Тема 27. Аренда

Контрольные вопросы

1. Дайте определение договора аренды. Каковы ее виды?

2. Какие вещи могут быть объектами аренды? Каковы требова­ния к имуществу, сдаваемому в аренду и возвращаемому после арен­ды? Может ли арендатор выкупить арендуемое имущество у арендо­дателя?

3. Каковы правила пользования арендованным имуществом и каковы обязанности сторон по его содержанию?

4. Дайте определение договора проката. Как характеризуется этот договор?

5. Каковы обязанности арендодателя при выдаче имущества арендатору, а также в случае обнаружения последним недостатков в полученном имуществе по договору проката?

6. Дайте определение договора аренды транспортного средства с экипажем.

7. Каковы обязанности арендодателя по содержанию, управле­нию и технической эксплуатации транспортного средства с эки­пажем?

8. Дайте определение договора аренды транспортного средства без экипажа.

9. На какой стороне договора лежит обязанность по содержанию транспортного средства без экипажа, по управлению этим средством и по его технической эксплуатации?

10. Дайте определение договора аренды зданий. Как он оформ­ляется?

11. Какие права на земельный участок возникают у арендатора по договору аренды здания при пользовании этим зданием и в слу­чае продажи земельного участка, на котором расположено арендуе­мое здание?

12. Дайте определение договора аренды предприятия. Как он оформляется?

13. Какой вид ответственности наступает у арендатора и арен­додателя по долгам, включенным в состав переданного в аренду предприятия в случае перевода долга на арендатора без согласия кредитора?

14. Дайте определение договора лизинга. Что может быть объек­том этого договора?

15. Каковы обязанности у арендодателя по отношению к продав­цу, у которого он приобрел имущество для сдачи в аренду по догово­ру лизинга?

16. Какова роль арендатора и арендодателя в договоре купли-продажи при расторжении этого договора?

Выберите правильный вариант ответа в каждом из приведенных ниже тестов.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Тест 1

Целью договора аренды является обеспечение возможности на опре­деленных условиях временно пользоваться чужим имуществом аренда­тору:

а) гражданину или юридическому лицу;

б) муниципальному образованию;

в) субъекту РФ;

г) Российской Федерации.

Тест 2

Предметом аренды могут быть вещи:

а) индивидуально-определенные и определяемые родовыми при­знаками, потребляемые и не потребляемые;

б) индивидуально-определенные и не потребляемые;

в) родовые и потребляемые;

г) родовые и не потребляемые.

Тест 3

Договор аренды является договором:

а) реальным, возмездным и взаимным;

б) публичным и односторонним;

в) присоединения, безвозмездным;

г) консенсуальным, возмездным и взаимным.

Тест 4

Арендодателем по договору аренды могут выступать:

а) физическое или юридическое лицо — собственник имущества;

б) лицо, управомоченное законом сдавать имущество в аренду;

в) лицо, управомоченное собственником сдавать имущество в аренду;

г) любое лицо, указанное в п. «а» — «в».

Тест 5

Арендаторами по договору аренды по общему правилу могут высту­пать:

а) органы государственной власти;

б) физические и юридические лица;

в) органы местного самоуправления;

г) лица, управомоченные собственником его имущества арендо­вать чужое имущество.

Тест 6

Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в форме:

а) нотариальной;

б) письменной с последующей государственной регистрацией;

в) простой письменной;

г) устной.

Тест 7

Договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в форме

а) письменной с последующей государственной регистрацией;

б) нотариальной;

в) простой письменной;

г) любой по соглашению сторон.

Тест 8

Договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в форме:

а) нотариальной;

б) простой письменной;

в) письменной с последующей государственной регистрацией;

г) любой по соглашению сторон.

Тест 9

Договор аренды имущества, предусматривающий в последующем пе­реход права собственности на это имущество к арендатору, заключа­ется в форме, предусмотренной для договора:

а) ренты;

б) дарения;

в) мены;

г) купли-продажи.

Тест 10

При аренде движимого имущества каждая из сторон вправе отка­заться от исполнения договора, если срок аренды не определен, преду­предив другую сторону за:

а) шесть месяцев;

б) три месяца;

в) два месяца;

г) один месяц.

Тест 11

При аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе от­казаться от исполнения договора, если срок аренды не определен, преду­предив другую сторону за:

а) один месяц;

б) два месяца;

в) три месяца;

г) шесть месяцев.

Тест 12

Если арендодатель не предъявил арендатору имущество, подлежа­щее сдаче в указанный в договоре аренды срок, арендатор вправе потре­бовать от него:

а) расторжения договора;

б) передачи этого имущества и возмещения убытков;

в) уплаты неустойки;

г) всего, указанного в п. «а» и «б».

Тест 13

При обнаружении недостатков в сданном в аренду имуществе арен­датор вправе:

а) временно прекратить выплату арендной платы до устранения этих недостатков;

б) потребовать от арендодателя устранения этих недостатков и уплаты неустойки;

в) потребовать от арендодателя безвозмездного устранения этих недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;

г) совершить одно из действий, указанных в п. «а» и «б».

Тест 14

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имуще­ства, которые:

а) были им оговорены при заключении договора аренды;

б) частично препятствуют пользованию им, если он не знал об этом при заключении договора аренды;

в) полностью препятствуют пользованию им, если он не знал об этом при заключении договора аренды;

г) арендодателю не были известны во время заключения догово­ра аренды.

Тест 15

Если при заключении договора аренды арендодатель не предупредил о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, арендатор вправе:

а) требовать расторжения договоров с третьими лицами;

б) требовать уменьшения арендной платы либо расторжения до­говора и возмещения убытков;

в) требовать от третьих лиц заключения с ним договора о праве пользования этим имуществом;

г) воспрепятствовать третьим лицам пользование этим имуще­ством.

Тест 16

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще:

а) одного раза в три года;

б) двух раз в год;

в) одного раза в год;

г) одного раза в квартал.

Тест 17

Арендодатель не вправе требовать от арендатора, нарушившего сроки арендной платы, досрочного внесения арендной платы более чем за:

а) пять сроков подряд;

б) три срока подряд;

в) два срока подряд;

г) один срок.

Тест 18

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с усло­виями договора аренды или назначением имущества, арендодатель впра­ве потребовать:

а) увеличения размера арендной платы и возмещения реальных убытков;

б) увеличения размера арендной платы;

в) уплаты штрафа;

г) расторжения договора и возмещения убытков.

Тест 19

В случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе:

а) произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя его стоимость;

б) потребовать от арендодателя уплаты штрафа за нарушение срока производства капитального ремонта;

в) временно прекратить выплату арендной платы до начала про­изводства капитального ремонта;

г) сделать все, указанное в п. «б» и «в».

Тест 20

Обязан ли арендатор поддерживать имущество в исправном со­стоянии ?

а) да, он обязан производить за свой счет текущий ремонт, если это оговорено в договоре аренды;

б) да, он обязан производить за свой счет текущий ремонт и не­сти расходы на содержание имущества;

в) нет, так как содержать имущество в исправном состоянии — обязанность арендодателя;

г) нет, так как текущий ремонт имущества обязан производить арендодатель.

Тест 21

Переходят ли права и обязанности арендатора по договору аренды после его смерти к наследнику?

а) да, в случае согласия арендодателя;

б) нет, так как договор аренды прекращается со смертью аренда­тора;

в) да, если законом или договором не предусмотрено иное;

г) да, в случае согласия наследника и арендодателя.

Тест 22

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требо­ванию арендодателя в случаях, когда:

а) арендодатель не в состояний предоставить имущество в поль­зование арендатору;

б) имущество, переданное арендатору, окажется непригодным для использования;

в) арендодатель не в состоянии произвести капитальный ремонт имущества в установленный договором срок;

г) арендатор пользуется имуществом с существенными наруше­ниями условий договора или назначением имущества и существенно ухудшает имущество.

Тест 23

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требо­ванию арендатора в случае, когда:

а) арендатор в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказался не в состоянии вносить арендную плату;

б) переданное ему имущество имеет препятствующие пользова­нию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;

в) арендатор в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказался не в состоянии произвести текущий ремонт имущества в установленный договором срок;

г) арендатор в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказался не в состоянии за свой счет произвести капитальный ре­монт имущества согласно закону.

Тест 24

Арендодатель не вправе, после отказа арендатору в заключении до­говора аренды на новый срок, заключить аналогичный договор с другим лицом, со дня истечения срока договора, в течение:

а) шести месяцев;

б) одного года;

в) двух лет;

г) трех лет.

Тест 25

Если арендатор произвел неотделимые улучшения арендованного имущества, то после прекращения договора аренды:

а) арендодатель обязан оплатить стоимость улучшений;

б) стоимость улучшений возмещению не подлежит;

в) оплата стоимости улучшений может быть произведена по ре­шению суда;

г) арендатор вправе отделить от имущества улучшения только с согласия арендодателя.

ПРОКАТ

Тест 26

Имущество, предоставленное по договору проката, использует­ся для:

а) предоставления его в безвозмездное пользование третьему лицу;

б) внесения его в качестве имущественного вклада в хозяйствен­ные товарищества;

в) потребительских целей;

г) сдачи его в субаренду третьему лицу.

Тест 27

По договору проката имущество предоставляется во временное:

а) владение и распоряжение;

б) пользование и распоряжение;

в) владение и пользование;

г) владение, пользование и распоряжение.

Тест 28

Договор проката заключается в форме:

а) нотариальной;

б) письменной;

в) устной;

г) согласованной сторонами.

Тест 29

Договор проката является договором:

а) консенсуальным;

б) публичным;

в) организационным;

г) условным.

Тест 30

Договор проката заключается на срок:

а) неопределенный;

б) до одного года;

в) до трех лет;

г) до пяти лет.

Тест 31

Арендатор вправе отказаться от договора проката, письменно пре­дупредив об этом арендодателя не менее чем за:

а) 30 дней;

б) 20 дней;

в) 15 дней;

г) 10 дней.

Тест 32

Арендодатель обязан устранить недостатки сданного в аренду по договору проката имущества, полностью или частично препятствую­щие пользованию им, со дня заявления арендатора в течение:

а) 10 дней;

б) 15 дней;

в) 20 дней;

г) 30 дней.

Тест 33

Кто обязан производить капитальный и текущий ремонт имущест­ва, сданного в аренду по договору проката?

а) арендатор — только капитальный ремонт, в силу закона;

б) арендодатель — только текущий ремонт, в силу закона;

в) арендодатель, если иное не предусмотрено договором;

г) арендатор, в силу закона, с оплатой стоимости ремонта арен­додателем.

АРЕНДА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

Тест 34

Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в форме:

а) нотариальной;

б) письменной;

в) письменной или устной;

г) требующей государственной регистрации.

Тест 35

Кто обязан производить текущий и капитальный ремонт и пре­доставлять необходимые принадлежности для поддержания в надле­жащем состоянии транспортного средства, сданного в аренду с эки­пажем ?

а) арендодатель, если иное не предусмотрено договором;

б) арендодатель — только текущий ремонт, в силу закона;

в) арендатор — только капитальный ремонт, в силу закона;

г) стороны договора по соглашению.

Тест 36

Расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транс­портного средства, при аренде транспортного средства с экипажем, несет:

а) арендодатель, если иное не предусмотрено договором аренды;

б) арендодатель, в силу закона;

в) арендатор, в силу закона;

г) арендатор, если иное не предусмотрено договором аренды.

Тест 37

Обязанность страховать транспортное средство и ответствен­ность за ущерб, который может быть причинен им, возлагается на:

а) арендодателя, когда страхование является обязательным в силу закона или договора;

б) арендатора всегда;

в) арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды;

г) арендатора, в силу закона.

Тест 38

Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в форме:

а) письменной или устной;

б) нотариальной;

в) письменной;

г) письменной с последующей государственной регистрацией.

Тест 39

Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства с экипажем вправе заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры:

а) без согласия арендодателя, в силу закона;

б) с согласия арендодателя, в силу закона;

в) без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено дого­вором;

г) только с согласия арендодателя.

Тест 40

Кто обязан производить текущий и капитальный ремонт транс­портного средства, сданного в аренду без экипажа?

а) арендатор — оба ремонта, в силу закона;

б) арендодатель — оба ремонта, в силу закона;

в) арендатор — только текущий ремонт, а арендодатель — капи­тальный ремонт;

г) арендатор — оба вида ремонта за счет арендодателя.

Тест 41

Управление арендованным транспортным средством без экипажа и его эксплуатацию осуществляет:

а) арендодатель, если иное не предусмотрено договором;

б) арендатор с согласия арендодателя;

в) арендатор, в силу закона;

г) арендодатель, в силу закона.

Тест 42

Расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, при его аренде без экипажа несет:

а) арендодатель, в силу закона;

б) арендатор, если иное не предусмотрено договором аренды;

в) арендатор, в силу закона;

г) арендодатель, если иное не предусмотрено договором аренды.

Тест 43

Вправе ли арендатор транспортного средства без экипажа сдавать его в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства без экипажа?

а) да, без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором;

б) да, только с согласия арендодателя;

в) нет, это запрещено законом;

г) да, если это предусмотрено договором.

АРЕНДА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Тест 44

Договор аренды зданий и сооружений сроком до одного года заклю­чается в форме:

а) нотариальной;

б) письменной;

в) письменной с последующей государственной регистрацией;

г) согласованной сторонами договора.

Тест 45

Договор аренды зданий и сооружений на срок более одного года счи­тается заключенным с момента:

а) заключения договора;

б) передачи во временное владение и пользование арендатору здания или сооружения;

в) государственной регистрации этого договора;

г) передачи во временное пользование арендатору здания или сооружения.

Тест 46

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, если это не противоречит закону или договору с собственником земельного участ­ка, допускается:

а) без согласия собственника этого участка, если договором аренды не предусмотрено иное;

б) только с согласия собственника этого участка;

в) только при наличии договора на право пользования земель­ным участком арендатора с собственником этого участка;

г) без согласия собственника этого участка.

Тест 47

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арен­дованное здание, передается другому лицу, арендатор этой недвижи­мости:

а) имеет право пользоваться частью земельного участка, необхо­димого для использования здания;

б) обязан заключить договор с новым собственником земельного участка об использовании части участка, необходимого для исполь­зования здания;

в) обязан выкупить часть земельного участка, необходимого для использования здания;

г) имеет одну из обязанностей, указанных в п. «б» и «в».

Тест 48

Обязательство арендодателя передать здание арендатору счита­ется исполненным с момента:

а) заключения договора аренды здания;

б) передачи его арендатору во владение или пользование и под­писания сторонами документа о передаче;

в) государственной регистрации договора аренды здания;

г) подписания передаточного акта арендодателем.

АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ

Тест 49

Договор аренды предприятия заключается в форме:

а) простой письменной путем составления одного документа, подписанного сторонами договора;

б) посредством направления контрагенту письменного предло­жения и получения на него письменного согласия заключить до­говор;

в) нотариальной;

г) согласованной сторонами договора.

Тест 50

Вправе ли арендодатель передать арендатору по договору аренды предприятия исключительные права предприятия?

а) вправе, если арендатор сохраняет характер деятельности пред­приятия;

б) не вправе, в силу закона;

в) вправе, только по дополнительному договору аренды исклю­чительных прав предприятия;

г) вправе, в силу закона.

Тест 51

Вправе ли арендодатель передать арендатору по договору аренды предприятия права на занятие соответствующей деятельностью, по­лученные им на основании лицензии?

а) не вправе, если иное не установлено законом;

б) вправе, в силу закона;

в) вправе на основании отдельного договора с последующей его государственной регистрацией;

г) вправе, если иное не предусмотрено законом или договором.

Тест 52

Договор аренды предприятия считается заключенным с момента:

а) заключения договора аренды;

б) государственной регистрации этого договора;

в) передачи предприятия арендатору по передаточному акту;

г) уплаты кредиторам всех долгов предприятия.

Тест 53

Кредитор, письменно не согласившийся на перевод причитавшегося ему долга арендодателя арендатору по договору аренды предприятия, вправе со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать досрочного исполнения обязательства и возмещения убыт­ков в течение:

а) одного месяца;

б) двух месяцев;

в) трех месяцев;

г) одного года.

Тест 54

Кредитор, не уведомленный о передаче предприятия в аренду, мо­жет предъявить иск о досрочном исполнении обязательства и возмеще­нии убытков со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду, в течение:

а) трех месяцев;

б) шести месяцев;

в) одного года;

г) трех лет.

Тест 55

По долгам, включенным в состав переданного в аренду предприятия, арендодатель и арендатор несут ответственность:

а) субсидиарную;

б) долевую;

в) солидарную;

г) в порядке регресса.

Тест 56

Подготовка предприятия к передаче по договору аренды является обязанностью:

а) арендатора и осуществляется за его счет;

б) арендатора, если иное не предусмотрено законом или до­говором;

в) арендодателя, если иное не предусмотрено договором;

г) арендатора, в силу закона.

Тест 57

Кто обязан производить текущий и капитальный ремонт предпри­ятия, сданного в аренду?

а) арендатор, в силу закона;

б) арендодатель, в силу закона;

в) арендатор за счет арендодателя;

г) арендатор — только текущий ремонт, а арендодатель — капи­тальный ремонт.

Тест 58

Арендатор предприятия без согласия арендодателя вправе:

а) сдавать в субаренду материальные ценности, входящие в со­став имущества арендованного предприятия, если иное не преду­смотрено договором аренды предприятия;

б) сдавать в аренду земельный участок, входящий в состав иму­щества арендованного предприятия для постройки на нем здания третьими лицами;

в) сдавать в аренду земельный участок, входящий в состав иму­щества арендованного предприятия для разработки и эксплуатации природных ресурсов третьими лицами;

г) продавать материальные ценности, входящие в состав имуще­ства арендованного предприятия, даже если это влечет уменьшение стоимости предприятия.

Тест 59

Расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, и уплата платежей по страхованию арендованного имущества возлага­ются на:

а) арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды;

б) арендатора, в силу закона;

в) арендодателя, в силу закона;

г) арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.

Тест 60

Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества:

а) в случае, если эти улучшения произведены с согласия арендо­дателя;

б) в случае, если эти улучшения увеличивают стоимость пред­приятия;

в) в случае, если эти улучшения не увеличивают стоимость пред­приятия;

г) независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды.

Тест 61

Подготовка предприятия к передаче арендодателю по окончании срока аренды является обязанностью:

а) арендатора и осуществляется за счет арендодателя;

б) арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды;

в) арендодателя, в силу закона;

г) арендодателя, если иное не предусмотрено договором.

ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА (ЛИЗИНГ)

Тест 62

В чем отличие договора финансовой аренды (лизинга) от других ви­дов договоров аренды?

а) по этому договору имущество может быть передано в аренду на срок не более одного года;

б) предметом этого договора может быть только земля и ее недра;

в) этот договор является комплексным договором: включает в себя аренду и куплю-продажу имущества;

г) в указанном в п. «а» и «б».

Тест 63

Предметом договора финансовой аренды могут быть:

а) только вещи, определяемые родовыми признаками;

б) любые непотребляемые вещи, используемые для предприни­мательской деятельности;

в) земельные участки;

г) ценные бумаги.

Тест 64

Если имущество, являющееся предметом договора финансовой арен­ды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, аренда­тор вправе:

а) не принимать имущество, доставленное ему не в срок, до уп­латы штрафа и возмещения убытков;

б) потребовать уплаты штрафа за ненадлежащее исполнение до­говора;

в) потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если просрочка допущена по вине продавца;

г) потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если просрочка допущена по вине арендодателя.

Тест 65

Может ли арендатор расторгнуть с продавцом договор купли-прода­жи имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды? а) может без согласия арендодателя;

б) может с согласия арендодателя;

в) может в силу закона;

г) может при уплате продавцу неустойки.

Тест 66

В отношениях с продавцом при договоре финансовой аренды аренда­тор и арендодатель выступают как:

а) субсидиарные кредиторы;

б) солидарные кредиторы;

в) долевые кредиторы;

г) кредиторы в порядке регресса.