Расчет сроков окупаемости проекта (простого и с дисконтированием), уровня рентабельности инвестиций и внутренней нормы доходности Расчет сроков окупаемости проекта
(3.14)
(3.15)
Расчет рентабельности проекта
Расчет уровня рентабельности инвестиций без дисконтирования
ИРп=
>1
(3.16)
Расчет уровня рентабельности инвестиций
с дисконтированием финансовых потоков
ИРд=
>1 (3.17)
Расчет внутренней нормы доходности
Расчет ВНД представлен в таблице 3.58.
Таблица 3.59
Период |
Денежный поток |
Расчет 1 |
Расчет 2 |
Значение ВНД |
||
Е=55% |
ЧДД |
Е=56% |
ЧДД |
|||
1 |
-38520,75 |
0,65 |
-24852,10 |
0,64 |
-24692,79 |
ВНД=55,79% |
2 |
-56175,65 |
0,42 |
-23382,16 |
0,41 |
-23083,35 |
|
3 |
159151,76 |
0,27 |
42738,21 |
0,26 |
41921,58 |
|
4 |
11257,57 |
0,17 |
1950,37 |
0,17 |
1900,84 |
|
5 |
12489,21 |
0,11 |
1395,97 |
0,11 |
1351,80 |
|
6 |
13867,41 |
0,07 |
1000,01 |
0,07 |
962,16 |
|
7 |
15409,62 |
0,05 |
716,92 |
0,04 |
685,36 |
|
8 |
17135,36 |
0,03 |
514,33 |
0,03 |
488,54 |
|
9 |
19066,46 |
0,02 |
369,22 |
0,02 |
348,46 |
|
|
|
450,77 |
-117,41 |
|||
На основании рассчитанных выше показателей эффективности проекта составляем сводную таблицу 3.60 по варианту 2.
Таблица 3.60
Сводная таблица показателей эффективности проекта с учетом фактора времени
№, пп |
Показатель эффективности |
Результат |
1 |
, год |
2,84 |
2 |
ЧДД, тыс.руб. |
40 800,18 |
3 |
ИР |
1,49 |
4 |
ВНД, % |
55,79 |
Вывод:
По итогам проведенных исследований можно сделать вывод, что оба варианта являются рентабельными и могут быть приняты к реализации. Однако более эффективен второй вариант, по которому все квартиры продаются после окончания строительства, а офисные помещения и парковочные места сдаются в аренду. Окупаемость проекта наступает через 2,84 года. Чистый приведенный доход при данной норме дисконта положительный, составляет 40 800,18 тыс.руб, что означает, что проект является эффективным. Индекс рентабельности, равный 1,49, показывает уровень генерируемых проектом доходов, полученных на одну единицу капитальных вложений. Так как, индекс доходности больше единицы, инвестор не понесет убытков, и проект может быть принят к реализации.
Кроме того, преимуществом данного варианта, по сравнению с вариантом 1, является наличие постоянного источника дохода на будущий период, вследствие получения прибыли от сдачи в аренду офисных площадей и парковочных мест.