- •Государственный университет по землеустройству
- •Земельный кадастр
- •Москва 2010
- •Содержание, порядок и методика выполнения расчетно-графической работы
- •Глава 1. Правовое положение земель
- •1.1 Инвентаризация дежурных кадастровой карты (дкк)
- •1.2 Присвоение кадастровых номеров
- •Характеристика земельных участков дкк
- •Глава 2. Учет земель административного района
- •2.1 Количественный учет
- •2.1.1 Изучение состава земель административного района
- •2.1.2 Составление поконтурной ведомости земель
- •2.1.3 Определение текущих изменений, происходящих
- •Ведомость вычисления площадей изменившихся контуров угодий
- •2.1.4. Внесение текущих изменений в поконтурную ведомость
- •2.2 Качественный учет
- •2.2.1. Составление ведомостей качественной характеристики угодий
- •Характеристика угодий по категориям и классам земель
- •Распределение групп на подгруппы по механическому составу почв
- •Характеристика угодий по механическому составу почв
- •Характеристика сенокосов по культурнотехническому состоянию
- •Характеристика пастбищ по их культуртехническому состоянию
- •2.3 Наличие и распределение земель
- •Глава 3. Оценка земель в административном районе
- •3.1 Теоретические основы бонитировки почв
- •3.2 Показатели экономической оценки земель
- •Глава 4. Методика проведения работ по оценке земель
- •4.1 Расчет баллов бонитета почв
- •4.2 Определение степени корреляции естественных
- •4.3 Расчет показателей экономической оценки земель
- •4.4 Методика составления оценочных шкал
- •4.4.1 Составление оценочной шкалы пахотных земель
- •4.4.2 Составление шкалы частной оценки
- •4.4.3 Составление структурной шкалы оценки пашни
- •Глава 5. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий
- •5.1 Теоретические основы государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий
- •5.2 Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению
- •Расчет кадастровой стоимости
- •Корректурный лист Проверка земельно-учетного плана
- •Сведения о соответствии почвенных разновидностей и групп почв
- •Сведения о наличии и распределении земель по категориям и формам собственности
- •Сведения о распределении общих площадей сельских населенных пунктов по формам собственности
- •Результаты химических анализов отдельных почвенных групп
- •Определение коэффициента корреляции __________________________ (признаки почв) и урожайности __________________________________
- •Определение валовой продукции и условного чистого дохода, окупаемости затрат и дифференциального дохода по _____________
- •Кадастровые цены 1 ц продукции и прямые затраты на 1 га посевов в усл. Руб.
- •Шкала оценки пашни по урожайности (в баллах)
- •Шкала частной оценки на группах почв по культуре ____________
- •Расчет структурной шкалы оценки
- •Структура посевных площадей района
- •Расчет средневзвешенных показателей балла бонитета и индекса технологических свойств по объектам оценки
- •Шкалы бонитировки почв и оценки технологических свойств земель
- •Расчет эквивалентных расстояний внехозяйственных перевозок по хозяйствам района (объектам оценки)
- •Структура реализации сельскохозяйственной продукции, расстояние внехозяйственных перевозок и качество дорог
- •Структура затрат, принятая при оценке сельскохозяйственных угодий, в долях
- •Расчет дохода с 1 га сельскохозяйственных угодий
- •Определение кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий
Содержание, порядок и методика выполнения расчетно-графической работы
Во введении студент указывает цели и задачи государственного земельного кадастра, его составных частей рассматриваемых в курсовой работе. Следует привести структуру работы, основное содержание глав.
Глава 1. Правовое положение земель
Цель раздела – овладение методикой установления правового положения земель, присвоения кадастровых номеров, заполнения земельно-кадастровых документов.
В соответствии с законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года недвижимое имущество (недвижимость), права на которую подлежат государственной регистрации – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это государственный акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Она проводится на всей территории Российской федерации путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в единый государственный реестр прав. Дата государственной регистрации прав является день внесения соответствующей записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Государственная регистрация прав носит открытый характер. Выписка из Единого государственного реестра прав должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированного права на него, а так же ограничения (обременения).
Государственную регистрацию прав осуществляют органы юстиции. Информация о зарегистрированных правах выдается за плату. Учреждения юстиции по регистрации прав бесплатно предоставляют информацию организациям, ответственным за кадастровый учет объектов недвижимости, правоохранительным органам и судам, органам государственной власти и местного самоуправления, налоговым органам и органам государственной статистики.
Государственная регистрация прав проводится в следующей последовательности:
1. проверка подлинности документов, поданных заявителем;
2. проверка ранее зарегистрированных и заявленных прав;
3. государственная регистрация прав;
4. выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;
5. выдача информации о зарегистрированных правах.
Одновременно с подачей заявления на проведение государственной регистрации заявитель предоставляет квитанцию – плату за проведение государственной регистрации.
Основаниями для государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти и местного самоуправления, договора в отношении недвижимого имущества, акты и свидетельства о приватизации жилых помещений, свидетельство о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные решения.