1. Понятие "жилой дом". Жилые дома квартирные и неквартирные, общего типа и специальные. Классификация квартирных жилых домов по числу квартир, по этажности, по наличию приквартирных участков, по месту в застройке и др.

Жилой дом - здание, в котором жилая среда формируется жилыми ячейками, элементами инженерно-коммуникационного обеспечения, а иногда и помещениями общественного назначения и в котором более половины площади пола надземных экс­плуатируемых (не технических) этажей заняты жилыми помещениями.

Деление жилых домов:

- на предназначенные для непостоянного и постоянного про­живания;

- на квартирные и неквартирные (общежития, дома-интернаты);

- по назначению: на жилые дома общего назначения и специальные. Специальное жилище предназначено для проживания инвалидов, престарелых, МЖК, временного экстренного значения, приюта для бездомных и т.п.;

- по виду жилой ячейки, входящей в состав жилых домов: - квартиры, общежития, дома гостиничного типа.

- по количеству квартир - одноквартирные и многоквартирные.

- по этажности: малоэтажные (1-2), средней этажности (3-5), многоэтажные (6-9), повышенной этажности (10-16), высотные (более 16);

- по устройству вертикальных коммуникаций: безлифтовые (1-5-этажные) и лифтовые (6-16 и выше этажей);

- по планировочной структуре одноквартирные дома могут быть: усадебные и блокированные, многоквартирные дома – секционные, коридорный, галерейные и смешанной структуры.

- в зависимости от специфических требований местных условий в жилых зданиях предусматриваются дополнительные планировочные приемы: шумо- и осадкозащищенные жилые дома, жилые дома для южных или северных регионов, жилые дома на рельефе и т.д.

- в зависимости от способа кооперации жилища и элементов общественного обслуживания: жилые здания с «открытой» и «закрытой» системами обслуживания, а также составные элементы многофункционального жилого комплекса.

- разной комфортности (от элит­ных жилищ до домов, не пригодных для проживания);

- разных форм собственности.

Особенно важно деление жилых домов на усадебные (с приквартирными участками) и безусадебные.

Блокированные жилые дома - жилые дома, состоящие из 2-х и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории.

Типы блоков: рядовой, поворотный, торцевой.

По этажности: одноэтажные, двухэтажные, переменной этажности.

Приемы блокировки: линейные, со сдвигом, пилообразные, через хозпостройки, с образованием замкнутых двориков, ковровая застройка.

Приемы блокировки на рельефе: однорядные, двухрядные, многорядные, ковровая.

В жилищный фонд не включаются: жилые помещения для сезонного и временного проживания; передвижные жилища; самовольно возведенные или заселенные строения, не пригодные для проживания; жилые поме­щения, не завершенные строительством; жилые корпуса рекреационных учреждений, колоний, тюрем; казармы и т.п.

3. Усадебные жилые дома. Функционально-планировочная орга­низация.

Одно-, двухквартирные жилые дома с приусадебными индивидуаль­ными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными.

Функция усадебного дома - совместить удобство проживания с удобствами хо­зяйствования. Личные подсобные хозяйства - развитые, ограниченные и малые. Развитые - хозяйство с содержанием крупного и мелкого домашнего скота, птицы, огорода, сада; ограниченные — если есть мелкий скот, небольшой сад и огород; малые - при небольшом количестве птицы, нескольких фруктовых деревьев и ого­рода для нужд семьи.

Дома с не­большими квартирами строят обычно одноэтажными. Многокомнатные — двухэтажными с квартирами в двух уровнях. Располо­жение квартир в двух или нескольких уровнях:

сокращает площадь застройки;

экономно ис­пользует участок; рациональнее ре­шает планировку квартиры. В за­висимости от величины квартир - разные по этажности дома, одно­этажные, двухэтажные, с полным или частично занятым вторым этажом. На сложном, крутом рельефе - нижние этажи по площади меньше верхних.

Функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хо­зяйственную. В 1 входят жилые комнаты: столовая, передняя и тамбур; во 2 — кухня, рабочая комната (заготовка кормов, овощей и т. п.) постирочная, кладовая, а также сушильный и холодильный шкафы.

Специально оборудованное поме­щение — рабочая кухня. Дополнительное место для чист­ки и предварительной обработки овощей, а также место для стирки в ванной комнате, либо в постирочной. Рабочая кухня должна иметь непосред­ственную связь с двором и основной кухней и быть оборудованной водопро­водом, газовой или дровяной плитой. Увеличенная хозяйственная кладовая помимо продуктовой или шкафа при кухне для хранения сухих продуктов. Подвал под хозяйственными помещениями квартиры - для хранения запасов овощей, солений, инвентаря, топлива, устройства котельной, бани и помещения для работы.

Изоляция помещений, связанных с хозяйством, от жилой части квартиры. Кухня, кладовые, места хранения овощей, лет­ние помещения должны сообщаться с хозяйственным двором. Обыч­но устраивают два входа в дом — основной со стороны улицы и допол­нительный со стороны двора. Если вход один - хозяйственные поме­щения располагают ближе к входу, а жилые комнаты - в глубине квартиры. Основная кухня - связь с общей комна­той и с передней, а веранда — с общей комнатой и желательно с кухней. Ванная комната - вблизи хозяйственного входа в дом, а если в доме один выход, ванная приближается к нему. Связь личных комнат с са­нитарным узлом должна быть удобной. Хозяйственная зона может быть связана с пристроенными к дому хозяйственными постройками - помещениями для хранения инвентаря, топлива, кормов, для содержания скота, птицы, а также гаражом. Регламентированы расстояния от жилых помещений до помещений для содержания скота (не менее двух помещений другого назначения).

2. Квартира. Функционально-планировочные элементы квартиры. Функциональное зонирование. Типы квартир.

Квартира - жилое помещение, сост. из одной или нескольких жилых комнат, кухни и др. подсобных помещений, вход в которую организовывается с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома.

Функц. элементы - помещения квартиры: прихожие, общие комнаты, индивидуальные помещения, с/у, открытые пр-ва, кладовые и хоз. помещения.

Общая комната – min 14м²; 16-25м²; min ширина 3м; соотношение ширины и глубины 1:1; 1:1,5;

Осн. зоны: отдыха, приема пищи, зона любительских занятий и умств. труда; спальная зона совмещаемая с зоной отдыха;

Спальня (личное жилое помещение) – для одного человека – 9м²; ширина 2,3м; для супружеской пары – 14м²; ширина 2,6м; для 2-х человек – 12м²; группируется с сан.-быт. помещ.

Осн. зоны – сна и индивид. отдыха, зона размещения платья и белья; зона индивид. занятий.

Кухня – осн. зоны – приготовления пищи; приема пищи; кухня-ниша с электроплитой – 5м²; min глубина 0,6м; min ширина 2,5м; рабочая кухня – вход из столовой или через коридор из передней 5м²; кухня-столовая – 9м²; min ширина 2,3м; с естественным светом.

Санитарно-гигиенические помещения – ванная 3,2м²; совмещ. с санузлом 1,73×1,75м; уборная с умывальником 1,2×1,4м; без умыв. 0,8×1,2м; с/у для инвалидов-колясочников – 2,2×2,2м; уборная с умыв. – 1,6×2,2; без умыв. 1,2×2,2м; двери должны открываться в сторону выхода;

Совмещенный с/у – в однокомнатных квартирах, квартирах для инвалидов и при наличии 2-го санитарно-гигиенические помещения, оборудованного унитазом.

Прихожая – min ширина 1,4м; оборудована шкафами 0,5м² на чел.; для инвалидов min ширина 1,6м.

Открытые пространства (летние помещ. min 2,2 м²) – балконы – глубина не менее 0,9м; для инвалидов – не менее 1,4м; высота ограждений не менее 1,1 м от пола;

лоджии;

террасы – для малоэтажных домов; глубина не менее 2,4м;

веранда – застекленное неотапливаемое помещение, пристраиваемое к зданию или встроенное в него;

используются в основном для отдыха.

Дополнительные помещения: столовая, кабинет, библиотека, комната для игр, помещение для хоз. работ, погреб, гардеробная, баня – для одноквартирных и блокир. домов, комната для занятий физкультурой.

Помещения квартиры бывают:

1. жилые (спальни, общая комната, детские комнаты, столовые, кабинеты)

2. подсобные (передняя, кухня, кладовые, санитарно-гигиенические)

Функциональное зонирование:

основные зоны:

1. общесемейная, парадная.

2. тихая, интимная, спаленная

3. хозяйственная

Двухчастное деление – зона индивидуальных помещений и коллективная – дневная и ночная;

3 принципиальные схемы:

- спальные комнаты с ванной и уборной – в глубине квартиры и связаны с передней;

- обе зоны примыкают к передней с двух сторон;

- индивид. зона в глубине квартиры с проходом через помещения общесемейного назначения; проходная общая комната; обязателен 2-ой с/у.

Трехчастное деление – 3 зоны (по принципу однородности бытовых процессов):

- индивид. зона;

- коллективная зона;

- обслуж. помещения – ванная, уборная, кухня, кладовая и др.; передняя объединяет 3 зоны и является коммуникационным узлом.

Типы квартир.

- по общей площади;

- по числу комнат (полных и полукомнат);

- по расположению всех помещений в одном уровне или в 2-х или более уровнях;

- с позиции инсоляции и проветривания: квартиры односторонней ориентации без сквозного проветривания, квартиры двухсторонней ориентации со сквозным или угловым проветриванием;

- по специфике соц.-функц. программы: для малосемейных, для расселения сложных семей и семейных групп, для инвалидов, для сельского строительства;

- квартиры в пыле- шумо- ветрозащитных домах;