- •Глава 1. 6
- •Глава 2 28
- •3. 4 Арендная плата 62
- •Введение
- •Глава 1.
- •1. Договор аренды (имущественного найма) в римском праве и по Российскому дореволюционному гражданскому праву
- •2. Общие положения об аренде
- •2. 1 Понятия договора аренды
- •2. 2 Существенные условия договора аренды
- •2. 3 Срок аренды
- •2. 4 Форма и государственная регистрация договора аренды
- •2. 5 Субъекты (стороны) договора аренды
- •2. 6 Объекты аренды
- •2. 7 Расторжение (изменение) договора аренды
- •Глава 2
- •1. Договор проката
- •1. 1 Понятие договора проката
- •1. 2 Стороны в договоре проката
- •1. 3 Права и обязанности сторон по договору проката
- •1. 4 Арендная плата
- •1. 5 Разновидности договора проката
- •2. Договор аренды транспортных средств
- •2. 1 Понятие договора применения
- •2. 2 Особенности правового регулирования
- •2. 3 Особенности аренды отдельных видов транспортных средств
- •3. Договор аренды зданий и сооружений
- •3. 1 Понятие и сфера применения
- •3. 2 Особенности правого регулирования
- •3. 3 Права арендатора на земельном участке
- •3. 4 Арендная плата
- •3. 5 Форма и государственная регистрация договора
- •3. 6 Исполнение договора
- •4. Договор аренды предприятий
- •4. 1 Понятие и сфера применения
- •4. 2 Заключение договора. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
- •4. 3 Особенности исполнения договора аренды предприятия
- •5. Договор финансовой аренды (лизинга)
- •5. 1 Признаки договора лизинга
- •5. 2 Основные элементы договора лизинга
- •5. 3 Существенные условия и форма договора лизинга
- •Заключение
- •Список литературы
- •II Судебная практика
- •III Учебники. Книги
2. 5 Субъекты (стороны) договора аренды
Субъектами (сторонами) договора аренды (имущественного найма) являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).
Арендодателем имущества по договору аренду может быть его собственник либо иное лицо, правомочное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться соответствующим имуществом. В первую очередь этим правом наделен собственник, поскольку субъективное право собственности включает в себя в качестве одного из основных элементов правомочие по распоряжению имуществом.
Сложнее обстоит вопрос об иных лицах, выступающих в роли арендодателя, поскольку они должны быть наделены соответствующими правомочиями законом или самим собственником. В силу закона таким правом обладают, к примеру, субъекты права хозяйственного ведения: государственные и муниципальные унитарные предприятия. Правда, сдавать в аренду недвижимое имущество они вправе только с согласия собственника в лице его уполномоченного органа. Казенное предприятие может выступать в качестве арендодателя государственного имущества (движимого, и недвижимого) лишь с согласия собственника, а учреждение ни при каких условиях не вправе сдавать в аренду закрепленное за ним имущество, а также имущество, приобретенное им за счет, выделенных учреждению по смете.
Считаю важным рассмотреть вопрос о том, на какие органы государственного управления возложены функции по управлению и распоряжению государственным имуществом, в том числе путем сдачи его в аренду.
В соответствии с п. 15 постановления Верховного Совета РФ от 27.11.91 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» управление и распоряжение объектами федеральной собственности, за исключением случаев, предусмотренных законом, осуществляет Правительство РФ, которое может делегировать министерствам и ведомствам отдельные полномочия в отношении объектов федеральной собственности, в том числе в отношении подведомственных им предприятий. К числу таких полномочий относится и заключение договоров аренды имущества. Правительство РФ может делегировать свои полномочия органам исполнительной власти субъектов РФ.
Арбитражно-судебная практика исходит из того, что Министерство государственного имущества и комитеты по управлению имуществом, являющиеся его территориальными управлениями, обладают полномочиями арендодателя государственного имущества, являющегося федеральной собственностью, поскольку полномочия по сдаче соответствующего имущества в аренду не делегированы Правительством РФ или иным государственным органом исполнительной власти.
Вместе с тем следует учитывать, что все объекты, относящиеся к государственной или муниципальной собственности. Делятся на две категории:
Во-первых, это имущество, которым государство или муниципальное образование обладает непосредственно, оно составляет казну государственного имущества. Данным имуществом государство и муниципальное образование вправе распоряжаться по своему усмотрению, в т. ч. путем передачи указного имущества в аренду.
Ко второй категории относится имущество, закрепленное государством или муниципальным образованием за юридическими лицами на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо ином вещном праве. В отношении этого имущества за государством (муниципальным образованием). А также за уполномоченными ими органами сохраняются лишь те правомочия собственника, которые прямо указаны в законе. К примеру, собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении у государственного (муниципального) предприятия, не наделен законом правом распоряжаться имуществом, принадлежащим этому предприятию (ст. 295 ГК).
Что касается арендатора, то в этом качестве могут выступать всякий дееспособный гражданин либо организация, являющаяся юридическим лицом. ГК не содержит специальных правил, ограничивающих права субъектов имущественного оборота на получение в аренду имущества.