Укрупненные стоимостные показатели по видам работ для расчета величины устранимого износа

Вид работ	Ед. изм.	Стоимость за ед. изм., руб.	Общая стоимость, руб.
1.	2.	3.	4.
Остекление стеклом оконным	100 м2	13260	2,5х13260= 33 150
Замена стальных оконных переплетов	т	22520	3х22520= 67 560
Ремонт рулонной кровли	100 м2	28646	6х28646= 171 876
Заделка трещин и ремонт швов стен здания	100 м./п.	806	7,5х806= 6 045
Устройство глухих кирпичных перегородок	100 м2	16142	5х16142= 80 710
Ремонт литых асфальтовых полов	100 м2	10540	7х10540= 73 780
Окраска водными составами раннее окрашенных фасадов	100 м2	878	3х878= 2 634
Прочистка и промывка радиаторов	100 шт.	5450	0,75х5450= 4 087,50
Окрашивание поверхности трубопроводов	100 м2	1654	6х1654= 9 924
Демонтаж электропроводки	100 м	64	37х64= 2 367
Монтаж и прокладка проводов	100 м	444	52х444= 23 088
ИТОГО величина устранимого износа Иу			475 221,50

Продолжительность эффективного возраста здания определяется по выражению: ДВ + 20 лет, где ДВ – действительный возраст здания, лет.

2010г-1970г.=40 лет – ДВ здания

40+20=60 лет – продолжительность эффективного возраста здания

К_об=0,2.

Период поиска нового арендатора после ухода старого t_п.н.=3 месяца.

Постоянные расходы по аналогичной недвижимости складываются из следующих статей затрат:

-налог – 2,2% от стоимости имущества, рассчитанной по затратному подходу;

-страховые платежи – 3% от стоимости нового строительства здания на дату оценки (см. затратный подход);

-прочие - $7/м²/год.

Переменные расходы составляют - $25/м²/год.

Основные сегменты рынка недвижимости и их современное развитие

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру и делится по видам финансовых активов, регионам, функциональному назначению объектов и другим признакам. Сегментация рынка недвижимости очень важна, так как позволяет более точно отслеживать и прогнозировать состояние рынка в разрезе отдельных сегментов. Кроме того, многие сегменты рынка недвижимости развиваются самостоятельно. Основные критерии сегментации рынка недвижимости: географический (международный, региональный, локальный и местный рынки), по товарным секторам (рынок объектов недвижимости, рынок работ и услуг), по степени готовности к эксплуатации (рынок готовых объектов недвижимости, рынок незавершенного строительства), по новизне объекта (первичный, вторичный рынок), по иду сделок (рынок купли-продажи, рынок аренды, ипотеки, вещных прав), по виду объектов (рынок земельных участков, жилых помещений, нежилых помещений, рынок предприятий). Наиболее значимой является сегментация рынка недвижимости по виду объектов, так как объекты недвижимости не являются взаимозаменяемыми и соответственно рынки указанных объектов развиваются практически самостоятельно. Далее мы подробно рассмотрим каждый из сегментов рынка недвижимости на примере московского рынка, так как он является наиболее развитым в России и именно на нем первыми проявляются тенденции, которые затем распространяются и на региональные рынки.