Расчет чистого операционного дохода за один год

Показатель	Сумма, руб.
Потенциальный валовой доход	177 768 000
Действительный валовой доход	124 437 600
Операционные расходы: налог на имущество аренда земельного участка управленческие расходы (5%) резерв на восстановление имущества	9 391 36 000 8 888,4 29 690
Чистый операционный доход	124 353 631

По рыночным данным ставка капитализации при­нимается равной 23% (смотреть свой вариант).

Стоимость объекта оценки, рассчитанная на основе доходного подхода, составит:

124 353 631 : 0,23 = 540 667 961 (руб.).

Согласование результатов и их объединение в итоговую оценку стоимости. При оценке использованы три подхода, которые по­зволяют наиболее корректно оценить величину рыночной стоимости объекта. Так как имеется три возможных величины стоимости объекта, то нужно каждому из подходов придать весовой коэффициент и определить искомую стоимость.

Результаты согласования привести в таблице. Затем сделать вывод.

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД	30 %	338412,3 руб.
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД	60 %	381,15 руб.
ДОХОДНЫЙ ПОДХОД	10 %	54066796,1 руб.
ИТОГО	100 %	54405589,6 руб.

Литература

1. Гражданский Кодекс РФ;

2. Федеральный Закон "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.1998 №135-ФЗ

Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Учебник.

- М.: Финансы и статистика, 2004;

Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. Учебное пособие. Ростов на Дону: Феникс, 2002;

3. Крутик А.Б.; др. Экономика недвижимости.

- С-П.: Лань, 2001;

4. Оценка недвижимости / под редакцией проф. М.А. Федотовой.

- М.: Финансы и статистика , 2002;

5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости / под ред. проф. Федотовой М.А.

- М.: Фин. и стат., 2007;

6. М.А. Федотова, Э.А. Уткин. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник.

- М.: ЭКМОС, 2002;

7. Г.С. Харрисон. Оценка недвижимости. Учебное пособие.

- М.: РОО, 2009 г.;

8. Е.И. Нейман и др. Оценка рыночной стоимости недвижимости.

- М.: Де­ло, 2008 г.;

9. Щербаков В.А., Щербакова Н.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса).

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ПО ВАРИАНТАМ (по последней цифре в зачетной книжке)

Показатели	1 , 6 вариант	2 , 7 вариант	3 , 8 вариант	4 , 9 вариант	5 , 0 вариант
1. Стоимость земельного участка Сз, тыс. руб.	1500	1550	1450	1520	1480
2. Прямые издержки ПИ, тыс. руб.	1000	1010	1100	980	920
3. Прибыль предпринимателя, %	22	23	21	19	25
4. Физический износ, %
- фундаменты	25	24	22	21	20
- стены	22	23	23	20	21
- покрытия	26	25	24	22	26
- кровля	50	45	46	43	42
- разные	20	30	25	28	23
5. Коэффициент перехода	1,2	1,3	1,4	1,1	1,5
6. Цена продажи объектов-аналогов:
№1	800	1000	700	900	880
№2	700	900	800	1000	1100
№3	900	800	900	800	1000
№4	800	700	1000	700	900
7. Коэффициент местоположения	0,9/1,0/1,0//1,1	1,0/0,9/1,1/1,0	1,0/1,0/1,1/0,9	1,1/1,0/1,0/0,9	1,0/1,1/0,9/1,0
8. Коэффициент состояния	-	-
9. Коэффициент наличия парковки	-
10. Потенциальный валовой доход:
- ежемесячная ставка аренды, руб.	50 000	60 000	70 000	65 000	55 000
- площадь объекта оценки, м2	300	400	500	450	350
11. Ставка капитализации, %	21	24	22	25	23

ТЕМЫ РЕФЕРАТОВ (по последней цифре в зачетной книжке):

1. Недвижимость, как финансовая категория.

2. Методы определения стоимости недвижимости.

3. Ипотечное кредитование.

4. Основные подходы и методы оценки недвижимости.

5. Приватизация. Понятие и виды.

6. Рынок недвижимости, как составная часть финансового рынка.

7. Стоимость денег во времени.

8. Система рынка недвижимости, как сфера инвестиций.

9. Рынок недвижимости, как сфера вложения капитала.

10. Залоговое кредитование : понятие и виды.

К зачету по предмету «Экономика недвижимости» студент предоставляет: Контрольную задачу и Реферат по варианту, определяемому по последней цифре в зачетной книжке, а также отвечает на вопросы для зачета.

Содержание реферата должно включать не менее 15 листов формата А4 и должно содержать: Введение (не нумеруется); Теоретическая часть ; Заключение ( не нумеруется); Список литературы.

Перечень вопросов для зачета:

1. Понятие «недвижимости», как финансовой категории.

2. Жизненный цикл объектов недвижимости.

3. Понятие и виды стоимости, применяемые при оценке недвижимости.

4. Принципы оценки недвижимости.

5. Методы определения стоимости недвижимости.

6. Ипотечное кредитование.

7. Стоимость денег во времени, функции денег.

8. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости.

9. Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости.

10. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости.