Структура форм собственности на землю в России
Субъекты права собственности на землю это собст-ки конкретных зем.участков, наделенные зем.правами и обязан-тями в соответствии с действующим зем.законод-вом.
Выделяют 3 осн.группы субъектов:
1.РФ и субъекты РФ в лице органов исполнительной власти;города,поселения в лице органов местного самоуправления
2.Граждане, объединения граждан, в том числе иностранные лица без гражданства
3.Юр.лица (огранизации,предприятия, в том числе иностранные)
Не могут быть субъектами зем.отношений – филиалы и представительства фирм и предприятий.
Объект права собственности-з.у., как пространственный базис в определенных границах, с фиксированной площадью и местом положения.
В зависимости от компетенции органов управления зем.имуществом объектами зем.отношений м.б.:
1.Весь зем.фонд РФ (кадастровая оценка, учет и мониторинг земель, охрана земель пользования и т.д.)
2.Земля в пределах администр-но-террит-ых границ (предоставление и изъятие земель, зонирование, планирование и т.д.)
3.Земельный участок (в рамках использования)
Отношение к собст-ти – система отношений между субъектами по поводу присвоения или отчуждения зем.участков. Это субъективно-объективные отношения м/у разными субъектами одного объекта собст-ти и по поводу формир-ния нового объекта собст-ти.
Структура форм собственности на землю:
Государственная собственность:
- Собственность РФ
- Собственность субъектов РФ
2. Муниципальная собственность:
- Собст-ть городов и сельских поселений
- Собст-ть других муниципальных образований
3. Частная собственность:
- Собст-ть граждан
- Собст-ть юр.лиц
- Совместная собст-ть (общая)
Функции права собст-ти:
Владение – первичный компонент собст-ти, основанный на законе физический контроль над участком, возможность его иметь у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т.д.
Пользование – применение объекта собст-ти в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника. При этом владение и пользование м.б. объединены в руках одного субъекта или разделены м/у различными субъектами.
Распоряжение – высший способ реализации отношений между субъектом и объектом собст-ти, т.е. это право решать каким образом и кем м.б. использован з.у. и доход от его использования.
По законодательству РФ существ-т 7 основных форм собственности на з.
1)право собственности –право физ. и юр. лица владения , польз-я , распор-я З.У.(наследов-е, дарение, завещ-е)
2)сделки сдачи в аренду-данное право подлежит обязательной регистрации
Аренда :долгосроч.=3-49л.,краткосроч.=до3-х лет.
3) Пожизненное наследуемое владение-праводержатель может строить дома и сооружения на участке, сдавать дан. уч. в субаренду. Продажа, залог и пр.-запрещено. Подлежит обязательной регистрации.
4)право хоз. ведения –данное право устанавливается решением соответствующих фед. органов власти. При этом недвижимость принадлежит другому лицу.Нельзя продавать , закладывать , под залог,также любое строительство должно быть согласовано с владельцем и гос. муниц. органами.
5)Право бессрочного пользования-недвижимость , кот. находится в гос. муниц. собств-ти может быть передана в бессрочное пользование любому физ. и юр. лицу , праводержатель может строить объекты , сдавать в аренду.
6)Краткосрочное пользование- одна из форм аренды со сроком не более 3-х лет,подлежит гос. регистрации.
7)право оперативного управления –праводержатель –юр. лицо. З.У. продолжает находиться в собственности гос. и муниц. власти.
Типы владений.
Типы владения определяют каким образом осуществляется владение.
Гражд. кодекс предусматривает: 1)общую совместную собственность, где собственники рассматриваются как одно лицо ( где после кончины одного из супругов доля переходит оставшемуся).
2) общая долевая собственность-где долю каждого из собственников внатуре выделить нельзя , доля определяется –дробным числом от общей собственности.