4 Оценка физического износа здания

Физический износ конструкции, элемента или системы определяется на основании обследования износа отдельных участков здания, рассчитывается по формуле:

i=n

Ф_к=∑Ф_i*Р_i/Р_к

i=1

Ф_к – физический износ, %

Ф_i – физический износ участка конструкций, %

Р_i – размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м² или м

Р_к – размеры всей конструкции, м² или м

n – число поврежденных участков

Физический износ здания определяется по формуле:

i=n

Ф_з=∑Ф_кi*L_i

i=1

Ф_з –физический износ здания, %

Ф_кi –физический износ отдельной конструкции, %

l_i –коэффициент соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции в общей восстановительной стоимости здания

n –число отдельных конструкций в здании

Физический износ слоистой конструкции по сроку службы определяется по формуле:

i=n

Ф_с=∑Ф_i*К_i

i=1

Ф_с –физический износ слоистой конструкции, %

Ф_i –физический износ материала слоя, определяемый в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %

К_i –коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции

n –число слоев

Расчет физического износа:

1. Оценка физического износа цоколя:

1.1. Определение площади поврежденного цоколя:

по оси «А» А₁ =17·1,5 =25,5 м²

А₂ =42·1,5 =63 м²

по оси «1» А₃ =26·1,5 =39 м²

А₄ =18·1,5 =27 м²

1.2. Определение удельного веса участка повреждения к общей площади цоколя:

по оси «А» ·100 =25,5 / 63·100 =40 %

по оси «1» ·100 =39 / 27 ·100 =144 %

Оценка физического износа цоколя

Таблица 2

Наименование участка	Удельный вес участка к общему объему здания, % · 100	Физический износ участков элементов, % Фi	Определение средне взвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в обще физическом износе элемента, %
Цоколь
1. По осям «А»	40	27	(40 / 100)*27	10,8
2. По оси «1»	144	40	(144 / 100)*40	57,6
ИТОГО:	184	67		68,4

Физический износ цоколя равен 68,4 %

2. Оценка физического износа ограждающих конструкций:

2.1. По техническому состоянию:

42·13,8·2+18·13,8·2=1159,2+ 496,8 =1656 м²

• по продольным стенам:

1159,2-181,44= 977,76 м²

• по поперечным стенам:

496,8 -14,4= 482,4 м²

Ф_к =(25*977,76) / 1159,2 +(31* 482,4) / 496,8 = 51,2%

2.2. По сроку службы:

Ф_с =32·0,38+32·0,62 =32%

Физический износ ограждающих конструкций равен 51,2%

3. Оценка физического износа перегородок:

Общая площадь равна 1200 м²

Площадь повреждения равна 336м²

Площадь повреждения: (28*1200) / 100=336

Ф_к =29*(336/1200)=8,12%