5.9.Кадастровые съемки.

Это составная часть ГЗК и представляет собой комплекс работ,производимых для определения и восстановления границ з.у-ка. Кадастровые съемки включают в себя (кодекс). КС имеют право проводить физические и юридические лица, имеющие лицензию на право проведения КС, выданную в установленном порядке органами госуд.комитета по земельным ресурсам.

Одним из основных нормативных документов, регламентируемых производство КС, является положение о КС. Работы по производству КС выполняются в два этапа: подготовительный и производственный.

Подготовительный этап включает в себя:

• разработку технического задания на производство работ;

• подготовку рабочего кадастрового плана;

• сбор, изучение и обеспечение необходимыми земельно-кадастровыми и планово-картографическими правовыми материалами.

Изучению и анализу подлежат графические, текстовые и правовые документы на з.у., материалы предыдущих съемок, имеющиеся кадастровые и плановые карты, топографические карты наиболее крупных масштабов.

На основании собранных и проанализированных материалов составляется техническое задание на производство работ, в которых указывается:

• очередность проведения обследований и кадастровых съемок земельных участков (з.у.);

• способы производства съемок;

• необходимость установления ограничений и обременений на использование з.у.;

• требования к оформлению документации.

На основе существующих планово-кадастровых материалов создаются рабочие кадастровые планы и схемы, подготавливаются и заключаются договора на производство работ. При наличии необходимых материалов работы производятся в следующем порядке:

на планово-кадастровый материал наносятся:

границы з.у-ов, границы кадастровых кварталов и зон, номера кадастровых кварталов и зон, границы зон ограничений и обременений на использование кадастровых зон.

Производственный этап выполняется подрядчиками и включает в себя:

составление списка собственников з.у и их пользователей;

полевое обследование з.у., с уточнением их границ;

согласование границ з.у., со смежными собственниками и землепользователями;

установление зон ограничений и обременений на использование з.у.

Начинается производственный этап из составления списка собственников з.у., у каждого из которых нужно получить копии правоустанавливающих документов(гос.акт). Сведенья группируются в отдельные перечни с выделением физических и юр. лиц. Полевое обследование включает отыскание и уточнение расположения поворотных точек границ з.у. В процессе производится съемка методом створов и линейных засечек с использованием стальных мерных лент и рулеток. Составляется и ведется абрис, на котором указывается установленные границы з.у. и границы зон ограничений и обременений на использование з.у.

Установление границ – процесс закрепления на местности межевыми знаками и в правовом документе, согласованных и зарегистрированных границ собственности. Границы з.у., предоставленные в собственность или в пользование, устанавливаются в натуре соответствии с существующим планово-картографическим материалом и закрепляются постоянными межевыми знаками установленного образца. Установление или восстановление всех поворотных точек осуществляется только геодезическими методами с привязкой этих точек к госуд-й геодезич-й сети и закреплением постоянными межевыми знаками, после чего выполняется их съемка с вычислением плоских прямоугольных координат всех поворотных точек границ з.у. и вычисление площади з.у. аналитическим способом.

Установление или восстановление границ з.у. на местности обязательно сопровождается согласованием границ з.у. со смежными собственниками(пользователями). Результат согласования границ закрепляется протоколом согласования.

Камеральные работы включают в себя: обработку полевых работ, составление кадастрового плана. На кадастровый план наносятся: границы з.у. с описанием смежных собственников и землепользователей; поворотные точки границ з.у.; линейные промеры между точками по границам з.у.; все линии, являющиеся сухопутными границами; реки, озера, каналы, дороги, лесополосы, элементы рельефа, совпадающие с границами з.у.

Кадастровые съемки городов производятся в масштабах: 1:500, 1:1000; сельских населенных пунктов-1:2000; кадастровые планы зданий и сооружений – 1:100 и 1:200; инженерных комуникацый-1:500. Средняя квадратическая ошибка определения координат точек углов поворота границ и межевых знаков не должна превышать 0,1м. Предельные ошибки положения межевых знаков и точек поворота границ относительно геодезической основы не должны превышать следующих значений: 0,1м-в городах и пгт; 0,2м-в сельских населенных пунктах; 0,4м-в сельских населенных пунктах с хуторской застройкой. Относительная ошибка определения площади з.у. не должна превышать 1/1000.