4. Оценка физического износа мягкой кровли и слоя утеплителя:

4.1. По техническому состоянию:

а) кровля:

Общая площадь равна 756 м²

Площадь повреждения равна 43 %

Площадь повреждения: (43*756) / 100 =325

Ф_к1 =35*(325/756)=14,7%

б) утеплитель:

Общая площадь равна 756м²

Площадь повреждения равна 32 %

Площадь повреждения: (32*756) / 100=242

Ф_к2 =27*(242/756)=8,37%

Ф_{к об.} = 23,07%

4.2. По сроку службы:

Ф_с =38*0.25+38*0.65=34.2%

5. Оценка физического износа полов на 1 участок:

Общая площадь равна 756м²

Площадь повреждения равна 25%

Площадь повреждения: (25*756) / 100 =189

Ф_к =38*(189/756)=9,5%

6. Оценка физического износа колонн:

А =(0,4+0,5)*2*13,8*29*0,6 =432,22 м²

Ф_к =41*(432,22 / 2384,64)=7,4%

Результаты физического износа

Таблица 3

№	Наименование конструктивного элемента	% соотношение к общей стоимости, %	Физический износ элементов здания
			по результатам оценки физического износа	средневзвешенное значение физического износа, %
1	Нулевой цикл	10,8	68,4	7,39
2	Колонны	4,8	7,4	0,36
3	Покрытие	33,5	34,2	11,46
4	Бетонные полы	3,7	9,5	0,35
5	Окна	4,7	2,5	0,12
6	Двери	0,3	2,5	0,0075
7	Стены	29,5	51,2	15,1
8	Перегородки	11,4	8,12	0,92
9	Лестницы	1,3	1,5	0,02
Итого	35,73

Фз =11531510,55 *(35,73⁄100) = 4120208,72 руб.

5 Определение восстановительной, остаточной стоимости и морального износа здания

1. Стоимость здания с учетом физического износа:

Фз =11531510,55 *(35,73⁄100) = 4120208,72 руб.

2. Определение восстановительной стоимости здания:

С_в =С_б · К

С_в –восстановительная стоимость здания

С_б –балансовая стоимость здания

К-коэффициент, учитывающий происходящее со временем изменение конструкции, равный 1,65

С_в =4120208,72*1,65 =6798344,39 руб.

3. Определение остаточной стоимости здания:

С_о=С_в(1-(П_ф/100))/А_общ

C_о –остаточная стоимость здания

П_ф –процент физического износа

А –общая площадь здания

C_о= 6798344,39(1-(35,73⁄100))/2268=1926,5 руб.

4. Стоимость одного м² площади с учетом строительства:

С_стр =С_о·К_уд

К_уд –коэффициент удорожания, равный 248 руб.

С_стр =1926,5·248 =477772 руб.

5. Определение морального износа здания:

М = (С_нз –С_в/С_нз) · 100

С_нз –стоимость нового здания

М =11531510,55-6798344,39/ 11531510,55·100 =41 %

Заключение

В ходе данной курсовой работы было запроектировано производственное здание, высота которого 13,8 м, размерами 42 х 18 м, также была рассчитана сметная стоимость с учетом коэффициента инфляции, равная 11531510,55 рублей. Восстановительная стоимость здания равная 6798344,39 рублей и остаточная стоимость здания равна 1926,5 рублей. Также был определен физический износ здания в целом, который равен 35,73%. Здание запроектировано с учетом всех параметров, которые обеспечивают прочность, устойчивость и долговечность здания.