52. Понятие и элементы агентского договора.

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала (Глава, хозяин. Лицо, участвующее в сделке за свой счет; лицо, уполномочивающее другое лицо действовать в качестве агента)) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

53. Понятие и элементы договора доверительного управления имуществом.

1. Доверительное управление имуществом может быть также учреждено:

вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного в случаях, предусмотренных статьей 38 настоящего Кодекса;

на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик);

по иным основаниям, предусмотренным законом.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, соответственно применяются к отношениям по доверительному управлению имуществом, учрежденному по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа таких отношений.

В случаях, когда доверительное управление имуществом учреждается по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, права учредителя управления, предусмотренные правилами настоящей главы, принадлежат соответственно органу опеки и попечительства, исполнителю завещания (душеприказчику) или иному лицу, указанному в законе.

Форма и содержание договора

доверительного управления имуществом

1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управления недвижимым иму­ществом должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами, с обязательной государственной регистрацией.

Передача недвижимого имущества в доверительное управление также требует обязательной государственной регистрации.

2. Существенными условиями договора доверительного управления имуществом.

без согласования которых он не считается заключенным, являются:

• состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

• наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом (учредителя управ­ления или выгодоприобретателя);

• размер и форма вознаграждения управляющего, если выплата вознаг­раждения предусмотрена договором;

• срок действия договора, который по общему правилу не может быть

больше пяти лет.

В случае отсутствия заявления сторон о прекращении договора по окон­чании срока его действия договор доверительного управления считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предус­мотрены договором.

3. Права и обязанности сторон по договору доверительного управления. Доверительный управляющий обязан:

• осуществлять доверительное управление лично, кроме случаев, когда он:

а) уполномочен договором поручать управление имуществом друго­му лицу;

б) получил на это письменное согласие учредителя управления;

в) вынужден поручить управление имуществом другому лицу силон обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или вы­годоприобретателя и не имеет возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает перед учредителем управления за действия избранного им поверенного как за свои собственные;

• проявлять должную заботу об интересах учредителя управления или выгодоприобретателя. Доверительный управляющий вправе:

• осуществлять полномочия собственника на переданное ему имущество в пределах, установленных законом и договором;

• применять все гражданско-правовые способы для защиты переданного в доверительное управление имущества;

• требовать уплаты ему вознаграждения, если такое условие предусмот­рено договором;

• потребовать от учредителя управления после заключения договора ре­альной передачи ему имущества.

Бремя содержания имущества и риск его приращения и уменьшения после передачи его в доверительное управление продолжает нести соб­ственник имущества.

4. Ответственность доверительного управляющего:

• в случае непроявления должной заботливости об интересах учредителя управления (выгодоприобретателя) доверительный управляющий обя­зан возместить учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, включая упущенную выгоду, а выго-доприобретателю - упущенную выгоду. Доверительный управляющий освобождается от этой ответственности, если докажет, что убытки на­ступили вследствие непреодолимой силы либо действий учредителя уп­равления или выгодоприобретателя;

• по обязательствам перед третьими лицами, возникшим в связи с осу­ществлением доверительного управления имуществом, убытки пога­шаются из имущества, находящегося в доверительном управлении, а при его нехватке - из личного имущества управляющего, и только при его нехватке - из имущества учредителя управления, не переданного в доверительное управление;

V если при совершении сделок с третьими лицами доверительный управ­ляющий или назначенный им поверенный выходит за пределы предо­ставленных доверительному управляющему полномочий либо действу­ет с нарушением установленных для него ограничений, то ответственность по возникшим при этом обязательствам несет довери­тельный управляющий своим собственным имуществом, кроме случа­ев, когда такие третьи лица докажут, что они не знали и не могли знать о допущенных доверительным управляющим или назначенным им по­веренным указанных нарушениях.

5. Основания прекращения договора доверительного управления:

• смерть гражданина или ликвидация юридического лица, являющегося выгодоприобретателем;

• отказ выгодоприобретателя от получения выгод, если иное не предус­мотрено договором;

• смерть доверительного управляющего, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или

безвестно отсутствующим;

• признание доверительного управляющего, являющегося индивидуаль­ным предпринимателем, несостоятельным (банкротом);

• отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осу­ществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять свои полномочия;

• отказ учредителя управления от исполнения договора по иным причи­нам с выплатой доверительному управляющему обусловленного воз­награждения:

• признание учредителя управления, являющегося индивидуальным пред­принимателем, несостоятельным (банкротом).