- •Содержание
- •1. Основные положения 3
- •2. Характеристика общеэкономической ситуации 14
- •7.1. Затратный подход 106
- •1. Основные положения
- •1.1. Краткое изложение основных фактов и выводов
- •1.2. Задание на оценку
- •1.3. Сведения о Заказчике оценки и об оценщике
- •1.4. Допущения, принятые при проведении оценки
- •1.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности
- •Используемая терминология
- •Последовательность определения стоимостей
- •1.8. Перечень использованных при проведении оценки данных и источники информации
- •2. Характеристика общеэкономической ситуации
- •2.1. Макроэкономическая ситуация в России
- •2.2. Обзор социально-экономического развития Республики Карелия за I полугодие 2008 года
- •2.3. Краткий обзор агропромышленного комплекса России
- •2.4. Обзор мукомольно-крупяной отрасли
- •2.5. Основные финансовые показатели отрасли
- •3. Описание объекта оценки
- •3.1. Историческая справка
- •3.2. Общие сведения об Обществе
- •Местонахождение Предприятия в Республике Карелия
- •3.3. Основные положения по управлению Обществом
- •3.4. Производственные мощности, основные каналы сбыта и конкуренты Общества
- •3.5. Имущественный комплекс Предприятия
- •4. Анализ финансового состояния Общества
- •4.1. Анализ финансового положения Общества
- •4.2. Анализ эффективности деятельности Общества
- •4.3. Выводы по результатам анализа
- •4.4. Приложения
- •5. Анализ местоположения объекта оценки
- •6. Краткое изложение основных подходов к оценке
- •6.1. Затратный подход
- •6.2. Сравнительный подход
- •6.3. Доходный подход
- •6.4. Учет скидок и премий при оценке акций
- •6.5. Использованные подходы и методы к оценке
- •7. Расчет стоимости объекта оценки
- •7.1. Затратный подход
- •7.1.1. Активы предприятия
- •7.1.2. Пассивы и обязательства предприятия
- •7.2. Сравнительный подход
- •7.3. Доходный подход
- •7.3.1. Методы проведения расчетов
- •7.3.2. Формирование денежного потока для собственного капитала
- •4. Расходная часть
- •5. Денежный поток
- •6. Расчет величины стоимости в постпрогнозный период
- •7.4. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •245 000 000 (Двести сорок пять миллионов) рублей.
- •8. Расчет ликвидационной стоимости
- •Ликвидационная (со сроком вынужденной реализации 180 дней) стоимость
- •95,11% Пакета обыкновенных акций оао «ххххх комбинат хлебопродуктов», определенная для установления условий кредитования под залог объекта оценки по состоянию на 01 октября 2008 года составляет
- •167 000 000 (Сто шестьдесят семь миллионов) рублей
- •9. Сертификат оценки
- •10. Подписи исполнителей
- •11. Список использованной литературы
1.4. Допущения, принятые при проведении оценки
Все процедуры по экспертизе и оценке выполнены со следующими основными допущениями:
1. Предполагается, что учетно-финансовая и техническая информация, предоставленная специалистами ОАО «ХХХХХ комбинат хлебопродуктов» и ЗАО «Зерновая компания «ХХХХХ» в ходе выполнения работ, достоверна. Ответственности Исполнителя за ее неточность не предусматривается.
2. Настоящий отчет может быть использован лишь в полном объеме и только для указанной в нем задачи оценки. Исполнитель не несет ответственности за какое-либо использование промежуточных результатов вне контекста всего отчета.
Особые допущения:
3. Согласно договору об ипотеке №До3-6150 между Банком ВТБ в качестве Залогодержателя и Открытое Акционерное общество «ХХХХХ комбинат хлебопродуктов» в качестве Залогодателя от 13 марта 2008 года оцениваемое предприятие заложено в банк до 11 марта 2009 года. Но поскольку до окончания кредитной линии осталось чуть более 2-ух месяцев, а также учитывая тот факт, что данная оценка производится для целей залога в тот же самый банк ВТБ, исполнитель не учитывал обременение договором залога в настоящей оценке.
1.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности
Рыночная и ликвидационная (со сроком вынужденной реализации 180 дней) стоимости объекта оценки определялись на основании:
Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. (с изменениями и дополнениями), являющегося основным правовым актом, регулирующим оценочную деятельность на территории РФ;
Федеральных стандартов оценки, обязательных к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденных приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254, № 255, № 256;
Свода стандартов оценки Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (ССО РОО 2005).
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ (с изменениями и дополнениями) является основным правовым актом, регулирующим оценочную деятельность на территории Российской Федерации.
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», определяет общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности.
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной.
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам.
Свод стандартов оценки Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» действует в части, не противоречащей Национальным стандартам оценки, и устанавливает требования и принципы, которыми должны руководствоваться члены Российского общества оценщиков при осуществлении профессиональной деятельности.
Оценщик является субъектом оценочной деятельности и осуществляет эту деятельность на территории РФ на основании Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки. Являясь членом ООО РОО, Оценщик обязан использовать в рамках данного отчета Стандарты и Правила оценочной деятельности Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков».