83. Сервитуты как ограниченные вещные праа

- право ограниченного пользования чужим недвижимым им-вом. Традиционным является деление Серв.ов на вещные (предиальные) и личные (персональные). Вещные Серв.ы устанавливаются в отношении одного объекта недвижимого им-ва с целью обеспечения пользования другим объектом недвижимости. Личные Серв.ы предоставляются с целью обеспечения пользования недвижимым им-вом конкретным лицом. Объект предиального Серв.а служит другой вещи, а личного - определенному лицу. Примером вещного Серв.а может служить земельный Серв.. Земельный Серв. характеризуется наличием двух участков, один из которых является господствующим, а другой - обремененным. Серв. устанавливается для предоставления возможности пользования господствующим земельным участком, если такая возможность не может быть обеспечена без установления Серв.а, например для проезда, прохода к господствующему участку и т.п. К личным Серв.ам относятся права пользования жилым помещением членами семьи собственника, отказополучателем и получателем ренты.

Объектом предиального Серв.а могут выступать не только земельные участки, но и любое иное недвижимое им-во.Например, такой Серв. может быть установлен в отношении какого-либо помещения в здании для размещения систем связи, водоснабжения и т.п.. Серв. может возникать в отношении как всего объекта недвижимости в целом, так и его части. Применительно к земельным Серв.ам S-том Серв.а (сервитуарием) может быть не только собственник, но и обладатель права постоянного бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения на земельный участок. Содержание Серв.а. Правомочие пользования сервитуария ограничено строго определенной целью, например, проход или проезд через соседний земельный участок и т.п. При этом на собственника "служебного" объекта недвижимости возлагается обязанность не препятствовать осуществлению разрешенного сервитуарию пользования. Серв. может быть срочным и постоянным (бессрочным). Автономность воли сторон при установлении Серв.а сводится в основном к определению конкретной цели пользования чужим объектом недвижимости и размера вознаграждения, подлежащего уплате за это. Собственник обременяемого им-ва вправе требовать прекращения Серв.а в одностороннем порядке при отпадении или достижении цели его установления.

Особенность Серв.а по сравнению с другими вещными правами состоит в том, что Серв.у присуще свойство следования за его объектом. Установление и прекращение Серв.а. Серв. может устанавливаться для нужд собственника недвижимого им-ва при условии, что эти нужды не могут быть обеспечены без установления Серв.а. При этом пользование, предоставляемое Серв.ом, должно быть наименее обременительным для собственника "служебной" вещи. Если установление Серв.а приводит к невозможности использования им-ва по назначению, собственник вправе требовать его прекращения через суд.

К числу публичных Серв.ов следует отнести законные ограничения пользования земельным участком ограничения, устанавливаемые в отношении лесных участков, водных объектов общего пользования и т.п..

Серв., как и иные права на недвижимое им-во, устанавливается с момента государственной регистрации его возникновения. Вместе с тем, если соглашение об установлении Серв.а не достигнуто, заинтересованное лицо вправе требовать установления Серв.а в судебном порядке. В этом случае основанием для государственной регистрации Серв.а является судебное решение. Специфическим основанием прекращения Серв.а является прекращение его по заявлению собственника при отпадении оснований, по которым он был установлен, а также вследствие невозможности собственника использовать им-во по назначению в связи с установлением Серв.а

81. Понятие права хозяйственного ведения: понятие, S-ты, порядок осуществления. Право хозяйственного ведения не являются классическим вещным правам. Теория оперативного управления получила обоснование в 40-50 гг. XX в. Разработка данной теории явилась результатом поиска правовой конструкции, которая позволила бы эффективно использовать имущество государства без утраты им права собственности на него. Теория оперативного управления, на основе которой получили легальное признание право оперативного управления и право полного хозяйственного ведения, дала ответ на вопрос, на каком праве государственные предприятия владеют и пользуются государственным имуществом, не являясь его собственниками.

Право полного хозяйственного ведения и право оперативного управления являются прототипами выделяемых ныне в законодательстве права хозяйственного ведения и права оперативного управления. Однако современные права значительно сужены по объему по сравнению с их прототипами с целью ограничения возможности злоупотребления государственными предприятиями предоставленной им экономической свободой.

S-т указанных прав обладает спецификой, которая предопределяется основной функцией данных правовых конструкций - обеспечить участие в гражданском обороте государственного имущества и переложить на управомоченных лиц бремя содержания этого имущества. Право хозяйственного ведения может принадлежать только государственным и унитарным предприятиям. Объектом указанных прав могут выступать не только недвижимое имущество, но и любые другие вещи, необходимые для деятельности S-тов этих прав, за исключением земельных участков. Пользование предприятиями и учреждениями земельными участками осуществляется на основании иного вещного права - права постоянного (бессрочного) пользования .В хозяйственное ведение и оперативное управление предприятий, а также в оперативное управление публичных (бюджетных и автономных) учреждений может быть передано только государственное или муниципальное имущество. Вместе с тем законодатель выделяет случай, когда в оперативное управление передается имущество частного собственника. Речь идет о создании частных учреждений. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, закрепленного за предприятием и учреждением, а также имущество, приобретенное ими по иным основаниям, помимо решения собственника о закреплении такого имущества, поступают соответственно в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятий и учреждений. Состав имущества, закрепляемого за предприятием, определяется при его учреждении в порядке, установленном собственником.

Содержание права хозяйственного ведения и оперативного управления. Это право устанавливается федеральным законом и не может быть изменено соглашением между юридическим лицом и собственником его имущества. Различия в содержании этих прав предопределены особенностями правоспособности их S-тов. Право хозяйственного ведения, принадлежащее коммерческим организациям - унитарным предприятиям, шире по объему, чем право оперативного управления некоммерческих организаций - учреждений, а также казенных предприятий, которые, несмотря на то что являются коммерческими организациями, участвуют в гражданском обороте в ограниченных пределах.

В содержание права хозяйственного ведения входят правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, закрепленным за унитарным предприятием, с учетом ограничений, установленных ГК.