Перечень теоретических вопросов, включенных в программу Итоговой Государственной аттестации

1. Дисциплина «Теория оценки»

1. Понятие оценочной деятельности, ее связь с другими видами деятельности и практикой рыночной экономики.

2. Требование к содержанию договора на оценку согласно Федеральному закону № 135-ФЗ.

3. Оценщик, его права и обязанности.

4. Содержание Задания на оценку согласно Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1 п. 17).

5. Саморегулирование оценочной деятельности оценщиков (СРО).

6. Страхование гражданской ответственности оценщиков.

7. Принципы оценки, связанные с представлением владельца об имуществе: принцип полезности, принцип замещения, принцип ожидания.

8. Принципы оценки, связанные с представлением рыночной среды: принцип соответствия между спросом и предложением, принцип конкуренции, принцип изменения стоимости.

9. Принципы оценки, связанные с эксплуатацией имущества: принцип факторов производства, принцип остаточной продуктивности.

10. Принципы оценки, связанные с представлением владельца об имуществе: принцип вклада, принцип сбалансированности, принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

11. Понятие стоимости, способы определения стоимости, условия.

12. Рынок недвижимости: определение, особенности, характеристика совершенной и несовершенной конкуренции.

13. Временная стоимость денег. Необходимость учета фактора времени (примеры).

14. Простой и сложный процент (определение, формулы).

15. Износ, как изменение состояния объекта, устранимый и неустранимый износ. Вид износа: физический, функциональный, внешний. Методы определения износа.

16. Затратный подход к оценке объектов недвижимости: определение, условия применения, методы расчета.

17. Сравнительный подход как оценка определения рыночной стоимости объекта оценки.

18. Корректировка стоимости аналогов. Методы определения поправок. Поправки в денежном выражении, поправки в процентах.

19. Область применения доходного подхода. Виды доходов от необходимости.

20. Чистый операционный доход: определение, алгоритм расчета.

21. Процесс оценки и его этапы: организация, способы сбора и обработки информации.

22. Основные требования к содержанию Отчета по оценке согласно Федеральным стандартам оценки (ФСО № 3 п. 8) и Федеральному закону.

2. Дисциплина «Методы оценки земельных участков»

1. Особенности земельного участка, как объекта оценки.

2. Основные цели экономической оценки земли

3. Экономические принципы оценки земли.

4. Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка.

5. Земельный рынок и его особенности.

6. Правовой режим земельного участка.

7. Форма собственности и разрешенное использование земельного участка.

8. Подходы к оценке земельного участка.

9. Доходный подход к оценке земельного участка.

10. Метод капитализации дохода.

11. Метод остатка.

12. Метод предполагаемого использования.

13. Сравнительный подход к оценке земельного участка.

14. Метод сравнения продаж.

15. Метод выделения.

16. Метод распределения.

17. Затратный подход к оценке земельного участка.

18. Кадастровая оценка земель поселений.

19. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения.

20. Кадастровая оценка лесных земель.