Введение

Проект планировки и застройки поселения АО «Прогресс», разрабатываемый в соответствии со схемой или проектом районной планировки, проектом землеустройства и другой документацией, предполагает решение следующих задач:

— определение перспектив развития поселения, расчет проектной численности поселения;

— определение потребных объемов жилищного, культурно-бытового и производственного строительства, определение мест размещения этих объектов на территории поселения;

— проведение функционального зонирования территории поселения;

— организация на территории поселения системы культурно-бытового обслуживания и транспортно-пешеходных коммуникаций;

— разработка предложений по инженерному обеспечению населенных пунктов, благоустройству и формированию ландшафта территории поселения.

Указанные проектные мероприятия осуществляются на территории поселения с учетом обеспечения высокого социально-экономического уровня жизни населения, улучшения экологических и эстетических качеств окружающей среды при минимальных потерях природных и других ресурсов.

Глава I Общие сведения о территории местного самоуправления

Глава II

Предварительные расчёты к проекту

Таблица 3

Список проектируемых зданий и сооружений

№ п/п	№ на пл.	Наименование зданий	Размеры сторон здания, м	Площадь застройки одного здания, м2	Кол-во зданий, штук	Площадь застройки всех зданий, м2	Примечание
1	2	3	4	5	6	7	8
Жилая зона 1.Общественные здания
1		Клуб	40 х 28	1120
2		Школа	75 х 15 30 х 15	1575
3		Детсад-ясли	70 х 12	840
4		Адм. здание	18 х 12	216
5		Сельсовет	28 х 12	336
6		Торговый центр	51 х 12 20 х 22	1052
7		Фельд.-акушерский пункт	18 х 22	396
8		Хлебопекарня	20 х 12	240
9		Баня-прачечная	15 х 15	225
Итого
2.Жилые здания
1		1 эт. 1 кв.	10 х 10	100
2		1 эт. 2 кв.	15 х 10	150
3		2 эт. блок. 4 кв.	24 х 9	216
4		2 эт. секц. 12 кв.	42 х 12	504
Итого:

2.5 Расчёт площади территории жилой зоны

1) под усадебной застройкой

Тус. = N1кв. ∙ С1кв. + N2кв. ∙ С2кв., где

Тус. – территория под усадебной застройкой, га;

N1кв., N2кв. – количество проектируемых одно- и двухквартирных домов;

С1кв., С2кв. –размеры приусадебных участков при одно- и двухквартирных усадебных домах

Тус. = 106∙ 0,1 га + 65 ∙ 0,15 га = 20,35 га

2) под блокированной застройкой

Тблок. = Nбл. ∙ Сбл. ∙ М, где

Тблок. – территория под блокированной застройкой, га;

Nбл. – количество проектируемых блокированных домов;

Сбл. – размер приквартального участка, га;

М – количество квартир в блокированном доме

Тблок. = 29 ∙ 0,06га ∙ 4 = 6,96 га

3) под секционной застройкой

Тсек. = Qсек./ ПЖФнетто, где

Тсек. – территория под секционной застройкой, га;

Qсек. – общая жилая площадь в секционных домах, м²;

ПЖФнетто – нормативная плотность жилого фонда для секционной застройки (для 2-этажной застройки – 3000 м²/га)

Тсек. = 6739 / 3000 ≈ 2,2 га

4) расчет территории под жилой застройкой и жилой зоной

Т1 = Тус. + Тбл. + Тсек.,

Тж.з. = (Т1 + Т2)К1, где

Т1 – территория под жилой застройкой, га;

Тж.з. – общая площадь жилой зоны, га;

Т2 – площадь участков при общественных зданиях, спорткомплекса в парке, га;

К1 – коэффициент, учитывающий территории под уличной сетью, площадями, скверами, хозяйственными проездами (К1 = 1,2)

Т1 = 20,35 га + 6,96 га + 2,2 га = 29,51 га

Тж.з. = (29,51 га + 13,7 га) ∙ 1,2 = 51,85 га