31. Земля как объект социально-экономических связей.

Чел-кое общ-во должно где-то распол-ся. Критерии распол-я:1)удобство – учит-ся прир. факторы, ГП (близость к водоему, равнинность территории и т.д.),2)компактность – нас. пункты не должны быть разбросаны, д.б. минимизированы расходы на транспорт,3)экон-кая оценка терр-ии (добыча рес-ов, строит-во или с/х, промыш-е произв-во. Однако, какая бы плодородная терр-ия не была, если сущ-ет возм-тьдобычи нефти, выбор дел-ся в пользу эконом. выгоды. В про-ссе произв-ной деят-ти земля выступает как объект соц.-эконом-х связей, т.е. в кач-ве объекта собст-ти и хоз-ния. Такое положение имеет место во всех отраслях и сферах деят-ти, однако наиб. ярко прояв-ся в аграрной сфере экон-ки. Формы собств-ти и формы хоз-ния на земле в с/х тесно связаны. Поэтому земля яв-ся здесь сутью отн-ний собств-ти, уник-м и глав-м объектом присвоения. Способ этого присвоения и степень отчужденности с/х товаропроиз-ля от владения землей всегда оказ-ли определяющее влияние на положение работника в произв-ве, на его заинтересо-ть в конечных рез-тах хозяйств-я и на всю систему взаимодействий м/у субъектами аграрных отн-ий в пр-ссе воспроизв-ва.

32.Экол-ая оценка производтельного потенциала земельного участка.

Изначально как прир. ресурс земля находит свое эконом-е выражение ч/з систему соц.-эконом-х связей и имущественных взаимоотн-ий м/у гражданами, их объед-ями, органами местного и гос-го управления. Это взаимод-вие носит название земельных отн-ий, кот. выражаются ч/з макро- и микроэкономику землепользования. При этом многообразие правовых аспектов зем-х отношений реал-ся ч/з эконом-е показатели. Земля как пространст-й базис деят-ти и объект недвижимости хар-ся соц. и эконом-ми параметрами. Важнейшие хар-ки зем-го уч-ка — его размеры и местоположение. Местопол-е уч-ка хар-ся его удален-ю от основных инженерных коммун-й, терр-х центров влияния, наличием дорог и их кач-вом. В зав-сти от различий в размещении ценность зем-го уч-ка может многократно различаться. Непосред-е влияние на ценность зем-го уч-ка оказ-т его прир.-технол-е св-ва: контурность, рель., геология, почвы. В зав-ти от этих качеств затраты на освоение и испол-е зем. уч-а, а именно прокладку инжен-х коммуникаций, строит-во зданий и сооружений, их эксп-ю, будут неодинаковы.Важная составляющая ценности объекта недвижимости — эколог-е состояние как непосредственно уч-ка, на кот. расп-н объект, так и прилегающих земель. Правовое содержание землепользования преобразуется в эконом-е параметры. В завис-ти от объема прав на зем. уч-к — собст-ть, пользование, аренда — сущ-но различ-ся его ценность и стоимость размещ-х на участке сооружений. В сель. и лесном хоз-ве земля выступает не только как простран-й базис разм-я строит-х объектов, но и как главное средство произв-ва. При этом важнейшей эконом-й характер-й земель выступает их продукт-ть, во многом зависящая от плодородия почв и инфрастр-го обустройства уч-ка. По признакам плодородия почв выполнено зонирование земель РФ и сформ-ны почвенные группировки. Полученные данные исп-тся при массовой оценке с/х и лесных земель для налогообложения. Относит-е характ-ки ценности продуктивных земель получают в рез-те их бонитировки. Балл бонитета - это важнейший пок-ль, характ-й естест-е и эконом-е плодородие почв. На его основе рассчит-ся нормативы продуктивности земель по основным возделываемым культурам. И только после этого опр-тся пок-ли эконом-й или стоимостной оценки земель.Вторым по важности после плодородия учит-ся местопол-е земель. Рыночная оценка местопол-я с/х предприятия как объекта недвижимости опред-ся его удаленностью от пунктов сбыта с/х продукции и приобретения мат-но-техн-х средств. При этом расстояния по дорогам различного качества — асфальтированные гравийным, грунтовым — сравниваются с их средним эквивалентом. Технологическая оценка местопол-я зем-го уч-ка произв-ся по удаленности от произв-го центра хоз-ва. Большое влияние на нее оказ-ют способ использ-я зем-го уч-ка, затраты на переезды агрегатов и работающих, а также на доставку семян, гсм и вывоз произведенной с/х продукции.Несмотря на функциональные различия земель, на кот. осущ-ся сельско- и лесохоз-ое произв-во, и использ-х как пространственный базис размещения городов, промыш-х объектов, они нах-ся в постоянном взаимодействии. с/х и лесные угодья — источник расширения городов, размещения всевозможных строительных объектов.В соотв-и с российским земельным законод-вом при занятии с/х угодий для строит-х целей новым землепольз-м (земельным собственником) производятся компенсац-е платежи. Эконом-е содержание платежей закл-ся в возмещ-и потерь с/х произв-ва. Полученные фин-ые ресурсы использ-ся для увел-я продукции с др-х участков земель.Пр-сс исп-я земель, их хоз-ное положение и рыночный оборот несут в себе значительное эконом-ое содержание, кот. яв-ся основой форм-я стоимостных характ-к зем-х уч-ков и др. объектов недвижимости, неразрывно связанных с землей.