- •Контрольная работа по дисциплине « Экономика недвижимости».
- •Описание объекта оценки
- •Описание земельного участка
- •Общие сведения об улучшениях
- •Расчет полной восстановительной стоимости объекта оценки
- •Расчет физического износа склада
- •Данные о сопоставимых продажах складских помещений
- •Расчет чистого операционного дохода за один год
- •Литература
Контрольная работа по дисциплине « Экономика недвижимости».
Определим рыночную стоимость недвижимости принадлежащей ЗАО «Дельта» Описание объекта оценки приставлено в табл. 1
Таблица 1
Описание объекта оценки
Показатель |
Объект |
Наименование объекта |
Склад |
Тип объекта оценки |
Отдельный материальный объект |
Состав оцениваемого объекта |
Земельный участок площадью 0,62 га Здание - склад |
Балансовая стоимость объекта оценки на 01.01.2005 |
Данные не были предоставлены |
Собственник объекта оценки |
ЗАО «Дельта» |
Цель оценки |
Определение рыночной стоимости для учета объекта в составе активов предприятия |
Ценность в качестве исторического, культурного и архитектурного объекта |
Не выявлена |
Опасности, вызванные окружающей средой |
Отсутствуют |
В целях оценки устанавливаются следующие допущения и ограничения:
1) оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете;
2)при проведении оценки отсутствуют скрытые факторы, влияющие на стоимость оцениваемого имущества;
3) объект недвижимости соответствует всем санитарным и экологическим нормам, соблюдены все правила и нормы противопожарной безопасности, охраны помещений и ценностей, безопасности проведения работ и иные аналогичные нормы;
4) оценщик не производил обмер земельного участка, зданий и сооружений, полагаясь на верность исходной информации, предоставленной заказчиком;
5) мнение оценщика относительно стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не несет ответственности за изменение социальных, экономических, физических факторов и изменения местного или федерального законодательства, которые могли произойти после даты оценки и повлиять на рыночную стоимость и доходность оцениваемого объекта.
Описание земельного участка, на котором расположено здание склада, приведено в табл. 2
Таблица 2
Описание земельного участка
Параметр |
Характеристика |
|
Местоположение участка |
г. Н-ск, Ленинский район; между ул. А и пр. В. ул. С и ул. Д |
|
Кадастровый номер участка |
0123465 |
|
Форма участка |
Сложная |
|
Площадь участка, м2 |
411,5 |
|
Рельеф участка |
Ровный |
|
Водные ресурсы |
Нет информации |
|
Экологическое состояние |
Удовлетворительное |
|
Оцениваемые улучшения участка |
Здания ЗАО «Дельта» |
|
инв. номер |
наименование |
|
116 |
склад шиферный |
|
Описание окружения (по вашему варианту) |
Сo стороны пр. В, ул. А и ул. Д расположена жилая и административная застройка, со стороны ул. С — промышленные предприятия |
|
Окружающий тип землепользования |
Административная и жилая застройка |
|
Транспортная доступность |
По ул. А и ул. С |
|
Инженерные сети и коммуникации |
Водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение |
|
Разрешенное использование |
Эксплуатация зданий и сооружений, находящихся на участке |
|
Имущественные права |
Оценщику был представлен договор о пpeдоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, заключенный между мэрией г. Н-ска и ЗАО "Дельта" на основании постановления мэрии oт.... г. №... |
|
Описание здания склада приведено в табл. 3
Таблица 3