- •Оглавление
- •Раздел 1. Теоретические и методические основы управления муниципальным недвижимым имуществом 9
- •Раздел 2. Аналитическая часть 22
- •3. Проектная часть 51
- •4. Экономическая (социальная) оценка мероприятий 78
- •Раздел 2. Аналитическая часть 22
- •3. Проектная часть 51
- •Введение
- •Содержание работы
- •Раздел 1. Теоретические и методические основы управления муниципальным недвижимым имуществом
- •1.1. Понятие о недвижимом имуществе, его состав и классификация.
- •1.2. Особенности объектов недвижимости как товара. Основные сделки с ними на рынке и формы их реализации
- •1.3. Методические подходы к определению рыночной цены продажи и сдачи в аренду объектов недвижимости
- •1.4. Управление недвижимостью и пути его совершенствования
- •Раздел 2. Аналитическая часть
- •2.1. Краткая характеристика комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Пушкинского района Московской области
- •2.2. Структура и анализ недвижимого имущества Пушкинского района Московской области и динамика их изменения за 2004-2007
- •2.3. Общие сведения о земельном участке
- •2.4. Землеустройство и кадастровый учет
- •2.5. Анализ земельных правоотношений
- •2.5.1. Анализ формы собственности на земельный участок.
- •2.5.2. Анализ права пользования земельным участком.
- •2.6. Финансово-экономический анализ землепользования
- •2.6.1. Анализ структуры и объемов земельных платежей.
- •2.6.2. Расчет земельного налога.
- •2.6.3. Расчет арендной платы за землю.
- •2.6.4. Расчет нормативной выкупной цены земельного участка.
- •2.6.5. Расчет кадастровой стоимости земельного участка.
- •2.6.6. Оценка рыночной стоимости земельного участка.
- •2.7. Анализ эффективности использования незастроенной части земельного участка
- •3. Проектная часть
- •3.1. Общая программа деятельности по совершенствованию управления недвижимостью Пушкинского района Московской области
- •3.2. Отдельные аспекты муниципальной программы «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе мо»
- •3.2.1. Изучение зарубежного опыта
- •3.2.2. Разработка стратегии маркетинга муниципальной программы «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе мо»
- •3.2.3. Проведение полной инвентаризации и оценки объектов недвижимости по муниципальной программе «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе мо»
- •3.2.4. Организация единой системы учета по муниципальной программе «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе мо»
- •3.3. Прогнозирование, моделирование и оптимизация земельных платежей
- •3.4. Моделирование объемов земельных платежей.
- •3.4.1. Моделирование размеров платы земельного налога за пользование участком.
- •3.4.2. Моделирование размеров арендной платы за пользование участком.
- •3.4.3. Моделирование рыночной стоимости земельного участка.
- •3.4.4. Моделирование земельных платежей при выкупе земельного участка.
- •3.5. Оптимизация землепользования
- •Сетевой график реализации мероприятий по повышению эффективности использования земельного участка
- •3.6. Ожидаемые результаты от реализации мероприятий по повышению эффективности использования земельного участка
- •4. Экономическая (социальная) оценка мероприятий
- •4.1. Экономическая и социальная эффективность целевой программы «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе мо на 2008-2010 годы»
- •4.2. Анализ эффективности использования земельного участка
- •Список литературы
- •Федеральные законы, кодексы и нормативно-правовые документы
- •2. Учебно-методическая литература
- •3. Периодические издания
- •4. Интернет ресурсы
2.6.2. Расчет земельного налога.
Основания расчета:
В соответствии с Законом Российской Федерации от 11.10.91 № 1738-1 «О плате за землю» конкретная ставка земельного налога для земельного участка устанавливается правовым актом субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления с учетом его местоположения и зоны градостроительной ценности территории. Данная ставка умножается также на повышающие коэффициенты, применяемые к ставкам земельного налога в соответствии с бюджетным или налоговым законодательством Российской Федерации на очередной финансовый год.
Согласно статье 8 Закона Российской Федерации от 11.10.91 № 1738-1 «О плате за землю» налог на городские (поселковые) земли, к которым относится поселок Лесной, устанавливается на основе средних ставок земельного налога согласно приложению 2 к указанному закону.
В развитие Закона Российской Федерации от 11.10.91 № 1738-1 «О плате за землю» статьей 2 Закона Московской области от 16.06.1996 № 18\95-ОЗ «О плате за землю в Московской области» (с изменениями от 23.11.2002 № 133\2002-ОЗ) определено, что средние ставки земельного налога за земли всех категорий (кроме земель сельскохозяйственного назначения) применяются с повышающими коэффициентами, установленными в соответствии с таблицей 2 приложения 2 к Закону Российской Федерации от 11.10.91 № 1738-1 «О плате за землю»:
за земли городов – 2,5;
за земли других категорий – согласно коэффициентам увеличения средних ставок земельного налога в зависимости от рекреационной ценности территории Московской области (приложение 1 к Закону Московской области от 16.06.1996 № 18\95-ОЗ «О плате за землю в Московской области»).
Кроме того, согласно ст. 9 Закона Московской области от 16.06.1996 № 18\95-ОЗ «О плате за землю в Московской области» средние ставки земельного налога за городские (поселковые) земли, установленные в соответствии с вышеуказанными законами Российской Федерации и Московской области, увеличиваются кратно коэффициентам, учитывающим статус конкретных городов и поселков, уровень социально-культурного потенциала и местоположение (приложение 7 к Закону Московской области от 16.06.1995 № 18\95-ОЗ).
Порядок расчета:
Конкретная ставка земельного налога для рассматриваемого участка рассчитывается по формуле:
СТк = СТср 2003 х Крекр х Кст, где
СТк – конкретная ставка земельного налога для рассматриваемого земельного участка на 2003 год, в руб.\кв.м.;
СТср2003 – средняя ставка земельного налога с учетом индексации на 2003 год, в руб.\кв.м.;
Креакр – коэффициент увеличения средней ставки налога в зависимости от рекреационной ценности территории;
Кст – коэффициент увеличения средней ставки налога за счет статуса конкретных городов и поселков, уровня их развития и социально-культурного потенциала.
СТк = СТср 2003 х Крекр х Кст = 2,592 х 4,0 х 2,5 = 25,92 руб\кв.м.
Установленная ставка земельного налога: 25,92 руб\кв.м
Расчетная годовая величина земельного налога за пользование участком:
25,92 руб\кв.м х (3,45 га х 10000) кв.м = 894,24 тыс. рублей
Уплачиваемая годовая величина земельного налога за пользование участком:
983,25 тыс. рублей
Выводы и рекомендации:
В настоящее время за пользование участком платится земельный налог. Годовой размер платы земельного налога составляет 983,25 тыс. рублей.
Порядок определения размера земельного налога установлен Законом Российской Федерации от 11.10.91 № 1738-1 «О плате за землю» (со всеми изменениями и дополнениями) и Законом Московской области от 16.06.1996 № 18-95-ОЗ «О плате за землю в Московской области» (с изменениями от 23.11.2002 № 133\2002-ОЗ). Порядок определения размера земельного налога соответствует законодательству Российской Федерации.
Расчетная величина годового размера земельного налога составила 894,24 тыс. рублей, а уплачиваемая величина – 983,25 тыс. рублей. Таким образом, предприятием ежегодно производится переплата земельного налога за земельный участок в размере 89,01 тыс. рублей. Целесообразно согласовать переплату налога с налоговой инспекцией и зачесть ее в счет будущих расчетов.