Важливим фактором, що впливає на попит і вартість бізнесу, є наявність альтернативних можливостей для інвестицій.

Попит залежить не тільки від економічних факторів. Важливі також соціальні і політичні фактори, такі, як ставлення до бізнесу в суспільстві і політична стабільність. Ціна пропозиції передусім визначаються витратами створення аналогічних підприємств. Кількість виставлених на продаж об'єктів також впливає на доходність.

Вибір рішення покупця і продавця залежить від перспективи розвитку даного бізнесу. Звичайно, вартість підприємства в передбанкрутному стані нижче за вартість підприємства з аналогічними активами, але фінансово стабільного.

На оцінну вартість будь-якого об’єкту впливає співвідношення попиту і пропозиції. Якщо попит перевищує пропозицію, то покупці готові сплатити максимальну ціну. Верхня межа ціни попиту визначається поточною вартістю майбутніх доходів, які може отримати власник від володіння цим підприємством. Особливо це характерно для галузі, в якій пропозиція обмежена природними можливостями. Звідси витікає, що у разі перевищення попиту над пропозицією найбільш близькі до максимальної межі ціни на сировинні підприємства. В той же час при перевищенні попиту над пропозицією можлива поява в деяких галузях нових підприємств. В довгостроковому плані ціни на ці підприємства можуть дещо впасти.

Якщо пропозиція перевищує попит, то ціни диктує виробник. Мінімальна ціна, по якій він може продати свій бізнес, визначається витратами на його створення.

Отже, основними факторами, які визначають вартість, є:

• попит;

• поточний і майбутній доход оцінюваного бізнесу;

• витрати на створення аналогічних підприємств;

• співвідношення попиту і пропозиції на аналогічні об'єкти;

• ризик отримання доходів;

• ступінь контролю над бізнесом і ступенем ліквідності активів.

3. Взаємозв’язок між ціллю оцінки і видами вартості

Мета оцінки є визначення вартості майна, тобто його грошового еквівалента залежно від призначення оцінки. При цьому обумовлюється конкретний вид вартості, що має бути визначеним, який відповідатиме вартості майна обміні або в користуванні.

Визначення вартості майна здійснюється з певною метою, що і є призначенням оцінки.

Призначення оцінки	Характеристика дій з майном
Купівлі-продажу	Зміна власника. Передача повного пакету прав
Надання в оренду майна	Надання тимчасових прав володіння та користування
Залучення інвестицій	Визначення ефективності грошових вкладів
Організації лізингу	Оренда з деякими умовами використання орендованого майна
Надання майна у заставу	Спосіб забезпечення зобов’язань, що надає кредитору майнові права на власність боржника
Фінансової звітності	Для визначення фінансового стану діяльності підприємства
Обміну майна	Для обміну майна, що є власністю
Визначення вартості майна статутного капіталу	Для визначення вартості майна у статутному фонді
Процедури банкрутства	Для задоволення претензій кредиторів до боржника
Проведення аукціону	Продаж майна за запропонованою найвищою ціною
Проведення конкурсу	Продаж майна за найкращими умовами
Викупу майна	Викуп майна за чинним законодавством
Дарування майна	Передача (безоплатна) майна у власність чи оперативне управління
Страхування майна	Для страхування майна у передбачених випадках
Розподілу майна	Зміна загальних, частки або спільних прав власності на майно
Наслідування майна	Перехід прав власності на майно спадкоємцю
Встановлення бази оподаткування на майно	Для здійснення обов’язкових платежів за майно, встановлених державою
Конфіскації майна	Вилучення майна відповідно до чинного законодавства
ліквідації	Припинення існування майна або діяльності підприємства
Вирішення майнового спору	Вирішення майнових спорів у судових органах
Визначення розміру майнових збитків	Визначення матеріальної відповідальності за заподіяні збитки
Комерційної концесії	Надання в експлуатацію природних багатств, підприємств
Приватизації майна	Передача державного майна у приватну власність
Націоналізації майна	Відчуження приватного майна у власність держави
інше

Список використаної літератури

1. Закон України „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”

2. Основи оцінки нерухомості. Г.В. Попов Москва 1995р

3. Аналіз і оцінка прибуткової нерухомості. Д. Фрідман, Н. Ордуей. Справа Лтд., Москва 1995р.

4. Оцінка ефективності інвестиційних проектів Савчук В.П.

5. Оцінка підприємства, теорія і практика. У. В. Грігорьев, М. А. Федотова, Москва Інфра-М, 1997р.

6. Оцінка вартості активної частини основних фондів. А. П. Ковальов, Москва Фінстатінформ, 1997р.