7.Показатели эффективности в строительстве

В качестве основных используются следующие показатели общей эко­номической эффективности: интегральный эффект; индекс и норма рента­бельности инвестиций; срок окупаемости инвестиций Интегральный эффект Э_инт - это сумма разности результатов R_t, затрат 3_t и инвестиционных вложений K_t, приведенных к одному году по­средством коэффициента дисконтирования _t:

Величина r|_t при постоянной норме дисконта Е: а при ме­няющейся во времени норме дисконта На предприятиях капитального строительства в качестве R_t принимает­ся выручка от реализации (строительной и др. продукции, от оказания услуг).

Затраты 3_t: текущие затраты (без амортизации), налоги и другие неин­вестиционные расходы. Модификации названия интегрального эффекта:

- чистый дисконтированный доход (ЧДД);

- чистая приведенная (современная) стоимость;

- чистый приведенный эффект;

Если инвестиции вкладываются только в начальный год (К_о), а 3, R и норма дисконта постоянны по годам ИП, то:

У , где Р и 3 - соответственно годовые результаты и затраты.При этом годовой интегральный эффект равен:

= Р-З-Е . Индекс рентабельности инвестиций Э_к - это отношение суммы приве­денной разности результата и затрат к капитальным вложениям:

Индекс рентабельности идентичен показателям: «индекс доходности (ИД), «индекс прибыльности», PI (Profitability Index). Индекс рентабельности прямо связан с интегральным эффектом. При Э_к >1 инвестиционный проект считается эффективным. Если инвестиции вкладываются только в исходный год, а 3, Р и Е постоянны по годам, то:

Э_К=(Р-3)/Е -Ко.

Норма рентабельности инвестиций Е_р - это норма дисконта, когда приведенная разность Р-3 становится равной приведенным капиталовложе­ниям, т.е.: Другие названия показателя: внутренняя норма доходности (ВИД), внутренняя норма прибыли, норма возврата инвестиций,

При P_t = const, 3_t = const и К_о:

E_p = (P-3)/K_o.

Инвестиционный проект принимается к рассмотрению, если Е_р не меньше требуемой инвесторами величины. Если инвестиционный проект полностью финансируется за счет ссуды банка, то Е_р должен быть выше уровня банковской процентной ставки.

Срок окупаемости инвестиций То- это период от начала реализации проекта, за который инвестиции К покрывается суммарной разностью результатов и затрат.

8.Основные фонды строительных предприятий, состав и структура

Основные производственные фонды в строительстве – средства труда, с помощью которых работники строительных предприятий воздействуют на предметы труда и осуществляют процесс производства. Подразделяются на активные и пассивные. Активные о.п.ф. учавствуют в процессе производства (машины, оборудование, транспортные средства, инструмент, инвентарь). Пассивные о.п.ф. непосредственно не учавствуют впроизводственном процессе, они создают условия для прохождения технологического процесса. К пассивным о.п.ф. относятся здания, в которых располагаются производственные помещения и сооружения, обслуживающие предприятие. Соотношение активной и пассивной частей о.п.ф. определяет их производственную структуру. Относительное увеличение активной части сказывается на увеличении объема производства, однако это целесообразно лишь до определенного предела. Чрезмерное уменьшение пассивной части о.п.ф. может ухудшить условия производства.

Основные фонды – совокупность материально-вещественных ценностей, действующих в течение длительного времени, как в сфере материального производства, так и в непроизводственной сфере. Основные фонды за срок своей службы многократно учавствуют в производственном процессе, сохраняя первоначальную материальную форму, однако по мере износа переносят свою стоимость на готовый продукт через аппарат амортизационных отчислений.

Основные фонды представляют собой средства труда, которые многократно используются в хозяйственном процессе, не изменяя при этом свою вещественно-натуральную форму. К основным средствам относятся средства труда стоимость свыше 100 МОТ (с 1 января 1997 г.) за единицу и сроком службы более одного года. Исключение составляют сельскохозяйственные машины и орудия, строительный и механизированный инструмент, рабочий и продуктивный скот, которые включаются в основные средства независимо от стоимости. Допускается ежегодная корректировка указанного лимита по состоянию на 1 января на годовой индекс инфляции. Основными средствами не считаются средства труда стоимостью меньше 100 МОТ (с 1 января 1994 г.) за единицу и (или) сроком службы меньше года; орудия лова независимо от стоимости и срока службы; спецоснастка независимо от стоимости; спецодежда и спецобувь независимо от стоимости и срока службы и др. Жизненный цикл основных средств состоит из следующих этапов: поступление - участие в производственном процессе - перемещение внутри предприятия - ремонт - сдача в аренду - инвентаризация - выбытие. Стоимость основных фондов (за исключением земельных участков) частями, по мере их износа, переносится на стоимость продукции (услуги) и возмещается в процессе ее реализации. Этот процесс называется амортизацией. Денежные суммы, соответствующие снашиванию основных средств, накапливаются в амортизационном фонде. Амортизационный фонд, или денежный фонд возмещения, находится в постоянном движении. Особенности воспроизводства основных фондов определяются рядом характерных признаков, к которым относятся:

• постепенный перенос стоимости основных фондов на стоимость изготовленной продукции;

• движение потребительской стоимости;

• оборот стоимости фондов;

• частичное воспроизводство стоимости в готовой продукции, и ее накопление в денежной форме;

• возобновление основных фондов в вещественно-натуральной форме через более или менее длительные периоды времени, что создает возможность маневрирование средствами амортизационного фонда.

Соотношение отдельных видов основных фондов в соответствии с принятой классификацией составляет структуру фондов, которая характеризуется удельным весом стоимости каждой группы в общем объеме производственных основных фондов. В состав основных производственных фондов различаются активная и пассивная части. Активные основные фонды непосредственно воздействуют на продукт, определяют масштабы его производства и уровень производительности труда работников. К ним относятся, прежде всего машины и оборудование, инструмент. Пассивная часть основных фондов охватывает те из них, которые создают необходимые условия для процесса труда: здания, сооружения, передаточные устройства и т.п.

Соотношение между активной и пассивной частями основных фондов зависит от особенностей технологического процесса в отдельных отраслях народного хозяйства и уровня их технической оснащенности. Деление основных фондов на активные и пассивные в определенной мере условно и зависит от специфики функций, выполняемых отраслью.