17. Понятие, элементы и виды договоров найма жилых помещений.

Соглашение, по которому наймодатель представляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Понятие, особенности и элементы договора социального найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования:

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

19. Понятие и элементы договора безвозмездного пользования.

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610 пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

20. Понятие, элементы и виды договоров подряда.

1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Гражданско-правовой договор, в соответствии с которым подрядчик обязуется за свой риск выполнить определенную работу по заданию заказчика с использованием его или своих материалов, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее в установленные сроки и по цене, определенной в договоре.

Подрядчик обязан принять все меры к обеспечению сохранности вверенного ему заказчиком имущества и несет ответственность за упущения, повлекшие за собой утрату или повреждение этого имущества. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика. Если подрядчик допустил отступления от условий договора, ухудшившие работу, либо по его вине возникли иные недостатки в работе, заказчик вправе по своему выбору потребовать безвозмездного исправления указанных недостатков в соразмерный срок или возмещения понесенных заказчиком необходимых расходов по исправлению недостатков работы, или соответствующего уменьшения вознаграждения за работу. При наличии в работе существенных отступлений от договора либо иных серьезных недостатков заказчик вправе требовать расторжения договора и возмещения причиненных этим убытков. Подрядчик вправе привлекать к исполнению договора других лиц (субподрядчиков), отвечая перед заказчиком за результаты деятельности субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает перед заказчиком в качестве генерального подрядчика, в перед субподрядчиками - в качестве заказчика. В соответствии с общими правилами о Д.п. заключаются и исполняются договоры об отдельных видах подрядных работ, в частности: подряда на капитальное строительство; подряда на производство проектных и изыскательских работ (на создание и передачу научно-технической продукции); о выполнении научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, с учетом особенностей, установленных законодательством.