Общая долевая собственность

По общему правилу общая собственность на имущество является долевой.

Совместная собственность в п. 3 ст. 244 ГК рассматривается как исключение, прямо предусмотренное законом, поэтому ее возникновение по договору участников исключено. При этом п. 5 ст. 244 ГК предусматривает право участников общей совместной собственности установить вместо нее режим общей долевой собственности – т.е. по соглашению перейти от совместной собственности к долевой, но не наоборот. ГК допускает возникновение совместной собственности у супругов на имущество, приобретенное ими в период брака – при отсутствии брачного договора (ст. 256 ГК) либо по условиям брачного договора, а также при образовании крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК) и при приватизации в совместную собственность жилых помещений; в остальных случаях возникает общая долевая собственность.

Доля в общей долевой собственности должна быть четко определена, т.к. от этого зависят следующие правоотношения:

1) плоды, продукция и доходы от использования находящегося в долевой собственности имущества распределяются между участниками соразмерно их долям (ст. 248), как и расходы по содержанию общего имущества (ст. 249);

2) сособственник может требовать предоставления в его фактическое владение и пользование части общего имущества, соразмерной доле, либо соответствующей ей компенсации (п. 2 ст. 247), а также увеличения размера доли при наличии вклада в образование и приращение общего имущества (п.п. 2, 3 ст. 245);

3) доля в праве общей собственности может быть отчуждена (ст. 250), выделена либо в соответствии с долями произведен раздел имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 252).

Доля каждого сособственника в праве общей собственности обычно выражена в долях единицы. За единицу принимается все общее неразделенное имущество, т.е. единица может быть представлена как 5\5 или 117\117– в зависимости от конкретного объекта. Доли выражаются и в процентах. Доли могут быть равными и неравными.

Размер доли сособственника может быть определен законом – так, в свидетельстве о наследовании указывается доля каждого наследника на имущество, составляющее наследственную массу. Размер доли может быть установлен соглашением всех участников общей собственности в зависимости от вклада каждого из них в образование или приращение общего имущества (п. 2 ст. 245). Если брачным договором супруги установили режим долевой собственности, этим же договором определяется размер их долей и порядок пересмотра доли. Доли определяются сторонами при заключении договоров об участии в строительстве объектов. Если доли участников долевой собственности нельзя определить на основе закона, и они не установлены соглашением, доли считаются равными (п. 1 ст. 245).

Размер доли может пересматриваться по соглашению сособственников, а при его отсутствии – судом, если участник долевой собственности с соблюдением установленного порядка использования общего имущества осуществит за свой счет неотделимые улучшения, увеличившие его стоимость. (п. 3 ст. 245).