3 Договор контрактации

Является разновидностью Д к/п и Д поставки. Поэтому к нему применяются правила об этих договорах, в частности параграф 1 и 3 главы 30 в части не урегулированной спец предписаниями о контрактации, расположенными в параграфе 5 главы 30. Сторонами выступают производитель и заготовитель( покупатель). Производитель – это лицо осуществляющее предпринимательскую деятть по выращиванию с/х продукции. Данная деят-ть должна быть для производителя должна быть одним из основных видов ее деят-ти. Как правило это с/х производств кооперативы, фермеры и ооо действующее в сфере с/х. заготовитель это лицо приобретающее с/х продукцию в предпринимат целях для послед переработки или продажи. /

Предмет- будущая с/х продукция т.е. которая в момент заключения Д ее не существует, т .е. еще только предстоит вырастить.

Правовые особенности д – производитель находится эконом более слабом положении чем обычный поставщик. Он выступает слабой стороной Д , т.к. процесс производства сильно зависит от влияния природных факторов.

Законодатель преследует цель защитить интересы производителя:

1. Если иное не предусмотрено Д , то поставка с/х продукции производится самовывозом.

2. Производитель отвечает перед изготовителем только при наличии вины, т.е. исключение из общего правила ст 401.

4 д энероснабжения – это разновиность Д поставки с особенностями:

1. Стороны – энергоснабжающая организация- лицо осущ-ее предприним деят-ть. Абонент- им может быть любой субъект ГП имеющей энергопринимающее устройство для подключения к сети.

2. Предмет Д. это энергия в любом виде, т.е элетро или тепло ( в паре, в горячей воде). Энергия не является вещью в гр-пр смысле, находится всегда в движении по сети. Правила о этом Д применяются и в отношении по снабжению через присоед сеть водой, газом, нефтью, сжатым воздухом и тп. Если вода, газ и т.п. передаются не через сеть то это не Д энергоснабжения.

3. Особенности заключения и продления Д. если абонентом явл гражданин использующих энергию ля бтовых служб, то Д считается заключенным с момента фактич подключения в устан порядке к сети. Возможно устная и письм форма. Или абонент иной то общие правила – письм форма. Считается продленным на тот же срок если ни одна из сторон до окончания срока действия, не заявит возражение о его пролонгации, то он действует пока стороны не заключат новый Д.

4. Особенности содержания

А) может предусматривать не только кол-во, но и режим потребления энергии.

Б) на абоненте лежит обязть обеспечить надлеж технич состояние сетей, приборов и оборудования. О неисправностях абонент должен сообщить энергоснаб организации.

5. Регулирование. Помимо гк отношения по энергоснабж регулир иными законами и подзаконными актами ( фз об электроэнергетике 2003, фз о техноснабжении 2010, в данной сфере принято много постановлений правительства РФ)

5 к/п недвижимости

Главная особенность – его предмет- недвижимость, т.е. здания( для постоянного или временного пребывания людей), сооружения (не предназнач для этого), зем участки и иное указанное в ст 130.

Правила о продаж недвиж подлежат применению и в случае продажи доли в праве соб-ти на недвиж. Свои особенности имеют: продажа жилых помещений, предприятий и зем участком.

В договоре необходимо указать данные позволяющие определенно установить какая именно вешь является предметом. Если оно имеет кадастровый номер, то достаточно указать только его. Часто стороны ссылаются на реквизиты свидетельства о гос регистр права собст-и продавца. Рекомендуется дать краткое описание объекта ( жилое ли, этажность, материал стен, площадь, место нахождения, данные о зем участке на котором оно установлено.)

Можно ли продать недвижимость кот нет( строится еще)? Д к/п Как объект незавершенного строительства либо как д к/п недвиж которой нет. Использовали конструкцию предварит договора, а как достроят дом то переход права соб-ти. ВАС принял спец постановление Пленума от 11.07.2011 №54 «Закон не запрещает заключать Д к/п будущей недвиж.т.е. той которая у продавца еще отстуствует. При к/п будущей недвиж необходимо в договоре дать возможно полное описание объекта ( его мето нахождения, ориентировочная площадь, предположительные характеристики, определенный в соотв с проектной документацией и т.д.» в нем же содержатся положения об ограничении Д к/п будущей недвиж от иных сходных договор, в частности Д подряда на строительство и о совместной деят-ти.

Для Д к\п недвижимости установлена простая письм форма, не соблюдение которой влечет недейств сделки. При этом Д должен быть оформлен путем составления одного документа подписанного сторонами. Обмен факсами, письмами недомускается.

Последствия нарушения- нельзя ссылаться на свидетельские показания и влечет недейств. Закон не требует нотариального удостоверения Д к\п недвижимости! ( но может быть введут).

Особенностью содержания договора служит необходимость указания в договоре цены. Цена может быть установлена в целом за объект, за единицу площади или иного показателя. ( без цены- незаключенный).

Как правило при продаже недвижимости встает вопрос о судьбу земельного участка, на котором расположено здание или сооружение. Здесь должен действовать принцип «единой судьбы» здания (сооружения) и земельного участка. Одновременно с продажей здания покупателю передается и право на земельный участок. Если земля была в собств-ти продавца то право собственности переходит к покупателю. Если земля принадлежит продавцу на ином праве(аренды), то к покупателу переходит это право, причем покупатель приобретает право пользования на тех же условиях что и продавец недвижимости. Согласие собственника земли на переход права в данном случае не требуется. ( иначе распоряжение правом собственности будет ограничиваться арендодателем).

Передача недвижимости производится по акту приема-передачи, который подписывается обеими сторонами. После этого покупатель становится законным владельцем имущества. Но собственником он станет с момента гос регистрации перехода права собственности В едином госуд реестре прав на недвиж имущество и сделок с ним (ЕГРП). Соглашение о переходе либо устно либо заявления подающиеся в федеральную регистрац службу( а не бумажка-соглашение). Регистрируется только переход право собст-ти, а сам договор к\п не регистр!! Иначе бы любое изменение договора пришлось бы регистрировать. Исключение договор к\п жилых помещений и д к\п предприятия.( т.е. и переход и договор).

Некоторые Особенности имеют продажа предприятий и жилых помощений. Предприятие в целом рассматривается законодателем как объект недвижимости за которым имеется право собственности. Этот подход порочен, хотя бы потому что в состав предприятия могут входить права требования и долги, на которые понятийно не может устанавливаться право собств-ти. Если в состав предприятия входит только движимое имущ-во то судебная практика не рассматривает данный имущ комплекс как объект недвижимости. Перед продажей должна быть приведена инвентаризация имущ-ва предприятия. Акт инвентаризации, бух баланс, заключение аудитора и перечень долгов относящихся к предприятию должны быть приложены к Д к\п предприятия. Сам договор подлежит гос регистрации. До передачи предприятия по акту необходимо письм уведомить кредиторов. Если последний письм не сообщил о своем согласии на перевод долга, то он вправе требовать по своему выбору прекращения обязательства, досрочного исполнения обяз-ва или признания Д к\п недействительным полностью или соотв части. На практике как имущ комплекса редко применятся. Проще продать по частям.

Законодатель исходит из того что предприятие как недвиж должно передавать покупателю по акту приема передаче . это неприемлемо как с теоретич так и с практич т.з. теория не признает за предприятием свойства недвижимости, на которую устанавливается право собст-ти. С практич т.з. многие предметы входящие в состав гос регистрации сами нуждаются в регистрации(учете) поэтому передача их в составе предприятия может затруднить их регистрацию(учет). Например: в состав предприятия входит автотранспорт подлежащий учету в гибдд. Если покупатель пожелает зарегистрировать транспортное средство на себя предоставив в органы гибдд акт приема передачи предприятия, то у него могут возникнуть проблемы с регистрацией авто. Поэтому если передается предприятие то каждый объект входящий в него (здания, векселя, автотранспорт и т.п.) должен передаваться от продавца к покупателю отдельно, обособленно, по соотв распорядит сделки.

Д к\п жилых помещений( жилой дом, квартира, часть жилого дома, часть квартиры, комната) который подлежит обязательной гос регистрации. Т.е. регистрируется и Д к\п и переход права собств-ти на жилое помещение. Следовательно изменение и прекращ Д также подлежит гос регистрации. Нотар удостоверение не обязательно. В договоре должны быть указаны лица которые в соот с законом сохраняют право пользования жилым помещением( арендатор, наниматель, отказополучатель). Если таких лиц нет то на это также надо указать в договоре.

Продажа с неоговоренными права третьих лиц влечет признание Д незаключенным. В литре такое решение вопроса подвергается критике. Предлагается в этом случае применять ст 460 гк.

д\з всю первую лекцию вызубрить.

Тема 3 иные договоры( помимо к\п), направленные на отчуждение иму-ва

1. Д мены

2. дарение

3. Д ренты

1 Д мены- это договор по которому стороны взаимно обязуются к отчуждению друг другу имущ-ва. Мена как и к\п опосредствует возмездное отчуждение имущ-ва, но с той особенностью что взамен товара предоставляется др товар. Близость конструкции этих Договоров обуславливает применение к отношениям мены предписаний главы 30 гк, если это не противоречит спец предписаниям о мены( глава 31) и существу мены( например- при получении некачеств товара получатель не имеет права требовать уменьшения покупной цены).

Д мены является консенсуальным, взаимным и возмездным. Его предмет тот же, что и в Д к\п. хотя есть мнение (витрянский) что предметом могут быть только вещи но не имущ права. (неверно).

Если товар обменивается на услуги или работы то это смешенный договор( не мена) п 3 ст 421.

Стороны договора не имеют спец наименований. Каждая сторона признается одновременно продавцом и покупателем.

Товары признаются равноценными если из договора не вытекает иное. ( цену не обязательно указывать в договоре). Разница в цене может быть компенсирована деньгами (доплатой). Если иное не предусм законом или Д право собст-ти на обмениваемые товары переходит одновременно в момент передачи последнего из товаров. !

В отношении недвижимости право соб-ти переходит с момента гос регистрации.