Тема 12: Определение момента перехода прав собственности

Очень важное значение имеет определение момента перехода прав собственности. Момент перехода ПС определяется либо в законе, либо в договоре.

В законе:

- в момент передачи вещи

- если без обязательства доставки, то в момент передачи первому перевозчику

- если в момент заключения договора, вещь находится уже у покупателя, то в момент заключения договора

- при недвижимом имуществе – в момент регистрации

Недвижимое имущество:

- земельные участки

- участки недр

- обособленные водные объекты

- многолетние насаждения

- здания, сооружения

Принят федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Распространяется не только на недвижимое имущество, но и на ограничения (обременения): сервитуты, ипотека, аренда, арест имущества.

Регистрация всех видов недвижимого имущества производится в органах юстиции. Все это отражается в едином государственном реестре.

- в соответствии с этим законом любое физическое или юридическое лицо моет получить данные о любом объекте недвижимости

- собственник может обратиться в орган-держатель реестра с запросом о лицах, получивших сведения о его объекте недвижимости.

Тема 13: Прекращение права собственности