Лекция 1

1 Цели и задачи ИПТ

ИПТ – комплекс мероприятий по обеспечению территории для градостроительного использования.

Задачи ИПТ :

• Мероприятия по освоению территории – осушение, защита от затопления, подтопления, оползней, селей;

• Подготовка территории под застройку – вертикальная планировка, организация поверхностного стока, благоустройство водоемов (рек, озер, прудов), оврагов.

Основная задача ИПТ – использование в градостроительных целях непригодных, неудобных земель.

Цель ИПТ – улучшение природных условий и ликвидация отрицательного влияния физико-географических процессов на данной территории.

2 Природные условия и их градостроительная оценка

Природные факторы: КЛИМАТ, РЕЛЬЕФ, ЛИТОЛОГИЯ, ГЕОМОРФОЛОГИЯ осваиваемой территории.

Климат – выделение климатических районов и подрайонов на территории страны;

Метеооданные : осадки, температура воздуха, характеристика ветров, влажность воздуха, солнечное освещение, микроклимат – на городских территориях;

Топографические условия : ситуация и рельеф местности – на топографических картах; топографические планы и разрезы (профили) – по материалам инженерно-геодезических изысканий;

Геологические условия : по материалам инженерно-геологических изысканий; исследование грунтов, литология территории, наличие опасных геологических процессов и явлений;

Гидрогеологические условия : характеристика грунтовых вод – гидрогеологические изыскания – их структура, физико-химический состав, условия образования, залегания;

Гидрологические условия : режим рек, озер, искусственных водоемов (пруды, водохранилища);

Геоморфологические условия : формы рельефа и физико-геологические процессы ;

Характеристика почв и растительности : типы, толщина; породы деревьев, кустарников;

Изыскания местных строительных материалов : запасы, условия залегания, расположение.

3 Выбор территории под застройку

Цель выбора территории для городского строительства – обеспечение рационального размещения мест приложения труда, проживания и отдыха населения, а так же создание полноценной архитектурно-планировочной структуры города.

Выбор производится при разработке ТЭО развития города в составе проекта планировки и застройки. Уточнение выбора осуществляется в проекте 1-ой очереди строительства. При выборе оцениваются и сравниваются возможные варианты по социально-экономическим, экологическим и архитектурно-планировочным показателям.

Как правило, для городского строительства выбирают земли несельскохозяйственного назначения или неудобья, либо малоценные с/х земли.

Ограничения выбора территории под застройку:

Исключение – для земель с/х назначения, земель водоохраной и санитарно-защитной зон, лесов 1-ой группы – требуется изъятие этих земель местными органами власти.

Запрет на использование территорий :

• на участках в зонах активных оползней, селей, снежных лавин;

• в первом поясе санитарной охраны источников водоснабжения;

• в зонах вредного воздействия аэропортов и других крупных транспортных сооружений (мосты, многоуровневые дорожные развязки);

• на территории археологических и других заповедников, в охранных зонах памятников архитектуры;

• на территориях, рассеченных транспортными магистралями (ж/д и а/д 1 и 2 категории) .

По результатам анализа природных факторов при разработке проекта планировки города составляется схема планировочных ограничений.

СПО – основа при выборе территории для размещения элементов городской структуры.

На этой схеме отражены все имеющиеся на данной территории ограничения

1. – 6).

Выбор территории осуществляется после комплексной градостроительной оценки, которую получают в результате разработки и сравнения вариантов территориального развития города.

При этом обязательно учитывается :

а) планировочное качество каждого варианта в зависимости от условий взаимного размещения элементов структуры города ( селитебные зоны, зоны отдыха и т.д.);

б) стоимость изъятия земли, инженерной подготовки, оборудования и благоустройства территории;

в) наличие ограничений, влияющих на выбор площадки для строительства.

Тема 2 геоподоснова 4 Генплан и его градостроительная оценка

Генеральный план города главный градостроительный документ, на основе которого составляются все конкретные проекты планировки и застройки города.

Он определяет перспективу развития, общую планировочную структуру, характер застройки, систему транспортного обслуживания, направление мероприятий по инженерной подготовке городских территорий, планировке, благоустройству и озеленению.

В генеральном плане указывается очередность строительства исходя из удобства жизни в городе.

Генеральный план города включает в себя графическую часть и пояснительную записку. В графической части в обобщенном виде на уровне технического проекта представляется планировка новых, реконструкция существующих районов, вертикальная планировка и инженерная подготовка территорий, прокладка подземных коммуникаций, организация отвода поверхностных вод, озеленение, транспортная система, схема освещения.

В пояснительной записке дается описание принятых решений, технико-экономические обоснования и расчеты.

Проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений проводят по

- СНиП 2.07.0189* с учетом

МДС-30- 1.99 «Методические указания по разработке схем зонирования территорий города»,

- ГОСТ 2 1.508—93, СПДС «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилых городских объектов»

- ГОСТ 21.108—78.

Состав генерального плана

Генплан содержит сведения обо всех аспектах планировочных решений на отведенной под строительство или реконструкцию территории:

• о расположении и ориентации проектируемых и существующих зданий и сооружений (разбивочный план);

• проектируемых проездах, площадках, их назначении, системе пешеходных дорожек, ландшафтном дизайне, используемых для озеленения породах деревьев, кустарников, газонных трав и цветочных растений (план озеленения);

• малых архитектурных формах, устройствах вертикальной планировки и их плоскостных размерах (план благоустройства территории).

На генплане выполняют вертикальную и горизонтальную привязки проектируемых объектов к существующим зданиям или к границам отведенных под застройку участков. На основе генплана составляют план организации рельефа местности, который включает в себя вертикальную планировку, план земляных работ, сводный план инженерных сетей.

По предварительным исследованиям существующего состояния участка, предназначенного для строительства, составляют геоподоснову, которая содержит сведения о рельефе местности, существующих подземных и наземных коммуникациях, дорогах, площадках, сооружениях, зеленых насаждениях.

Чертежи генпланов выполняют в строго определенных масштабах: 1:500, 1: 1000, 1:2000. Генплан содержит сведения о проектируемом объекте в завершенном виде.

На нем изображают объекты в тех размерах, которые они занимают на уровне земли по внешнему периметру стен.

Вокруг зданий располагают отмостку шириной З мм независимо от масштаба.

Ориентация зданий фиксируется с помощью розы ветров, которую располагают в правом верхнем углу чертежа с обязательным указанием стрелкой направления на север.

На генплане показывают проектное решение благоустройства территории.