Раздел 8: экономический
Выполнил:
Студент гр. 229 «СЭЗС»
_______________________
Консультант:
Ковинова О. А. ______
Краснодар, 2012
Структура строительного рынка
Рыночные отношения в строительстве — это отношения хозяйствующих субъектов инвестиционно-строительной сферы, при которых хозяйственные решения принимаются каждым субъектом самостоятельно с целью получения максимальной прибыли. Именно эти отношения являются в рыночной экономике главными. Производственный процесс - определяющий объем предложений соответствующей продукции является параллельным главным отношениям. Он подчинен удовлетворению спроса потребителя продукции, интересы которого являются приоритетными. Строительному рынку в большей мере свойственна форма олигополистического рынка, где множество продавцов и множество покупателей.
Рыночные отношения невозможны без конкуренции, представляющей собой состязательность продавцов и покупателей, каждый из которых преследует свои интересы, цель любого продавца - реализовать продукцию по максимально возможной цене, цель любого покупателя — приобрести эту продукцию за минимально возможную цену. Согласование указанных противоречий происходит только при условии выполнения рынком своих функций. Уровень цен на строительную продукцию в значительной мере зависит от соотношения спроса и предложения на нее.
Субъектами рыночных отношений в строительной отрасли являются покупатели (заказчики) готовой продукции и ее продавцы. Покупателями могут быть органы федеральной, региональной и муниципальной властей, организации различных форм собственности банки, финансовые группы, другие юридические лица, а также граждане — физические лица. Продавцами в отрасли выступают проектные организации, организации, производящие строительные материалы, полуфабрикаты, детали, конструкции, строительные организации, оказывающие транспортные услуги и услуги по механизации работ. Все субъекты, перечисленные в категории покупателей, также могут быть продавцами.
Строительные организации имеют дело со всеми видами рынков инвестиционных товаров. Строительный рынок, который является составляющей инфраструктуры рынков инвестиционных товаров и одним из сегментов общегосударственного рынка, значительно отличается от рынков других отраслей. К таким отличиям следует отнести:
предметы купли-продажи;
субъекты рыночных отношений;
систему ценообразования.
Конечной продукцией на строительном рынке являются завершенное строительством здание или сооружение; основные виды продукции — объекты незавершенного строительства, проектно-изыскательские работы, строительные и монтажные работы услуги различного рода в процессе строительства, строительные материалы детали, конструкции, изделия, оборудование для строящихся объектов. Из перечисленного следует, что отношения купли-продажи на строительном рынке сложны, неоднородны и зависят от многих факторов. Строительный рынок, как и рынки других сегментов экономики, может быть первичным и вторичным.
На первичном рынке покупатель и производитель продукции вступают в отношения купли-продажи непосредственно друг с другом. Покупатель покупает жилье непосредственно у организации, построившей его на свои средства. На вторичном рынке отношения купли-продажи осуществляются между покупателем и продавцом, который не производил жилье, а приобрел на первичном рынке для последующей продажи с целью получения прибыли.
Подрядные торги в строительстве
В рыночных условиях подрядные торги являются распространенной формой размещения заказов на строительство.
Система торгов позволяет заказчику создать конкурсные условия для претендентов на строительство, выбрать наилучшего подрядчика и заключить с ним договор подряда на наиболее выгодных условиях по важнейшим критериям минимальной договорной цены и срока строительства.
Торги проводятся в соответствии с типовым Положением о подрядных торгах в Российской федерации и ст. 448—449 ГК РФ. Предметом торгов кроме строительства объекта в целом силами генерального подрядчика могут быть специальные строительные работы для субподрядчиков, инженерно-изыскательские и проектные работы, поставка оборудования, некоторые услуги.
Участниками торгов являются заказчик, организатор торгов, тендерный комитет, претенденты и оференты.
Заказчик — это юридическое лицо, для которого выполняется выставляемый на торги предмет торгов. Он изыскивает необходимые инвестиционные ресурсы, по готовности которых принимает решение о проведении торгов, назначает организатора торгов, утверждает и контролирует состав тендерного комитета,
утверждает, результаты торгов и заключает договор с их победителем.
Организатор торгов — это специализированная посредническая организация со статусом юридического лица и лицензией на право проведения торгов. Он готовит все документы для объявления торгов, публикует объявления или рассылает приглашения, организует подготовку и распространение тендерной документации, формирует тендерный комитет, собирает оферты, организует саму процедуру торгов и объявляет их результаты. Все расходы организатора торгов оплачивает заказчик.
Тендерный комитет — это постоянный или временный коллегиальный рабочий орган, состоящий из представителя заказчика, организатора торга, технических экспертов и консультантов. Главными задачами этого органа является сбор заявок претендентов, разработка тендерной документации, оценка предложений и выявление победителя торга.
Претенденты — любые организации со статусом юридического лица, подавшие заявку в письменном виде на участие в торгах.
Оференты — это претенденты, представившие оферту как согласие участвовать в торгах на условиях, изложенных в тендерной документации.
Тендерная документация — это одинаковый для всех претендентов информационный и инструктивный комплект документов, по которым они должны представить свою оферту. В состав оферты входят:
приглашения на участие в торгах, содержащие общие сведения об объекте торга;
форма заявки на участие в торгах;
проектная документация;
инструкция для оферентов;
форма банковской гарантии;
сама оферта, по форме содержащая исчерпывающие сведения о претенденте, и его предложения по цене, срокам и качеству;
условия и порядок проведения торгов;
проект договора подряда, где указывается стартовая цена и сроки строительства. По форме этого проекта претендент представляет свои встречные предложения.
По процедуре торги могут быть открытыми и закрытыми.