могут быть установлены жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. Аналогичные виды территориальных зон предусмотрены ст. 85 ЗК РФ. В соответствии со ст. 85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). 2 - 3. Земельный и Градостроительный кодексы РФ устанавливают примерный перечень видов разрешенного использования каждой из территориальных зон и объектов, которые можно размещать в соответствующих территориальных зонах. Так, например, согласно ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам. 4 - 8. В соответствии с ЗК РФ земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам. 9 - 10. Согласно ЗК РФ земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами поселений и правилами землепользования и застройки. 11 - 12. В соответствии с ЗК РФ и ГрК РФ земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма, а также для физической культуры и спорта. В пределах черты городских, сельских поселений могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. 13 - 15. В отличие от ЗК РФ, который только упоминает зоны специального назначения, ГрК РФ раскрывает их состав: в них могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.