Глава 2 Анализ доходов и расходов агентства недвижимости ооо «риэлт-профи»

2.1 Общая характеристика ооо «риэлт-профи»

-	Покупка, продажа, обмен: квартир, комнат, долей, земельных участков, коттеджей, домов, дач, недостроенного жилья;
-	Покупка, продажа, обмен нежилых помещений;
-	Аренда жилых и нежилых помещений;
-	Ипотечное кредитование сделок, на приобретение жилых и нежилых помещений, земельных участков, недостроенного жилья;
-	Юридическое сопровождение сделок (подготовка документации к сделкам);
-	Предоставление брокерских услуг по ипотечным операциям;
-	Юридические услуги;
-	Исследование конъюнктуры рынка и выявления общественного мнения;
-	Иные виды деятельности, не запрещенные Законодательством Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью «РИЭЛТ-ПРОФИ» - агентство недвижимости основной целью создания, которого является осуществление предпринимательской деятельности, и получение на этой основе прибыли.

Видами деятельности Общества являются:

Агентство РИЭЛТ-ПРОФИ зарегистрировано 10 мая 2011 года и является весьма перспективным, так как создано опытными специалистами, находящимися на рынке недвижимости более 8 лет.

Штат РИЭЛТ-ПРОФИ представлен двумя сотрудниками: директор – Филина О. В. и ипотечный брокер – Токарь М.А.

Всего за 1 год своего существования агентство недвижимости оказало услуг на сумму 255000. Исходя из этих данных, можно рассчитать производительность труда. Производительность труда показывает сколько оказанных услуг приходится на 1 работника расчет производится по формуле (1):

Производительность труда = = 127500 рублей

Отсюда можно сделать вывод о том, что один работник агентства недвижимости «РИЭЛТ-ПРОФИ» оказывает за 1 год услуг на сумму 127500 рублей.

Соответственно, за II-III квартал:

= 45000 рублей

За II-III квартал в агентстве недвижимости одним работником было оказано услуг на сумму 45000 рублей.

= 82500 рублей

В IV квартале одним работником было выполнено услуг на сумму 82500 рублей.

Собственных основных фондов агентство недвижимости не имеет. Компьютеры, столы, стулья, организационная техника арендованы вместе с офисом.

2.2 Анализ доходов и расходов ооо «риэлт-профи»

Согласно уставу организации основной целью деятельности агентства недвижимости является получение прибыли. Проанализировав хозяйственную деятельность данной организации, можно сделать вывод, что единственный источник прибыли – это комиссионный сбор за предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества. Отсюда следует, что доход агентства недвижимости напрямую зависит от количества совершенных сделок. На рынке недвижимости существует сезонность спроса и предложения, так летом наблюдается спад, что объясняется периодом отпусков. Зимой падает спрос на дома, дачи и земельные участки из-за проблем подъезда к ним, и невозможности визуального обозрения. Весной и осенью наблюдается подъем спроса на недвижимость, так как можно видеть, как ведет себя грунт после зимы (для земельных участков), также заметны недостатки в частных домах (различные трещины в фундаменте, стенах и т.д.), дачах и квартирах, теплая погода, что является немаловажным фактором при ремонте, строительстве или переезде.

РИЭЛТ-ПРОФИ действует с 10 мая 2011 года, поэтому анализ хозяйственной деятельности будет производиться по кварталам. Расходы данного агентства приведены в таблице 2.

Таблицу 2 – Расходы ООО «РИЭЛТ-ПРОФИ» за 2011 год

Статья расходов	Расходы по кварталам, руб		Измен, абс.	Темп роста,%
	II-III	IV	IV к II-III	IV к II-III
Заработная плата	56721,05	33805,84	-22915,21	-59,6
аренда	15924	25128,94	+9204,94	+57,8
реклама	16888,59	48876,97	+31988,38	+189,4
материалы	500,0	1500,0	+1000	+200
Подоходный налог	8075,61	5748,0	-2327,61	-71,2
Социальные взносы	24258,0	11286,0	-12972	-46,5
Итого	122367,25	126345,75	+3978,5	+3,25

Из данных таблицы можно сделать вывод, что заработная плата в VI квартале, по сравнению с II-III снизилась на 59,6 %, что составляет 22915,21 рублей. Затраты на аренду в VI квартале, по сравнению с II-III выросли в 1,578 раза или на 57,8 %, что составляет 9204,94 рублей. Затраты на рекламу в VI квартале, по сравнению с II-III выросли в 2,89 раза или на 189,4 %, что составляет 31988,38 рублей. Затраты на материалы (канцелярские принадлежности) в VI квартале, по сравнению с II-III выросли в 3 раза или на 200 %, что составляет 1000 рублей. Расходы на выплату подоходного налога в VI квартале по сравнению с II-III снизились на 71,2 %, что составляет 2327,61 рубля. Выплаты на социальные взносы в VI квартале по сравнению с II-III снизились на 46,5 %, что составляет 12972 рубля. В общем, расходы в VI квартале по сравнению с II-III выросли на 3,25 %, что составило 3978,5 рублей.

Проанализируем расходы за каждый период в отдельности:

Из данных диаграммы следует, что в периоде II-III квартала наибольшие расходы пришлись на заработную плату и социальные взносы, и составили 46 и 20% соответственно. Данные расходы снизить невозможно. Аренда и реклама составили 14 и 13% соответственно, эти расходы являются основными в данном роде деятельности. Подоходный налог составил 7% от общей суммы расходов за этот период, а на материалы затрачено лишь 0,4%.

Из данных диаграммы следует, что наибольшие расходы приходятся на рекламу они составили 39% от общих расходов на период IV квартала, это на 25% больше затрат на рекламу за период II-III, что обусловлено увеличением клиентской базы.

Расходы на заработную плату составили 27%, что на 19% ниже периода II-III квартала, что обусловлено тем, что кварталы объедены по экономической целесообразности. По этой же причине социальные взносы снизились на 11% и составили 9% от общих затрат на период IV квартала. Затраты на аренду составили 20% от суммы расходов за период IV квартала, и тем самым выросли по сравнению с периодом II-III квартала на 7%, что обусловлено сменой офиса на более респектабельный в центре города. Расходы на выплату подоходного налога составили 5% от общих расходов за IV квартал, что на 2 % меньше, чем в период II-III квартала. Расходы на материалы составили 1%, что на 0,6% больше II-III квартала, что обусловлено увеличением объема развешенных объявлений и составленных договоров.

Агентство недвижимости РИЭЛТ-ПРОФИ работает по упрощенной системе налогообложения вариант 15% от разницы между доходами и расходами. Рассмотрим таблицу 3, в которой отображены общие доходы и расходы и проанализируем их.

Таблица 3 – Общие доходы и расходы ООО «РИЭЛТ-ПРОФИ» за налоговый период 2011 г.

квартал	Ед. изм.	II-III квартал	IV квартал	Итого
доход	руб.	90000,0	165000,0	255000,0
расход	руб.	122367,25	126345,75	248713,0

1) Доходы – расходы = прибыль до налогообложения

255000 – 248713 = 6287

Исходя из данных таблицы, можно сделать вывод, что общий доход за налоговый период 2011 года составил 255000 рублей, а расходы составили 248713 рублей. Известно, что единым налогом облагается 15 % от разницы между доходами и расходами, отсюда следует, что налогом облагается 6287 рублей и налог должен составить 943,05, так как эта сумма меньше 1% (255000*1%=2550) от доходов предприятия, то предприятие должно уплатить налог в размере 1% от дохода, т.е. 2550 рублей.

2) Прибыль до налогообложения – единый налог = чистая прибыль

6287 – 2550 = 3737 рублей

Чистая прибыль — часть балансовой прибыли предприятия, остающаяся в его распоряжении после уплаты налогов, сборов, отчислений и других обязательных платежей в бюджет. Чистая прибыль используется для увеличения оборотных средств предприятия, формирования фондов и резервов, и реинвестиций в производство.

Общая налоговая нагрузка ООО «РИЭЛТ-ПРОФИ» на 2011 год

1. Подоходный налог = 8075,61+ 5748,0 = 13823,61

2. Социальные взносы = 24258,0+ 11286,0 = 35544

3. Единый налог = 2550

Итого: 51917,61 рублей поступило в бюджет РФ за первый год существования агентства недвижимости. Это не так много в пределах одного предприятия, но только на территории города Кемерово на сегодняшний день по данным сайта sibestate.ru насчитывается 212 агентств, а это уже совсем другие цифры.

Вывод: Организационно-правовая форма агентства недвижимости РИЭЛТ-ПРОФИ – Общество с ограниченной ответственностью. Зарегистрировано 10 мая 2011 года. Основная цель деятельности – получение прибыли, путем предоставления услуг, связанных с недвижимостью.