59. Договор купли-продажи (emptio-venditio)

1. На смену указанной первоначальной формы меновых сде­лок пришел обмен товара на деньги (притом немедленный: купля-продажа на наличные. Дальнейшее развитие имущест­венных отношений привело к такому договору, когда немед­ленной передачи товара, с одной стороны, цены, с другой сто­роны, могло и не быть, т.е. стали заключать договор, по кото­рому стороны принимают на себя взаимные обязательства: одна — передать товар, другая — уплатить за него цену.

2. Основная хозяйственная цель договора купли-продажи заключается в том, чтобы в хозяйство покупателя поступили на праве собственности те или иные нужные для него вещи. Наиболее эффективное правовое средство для достижения этой цели состояло в том, чтобы сделать покупателя собст­венником необходимых вещей. Древнейшее право так и раз­решило задачу: манципация была одновременно и древнейшей формой купли-продажи (на наличные), и способом приобре­тения права собственности.

Классическое римское право не связывало, однако, такого правового результата непосредственно с договором купли-про­дажи. Оно разделяло обязательственный момент (принятие на себя продавцом обязательства предоставить покупателю обла­дание продаваемыми вещами) и момент получения покупате­лем права на вещь. Последний результат (получение покупа­телем непосредственного права на вещь) основывался на осо­бом титуле, каким являлась фактическая передача проданной вещи покупателю.

Таким образом, договор купли-продажи можно определить как консенсуальный контракт, посредством которого одна сторона — продавец (venditor) — обязуется представить другой стороне — покупателю (emptor) — в собственность вещь, товар (merx), а другая сторона — покупатель — обязу­ется уплатить продавцу за проданную вещь определенную денежную цену (pretium).

3. Товаром (предметом купли-продажи) могли быть в основном телесные вещи, не изъятые из оборота. Однако мож­но было продать нетелесную вещь, на­пример, право требования.

Позже признали, что нет препятствий к заключению дого­воров купли-продажи чужих вещей, т.е. не принадлежащих продавцу: заключая такой договор, продавец берет на себя обязательство приобрести вещь от ее собственника и передать покупателю. Конечно, мог­ло случиться, что продавцу не удается получить вещь от собст­венника и он не может передать ее покупателю или хотя фак­тически и передаст, но не обеспечит обладание ею; покупатель вправе тогда искать с продавца возмещения своего интереса.

Существовал Договор купли-продажи, заключенный под отлагательным условием, т.е. правовые последствия договора возникали в та­ком случае не немедленно по заключении договора, а только по выяснении урожая.

Первона­чальная форма купли-продажи — манципация — предполага­ла непосредственную передачу продаваемой вещи в собствен­ность покупателя; естественно было требование, чтобы пред­мет купли-продажи был индивидуализирован.

Обязательство сдать известное количество вещей, опреде­ленных родовыми признаками, без ближайшей конкретизации предмета договора, устанавливалось в Риме исстари с помощью стипуляции.

4. Второй существенный элемент купли-продажи — цена (pretium). Цена должна была выражаться в денежной сумме; в этом отличие купли-продажи от мены. Цена должна быть определенной.

Цена складывается в зависимости от условий рынка и в отдельных случаях могла быть то выше, то ниже нормальной стоимости вещи.

5. Конечной целью договора купли-продажи являлась передача вещи покупателю на праве собственности.

6. Продавец обязан был предоставить вещь в надлежащем состоянии по качеству.

По цивильному праву продавец нес ответ­ственность перед покупателем, если он прямо обещал, что вещь имеет такие-то положительные качества, а их не ока­залось, или что вещь не страдает такими-то недостат­ками, а между тем они имелись в вещи.

7. Покупатель обязан уплатить покупную цену. Платеж покупной цены, если договором сторон не предусматривалась отсрочка платежа, является необходимым условием для приобре­тения покупателем права собственности на проданную вещь.

8. Обязательства, лежащие на продавце и покупателе, по своему значению одинаково существенны и притом внутренне связаны: продавец потому принимает на себя обязательство изложенного выше содержания, что из того же договора должно возникнуть встречное, по смыслу договора — эквивалентное, обязательство покупателя, и обратно, покупатель обязуется уплатить покупную цену потому, что продавец обязуется пре­доставить ему продаваемую вещь. В этом смысле куплю-про­дажу называют синаллагматическим договором, т.е. содер­жащим взаимосвязанные, обмениваемые одно на другое обяза­тельства.