Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
РАЗДЕЛ 8.rtf
Скачиваний:
32
Добавлен:
21.08.2019
Размер:
138.21 Кб
Скачать

Раздел 8: экономический

Выполнил:

Студент гр. 229 «СЭЗС»

_______________________

Консультант:

Ковинова О. А. ______

Краснодар, 2012

Структура строительного рынка

Рыночные отношения в строительстве — это отношения хозяйствующих субъектов инвестиционно-строительной сферы, при которых хозяйственные решения принимаются каждым субъектом самостоятельно с целью получения максимальной прибыли. Именно эти отношения являются в рыночной экономике главными. Производственный процесс - определяющий объем предложений соот­ветствующей продукции является параллельным главным отношениям. Он подчинен удовлетворению спроса потребителя продукции, интересы которого являются приоритетными. Строительному рынку в большей мере свойственна форма олигополистического рынка, где множество продавцов и множество покупателей.

Рыночные отношения невозможны без конкуренции, представляющей собой состязательность продавцов и покупателей, каждый из которых преследует свои интересы, цель любого продавца - реализовать продукцию по максимально возможной цене, цель любого покупателя — приобрести эту продукцию за минимально возможную цену. Согласование указанных противоречий проис­ходит только при условии выполнения рынком своих функций. Уровень цен на строительную продукцию в значительной мере зависит от соотношения спроса и предложения на нее.

Субъектами рыночных отношений в строительной отрасли являются покупатели (заказчики) готовой продукции и ее продавцы. Покупателями могут быть органы федеральной, региональной и муниципальной властей, организации различных форм собственности банки, финансовые группы, другие юридические лица, а также граждане — физические лица. Продавцами в отрасли выступают проектные организации, организации, производящие строительные материалы, полуфабрикаты, детали, конструкции, строительные организации, оказывающие транспортные услуги и услуги по механизации работ. Все субъекты, перечисленные в категории покупателей, также могут быть продавцами.

Строительные организации имеют дело со всеми видами рынков инвестиционных товаров. Строительный рынок, который является составляющей инфраструктуры рынков инвестиционных товаров и одним из сегментов общегосударственного рынка, значительно отличается от рынков других отраслей. К таким отличиям следует отнести:

  • предметы купли-продажи;

  • субъекты рыночных отношений;

  • систему ценообразования.

Конечной продукцией на строительном рынке являются завершенное строительством здание или сооружение; основные виды продукции — объекты незавершенного строительства, проектно-изыскательские работы, строительные и монтажные работы услуги различного рода в процессе строительства, строительные материалы детали, конструкции, изделия, оборудование для строящихся объектов. Из перечисленного следует, что отношения купли-продажи на строительном рынке сложны, неоднородны и зависят от многих факторов. Строительный рынок, как и рынки других сегментов экономики, может быть первичным и вторичным.

На первичном рынке покупатель и производитель продукции вступают в отношения купли-продажи непосредственно друг с другом. Покупатель покупает жилье непосредственно у организации, построившей его на свои средства. На вторичном рынке отношения купли-продажи осуществляются между покупателем и продавцом, который не производил жилье, а приобрел на первичном рынке для последующей продажи с целью получения прибыли.

Подрядные торги в строительстве

В рыночных условиях подрядные торги являются распространенной формой размещения заказов на строительство.

Система торгов позволяет заказчику создать конкурсные условия для претендентов на строительство, выбрать наилучшего подрядчика и заключить с ним договор подряда на наиболее выгодных условиях по важнейшим критериям минимальной договорной цены и срока строительства.

Торги проводятся в соответствии с типовым Положением о подрядных торгах в Российской федерации и ст. 448—449 ГК РФ. Предметом торгов кроме строительства объекта в целом силами генерального подрядчика могут быть специальные строительные работы для субподрядчиков, инженерно-изыскательские и проектные работы, поставка оборудования, некоторые услуги.

Участниками торгов являются заказчик, организатор торгов, тендерный комитет, претенденты и оференты.

Заказчик — это юридическое лицо, для которого выполняется выставляемый на торги предмет торгов. Он изыскивает необходимые инвестиционные ресурсы, по готовности которых принимает решение о проведении торгов, назначает организатора торгов, утверждает и контролирует состав тендерного комитета,

утверждает, результаты торгов и заключает договор с их победителем.

Организатор торгов — это специализированная посредническая организация со статусом юридического лица и лицензией на право проведения торгов. Он готовит все документы для объявления торгов, публикует объявления или рассылает приглашения, организует подготовку и распространение тендерной документации, формирует тендерный комитет, собирает оферты, организует саму процедуру торгов и объявляет их результаты. Все расходы организатора торгов оплачивает заказчик.

Тендерный комитет — это постоянный или временный коллегиальный рабочий орган, состоящий из представителя заказчика, организатора торга, технических экспертов и консультантов. Главными задачами этого органа является сбор заявок претендентов, разработка тендерной документации, оценка предложений и выявление победителя торга.

Претенденты — любые организации со статусом юридического лица, подавшие заявку в письменном виде на участие в торгах.

Оференты — это претенденты, представившие оферту как согласие участвовать в торгах на условиях, изложенных в тендерной документации.

Тендерная документация — это одинаковый для всех претендентов информационный и инструктивный комплект документов, по которым они должны представить свою оферту. В состав оферты входят:

  • приглашения на участие в торгах, содержащие общие сведения об объекте торга;

  • форма заявки на участие в торгах;

  • проектная документация;

  • инструкция для оферентов;

  • форма банковской гарантии;

  • сама оферта, по форме содержащая исчерпывающие сведения о претенденте, и его предложения по цене, срокам и качеству;

  • условия и порядок проведения торгов;

  • проект договора подряда, где указывается стартовая цена и сроки строительства. По форме этого проекта претендент представляет свои встречные предложения.

По процедуре торги могут быть открытыми и закрытыми.