77.Понятие и виды права общей собственности.

Имущество может находиться в собственности не только одного лица, но и двух или более лиц, и тогда возникают отношения общей собственности. Обязательным признаком общей собственности является множественность S-тов права собственности на один и тот же объект, принадлежащий им вместе как единое целое. При этом каждый из сособственников не обладает всей полнотой права на вещь, а ограничен в своем праве правами других участников..

Право общей собственности может возникать в отношении: индивидуально-определенных вещей; вещей, определяемых родовыми признаками; совокупности вещей, а также имущественных комплексов. Столь же широк круг S-тов общей собственности. Ими могут быть любые S-ты ГП: граждане, юр. л., публично-правовые образования; при этом возможно любое их сочетание. допустима общая долевая собственность граждан и юр. л., граждан и Российской Федерации, S-тов Федерации, муниципальных образований.Основания возникновения права общей собственности разнообразны: может быть поступление в собственность нескольких лиц имущества, которое не подлежит разделу в силу своих естественных качеств (например, автомобиль) или в силу закона (например, ценная коллекция предметов искусства, признанная памятником истории и культуры). На делимое имущество общая собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом или договором. К случаям, предусмотренным законом, можно отнести приобретение супругами делимого имущества при отсутствии брачного договора. Примером договорного образования общей собственности является создание простого товарищества, предполагающего образование общей собственности его участников.

Виды права общей собственности. Гражданский кодекс различает два вида общей собственности. 1)общая долевая собственность, при которой происходит определение доли каждого из сособственников в праве собственности на принадлежащее им имущество. Доля сособственника традиционно может определяться либо в виде дроби, либо в виде процентов, но само имущество на конкретные части не делится, а является единым объектом права для всех сособственников. 2)это общая совместная собственность, при которой определение долей каждого из сособственников не производится. Последнее возможно лишь в случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности, или выдела из него доли (ГК).

Между видами общей собственности нет "китайской стены". Общая совместная собственность по соглашению участников может быть преобразована в долевую собственность. Если же согласие участников не достигнуто, то режим совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности по решению суда. Правило, устанавливающее возможность преобразования совместной собственности в долевую, является императивным, и поэтому не может быть отменено договором

78. Право общей долевой собственности :понятие, порядок осуществления.

- это соб-ть двух и более лиц, чьи доли в праве соб-ти определены законом или договором. Право общей долевой соб-ти предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым. Каждый участник имеет определенную долю в праве соб-ти на вещь. Доли участников считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное. Соглашением может быть установлен порядок определения и изменения их долей. Имущество, находящееся в соб-ти нескольких лиц, может улучшаться, прирастать и, напротив, его состояние может ухудшаться или оно может уменьшаться. Но это не влияет на правовой режим самого имущества. Т. К. сособ-ов несколько, необходимо достижение согласия всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанав-тся судом. Объем прав участника связан с размером его доли в праве общей соб-ти. Участник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При отсутствии такой возможности сособ-ник имеет право требовать компенсации от других сособственников. Владея и пользуясь имуществом, сособ-ки могут получать доходы, которые согласно ГК поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением. Право собст-ти возлагает бремя расходов по его содержанию 1)налоги, иные обязательные платежи по закону. 2) издержки по содержанию имущества. В этих расходах каждый участник обязан участвовать соразмерно своей доле. Распоряжение: 1)распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой соб-ти всех сособственников(осуществляется по соглашению всех участников, при не достижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением); 2)долей в праве долевой соб-ти. Каждый участник вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению и согласия других сособственников для этого не требуется. Право преимущественной покупки. В случае продажи доли ее сособственником постороннему лицу другие участники имеют право ее преимущественной покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. при отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников о своем намерении с указанием цены и условий, на которых он ее продает. Если остальные откажутся от покупки, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ГК).Если сособ-ник продает долю другому сособ-нику, то преимущественное право покупки не действует, и при желании нескольких участников общей долевой соб-ти приобрести долю право выбора покупателя принадлежит продавцу .Прекращение права общей долевой соб-ти. Имущество, находящееся в долевой соб-ти, может быть разделено по соглашению участников. Раздел - означает прекращение общей соб-ти. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права соб-ти, Участник дол. соб. вправе требовать выдела своей доли. При этом общая соб-ть будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников.. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей соб-ти, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой соб-ти (ГК).Суд вправе отказать в иске участнику долевой соб-ти о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен Например-ухудшениеего технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности. Доля в праве является своеобразной гарантией прав кредиторов. На долю в общем имуществе может быть обращено взыскание по долгам сособ-ка, предварительно требуется определить долю участника.

79.Понятие права общей совместной соб-ти - это соб-ти двух и более лиц на единое им-во без определения долей в праве на него, что обусловлено существованием личных доверительных отношений между сособственниками. Общая совместная собств-ть возникает только в случаях, предусмотренных законом, и не может возникнуть на основании договора. Общей совместной соб-тию является им-во: а) супругов, нажитое ими во время брака; б) крестьянского хозяйства, принадлежащее его членам на праве совместной соб-ти. До 1991 ФЗ"О приватизации жилищного фонда в РФ " жилые помещения могли передаваться в общую соб-ти. в настоящее время жилые помещения, только на праве общей долевой соб-ти. Но закон обратной силы не имеет.В ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлена совместная соб-ти на им-во общего пользования, приобретенное за счет целевых взносов. Участники могут выйти из указанных отношений и получить определенную долю в имуществе в порядке раздела или выдела, но они не вправе заменить себя другими лицами. Участники совместной соб-ти сообща владеют и пользуются общим им-вом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Это предполагает и совместное несение расходов, связанных с содержанием имущества, участие в уплате налогов и т. п. Распоряжение им-вом осуществляется по согласию всех его участников. При этом независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению им-вом. Это правило может быть изменено соглашением сособ-ков. Основания и порядок раздела им-ва, выдела доли определяются по правилам, предусмотренным ГК для долевой соб-ти, если иное не установлено. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено. Отношения совместной соб-ти по соглашению участников, а при отсутствии такого соглашения - по решению суда, могут преобразовываться в отношения долевой соб-ти. Например, при заключении брачного договора могут быть определены доли каждого из супругов. Однако отношения долевой соб-ти не могут быть преобразованы в отношения совместной соб-ти, которая может возникнуть только в случаях, предусмотренных законом. Право общей совместной соб-ти супругов. Обязательным условием возникновения права общей совместной соб-ти супругов является их состояние в браке, зарегистрированном в установленном порядке. Любое им-во, нажитое супругами во время брака, предполагается их совместной соб-тию, если договором между ними не установлен иной режим данного имущества. К раздельному имуществу супругов относят: им-во, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак; им-во, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов. Супруги по соглашению между собой в любое время вправе изменить или расторгнуть брачный договор. Владение, пользование и распоряжение общим им-вом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении сделки по распоряжению им-вом одним супругом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Крестьянское хоз-во. В основе лежат лично-доверительные отношения. Поэтому членами хозяйства могут быть граждане, связанные родством или свойством. фермерское хозяйство не является юр. лицом. Глава хоз.- индивидуальный предпринимателей. Владение и пользование им-вом члены хоз-ва осуществляют сообща, в соответствии с соглашением. Распоряжение им-вом в порядке, установленном соглашением, осуществляется главой фер. хоз. При выходе одного из членов из его состава земельный участок и средства производства разделу не подлежат, вышедший из хозяйства имеет право только на денежную компенсацию, соразмерную его доле. При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов им-во хозяйства подлежит разделу между его членами.

80. Понятие и система ограниченных вещных прав. Легального определения понятия ограниченных вещных прав в законодательстве не содержится. Это право представляет собой вещное право на чужую вещь, производное от права собственности на эту вещь и закрепляющее возможность пользования ею в установленных законом пределах в своем интересе без посредства собственника или иных лиц. Вещные права возникают на имущество, уже присвоенное другим лицом, имеющее собственника. назначение института вещных прав состоит в обеспечении юридической возможности извлечения из чужой вещи полезных свойств. Признакоми ограниченных вещных прав: 1) специфика объекта. Это право «телесное». Например право на интеллектуальную собственность эта ветвь права не регулирует. 2) индивидуализированность. Выделина из массы подобных. Но деньги не обладают данным признаком, отдал деньги в банк - появляется право требования. 3) производность от права собственности; 4) пользование чужой вещью в своем интересе как цель и основа содержания вещного права; 5) возможность непосредственного, но ограниченного, по сравнению с правом собственности, воздействия на чужую вещь без участия других лиц (так называемое ограниченное господство управомоченного лица над вещью).

Виды ограниченных вещных прав. Исходя из принципа публичности абсолютных прав действующее гражданское законодательство устанавливает закрытый перечень ограниченных вещных прав. Это означает, что виды вещных прав определяются только федеральным законом, перечень ограниченных вещных прав, перечисленных в ГК, не является исчерпывающим. Иные виды прав на чужие вещи упоминаются как в других положениях ГК, так и в других законах.

Традиционная классификация прав на чужие вещи, в соответствии с которой в зависимости от содержания прав выделялись три группы: а) права пользования чужой вещью; б) права на получение известной ценности из чужой вещи; в) права на приобретение известной вещи, - не дает представления о видах вещных прав, признаваемых действующим гражданским законодательством, поскольку все они относятся к первой группе этой классификации.

Внутри этой группы ограниченные вещные права можно подразделить по различным основаниям: в зависимости от особенностей содержания, по объекту и т.д. Вместе с тем специфику правового режима отдельных прав на чужие вещи наиболее полно отражает их деление на основе смешанного критерия (в зависимости от особенностей содержания и объекта) на: а) сервитуты, в том числе предиальные (на земельные участки и иные объекты недвижимости) и личные (права пользования жилыми помещениями); б) право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения на земельные участки; в) право хозяйственного ведения и оперативного управления. Дальнейшая характеристика отдельных видов jura in re aliena дается в соответствии с указанной классификацией.