2. Непосредственный процесс приватизации:

• подача и рассмотрение предложения на приватизацию;

• организация работы комиссии по приватизации;

• заключительный этап приватизации (регистрация вновь созданного предприятия в соответствии с законодательством).

2. Подходы к оценке стоимости приватизируемого имущества.

В странах с развитой рыночной экономикой различают три подхода к определению оценочной стоимости: затратный, доходный и рыночный.

В соответствии с затратным подходом оценочная стоимость предприятия определяется величиной затрат на создание его имущества (затраты на строительство зданий, покупку машин и оборудования и т.д.). На этом подходе базируется имущественный метод оценки предприятий.

Доходный подход предполагает, что оценочная стоимость предприятия зависит от величины доходов, которые оно принесет владельцу. Этот подход используется в методах дисконтирования и капитализации прибыли.

Рыночный подход означает, что оценочная стоимость определяется на основе цен на предприятия – аналоги. Этот подход реально может быть реализован в условиях развитого рынка приносящей доход недвижимости. Рыночный подход лежит в основе метода аналога.

2. Имущественный метод определения оценочной стоимости.

Имущественным называется такой метод, при котором оценочная стоимость равна сумме чистых активов предприятия и определяется на основе данных баланса.

Оценка предприятия осуществляется по балансовой (остаточной) стоимости на 1 января текущего года, исходя из результатов инвентаризации и оценки его активов и пассивов.

2. Методы оценки стоимости объекта по доходам.

Оценочная стоимость предприятия определяется не себестоимостью его имущества, а величиной доходов, которые получит его владелец после приватизации. Различают:

1. Метод дисконтирования будущих доходов – оценочная стоимость предприятия равна дисконтированной стоимости будущих доходов.

2. Метод капитализации прибыли – оценочная стоимость предприятия определяется по данным одного года и равна капитализированной стоимости годового чистого дохода.

2. Оценка стоимости предприятия методом аналога.

Оценочная стоимость предприятия по методу аналоги определяется как произведение мультипликатора (М) на значение соответствующего ценообразующего параметра, оцениваемого предприятия (ЦП) по формуле:

Оца = М х ЦП

Применение данного метода возможно в условиях развитого рынка недвижимости, на котором происходят регулярные покупки и продажи конкурентоспособных объектов.

Тема 5. Труд и его эффективность – 4 часа Вопросы

1. Понятие трудовых ресурсов, их классификация.

2. Показатели движения трудовых ресурсов.

3. Формы подготовки и повышения квалификации персонала в условиях рыночной среды.

4. Определение потребности предприятия в трудовых ресурсах.

5. Определение эффективности использования трудовых ресурсов предприятия.

6. Понятие производительности труда, показатели и методы измерения.

7. Виды трудоемкости.

8. Факторы повышения производительности труда.