3. Федерація оцінювачів україни.

У квітні 2010 року в Україні створена Всеукраїнська громадська організація «Федерація Оцінювачів Бізнесу та Інтелектуальної Власності» (Свідоцтво про реєстрацію об'єднання громадян Мін'юсту від 18.03.2010 р. № 3300). Федерація об'єднала у своїх лавах професійних оцінювачів, фахівців, що займаються фінансовим аналізом і оцінкою діяльності підприємств, фінансових консультантів, патентних повірених, фахівців у сфері інтелектуальної власності, юристів, аудиторів і бухгалтерів.

Серед основних завдань ФОБІС сприяння в освіті, стажуванні, підвищенні кваліфікації професійних оцінювачів-членів Федерації, розробка та впровадження необхідних для ринку програм розвитку оціночної діяльності в Україні, створення публічно доступних бази даних для членів Організації, що стосуються професійної діяльності, участь у розробці нормативно-правової бази з оцінки майна, захисту законних інтересів своїх членів у державних та громадських організаціях в питаннях вирішення спорів, пов'язаних з оцінкою майна. Важливі, також і плани по участі в роботі Екзаменаційної комісії та Наглядової ради з питань оціночної діяльності Фонду Державного майна України в порядку, визначеним чинним законодавством.

Самостійна робота № 4/3

Тема: Розвиток основ оцінки майна в новітніх матеріалах Європейських стандартів оцінки

Питання:

1.Структура Єропейських стандартів оцінки

2.Корпоративне управління і Європейський кодекс етичної практики

1.СТРУКТУРА ЄРОПЕЙСЬКИХ СТАНДАРТІВ ОЦІНКИ

Європейські стандарти оцінки об’єктів нерухомості, якими керуються професіонали-оцінювачі з європейських країн, мають таку структуру:

1.Вступ

2.Питання відповідностей

2.1.Зміст міжнародних стандартів

2.2.Директиви Європейського Союзу і національне Законодавство

2.3.Відхилення від Європейських стандартів

3.Оцінювач активі

3.1.Європейська акредитація, взаємне визнання, місцеве законодавство і ліцензування

3.2.Оцінювач активів: визнання, кваліфікація, відносини із клієнтами

3.3.Відносини оцінювача активі із аудитором

3.4.Умови погодження, згоди

4.Основи та бази оцінки

4.1.Принципи оцінки і представлення її результатів

4.2.Призначення оцінки і універсальна база оцінки

4.3.Ринкова вартість

4.4.Ринкова вартість без врахування альтернатив використання

4.5.Ринкова вартість із врахуванням альтернатив використання

4.6.Відємна вартість

4.7.Залишкова відновна вартість

5.Оцінка спеціальної нерухомості

5.1.Оцінка на основі показників бізнесу – комерційна нерухомість

5.2.Активи із вартістю , що зменшуються - виснажу вальна нерухомість

5.3.Заводи, станки, обладнання

5.4.Майно суспільного, громадського призначення

6.Спеціальні фактори, що впливають на оцінку нерухомості

6.1.Вплив навколишнього середовища. Токсичність, шкідливість

6.2.Ушкоджена нерухомість

6.3.Незавершене будівництво

6.4.Обладнання і станки, що не використовувалися і які оцінюються разом із будівлею

7.Оцінка для спеціальних цілей

7.1.Оцінка для фінансової звітності

7.2.Оцінка для іпотечного кредитування

7.3.Інвестиції в страхові компанії і пенсійні фонди

7.4.Компанії по розвитку нерухомості

7.5.Оцінка бізнесу

7,6.Спільні підприємства і товариства з обмеженою відповідальністю

7.7.Міжнародна нерухомість

8.Оцінка на основі неринкових показників

8.1.Концепція ціни – інвестиційна вартість

8.2.Відновна вартість і вартість заміщення

8.3.Вартість у використанні

8.4.Вартість при вимушеному продажу

8.5.Оцінка на основі виробничого потенціалу

8.6.Прогнози

8.7.Ретроспективна оцінка

8.8 Ревізія оцінок

9.Сертифікат оцінки, звіт

9.1.Принципи представлення результатів оцінки

9.2.Публікація і відповідальність

10.Специфіка законодавства окремих країн

10.1.Попередні зауваження

10.2.Німецьке, британське, іспанське законодавство

11.Керівні матеріали і додатки

2.КОРПОРАТИВНЕ УПРАВЛІННЯ І ЄВРОПЕЙСЬКИЙ КОДЕКС ЕТИЧНОЇ ПРАКТИКИ

Для професійніх оцінювачів значний інтерес становить проект додатка 4 Європейських стандартів « Корпоративне управління і Європейський кодекс етичної практики», який складається з двох частин

1.Корпоративне управління

2.Європейський кодекс етичної практики.

В першій частині визначається роль Корпоративного управління, його місце в Європейському Союзі й у міжнародному масштабі, його значення для оцінювача і зв'язок з міжнародними стандартами.

Етичні кодекси тісно пов’язані із принципами корпоративного управління і є істотним елементом, що формує й підкріплює професійні стандарти оцінки. У кодексі викладаються принципи найкращої практики, які визначають правила, підзаконні акти, положення, кодекси поведінки й етики та належної практики різних національних організацій у кожній з держав – учасників ЄГАО, які здійснюють моніторинг за діяльністю оцінювачів.

Основні положення кодексу:

• роль оцінювача і його взаємини з клієнтами;

• професійна компетентність

• взаємовідносини з колегами-оцінювачами