20. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель

Несельскохозяйственные виды земель (угодья) оцениваются в составе пяти групп земель несельскохозяйственного назначения взаимосогласованного уровня кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость этих угодий – земли II-VI групп функционального назначения земель определяется относительно уровня кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка или по минимальной кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земель II гр. (II группа – земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, водными объектами, используемыми для обеспечения внутрихозяйственной деятельности, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных, техногенных явлений)

устанавливается на уровне кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объекта оценки.

Кадастровая стоимость III гр. (III группа – земли, занятые водными объектами (пруды, озера, другие замкнутые водоемы), болотами, используемыми для предпринимательской деятельности) равна показателю кадастровой стоимости с/х угодий в среднем по административному району.

Кадастровая стоимость IV гр (IV гр. Земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенными и прочими землями) оценивается по минимуму кадастровой стоимости ( до 2006 г. мин. = 400 руб., сейчас мин = 858 руб)

Кадастровая стоимость V группы (V гр. Земли под лесами, не переведенными в установленном порядке в категорию земель лесного фонда) определяется произведением показателя кадастровой стоимости 1 га с.-х. угодий объекта оценки на коэффициент соотношения среднего показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда по субъекту РФ и средней стоимости с/х угодий в субъекте РФ.

Пример: Кадастровая стоимость объекта оценки - 15 тыс руб./га

В среднем по субъекту РФ с.-х. угодья оцениваются в 12 тыс. руб/га,

Земли лесного фонда оцениваются в 9 тыс. руб/га.

Коэффициент равен 9000/12000=0,75

Кадастровая стоимость земель V группы 15000*0,75= 11250 руб/га

Кадастровая стоимость VI группы оценивается на минимальном уровне.

21. Понятие земельного налога и особенности его уплаты

Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом за землю.

Земельный налог устанавливается в качестве местного налога,

формирующего доходную базу муниципальных бюджетов. Налог уплачивается в бюджет муниципального образования по месту нахождения земельных участков.

Основные принципы налогообложения и максимальные размеры базовых ставок земельного налога устанавливаются Налоговым кодексом РФ.

Земельный налог вводится в действие нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления.

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельного участка (по аналогии с рыночной стоимостью, применяемой в зарубежном законодательстве). При развитии земельного рынка в России можно будет, затем перейти от кадастровой стоимости к рыночной стоимости земли.

Налоговые ставки устанавливаются органам и местного самоуправления и не могут превышать:

0,3% от кадастровой стоимости в отношении земель сельскохозяйственного назначения, земель поселений в составе зон сельскохозяйственного использования, а также земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства садоводства, огородничества и животноводства;

1,5% от кадастровой стоимости в отношении прочих земельных участков.

Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности (например, земельных долей в сельском хозяйстве), определяется для каждого собственника пропорционально его доле. Теперь собственники земельных долей обязаны платить налог, даже если их земельные доли не используются и не обрабатываются. В связи с этим можно ожидать массового отказа от земельных долей.

Органы местного самоуправления вправе устанавливать сроки уплаты налога, например, ежеквартально или 2 раза в год, в том числе и возможность внесение авансовых платежей.

Органы местного самоуправления должны не позднее I марта доводить до сведения налогоплательщиков кадастровую стоимость земельных участков по состоянию на 1 января каждого календарного года, которая не может быть изменена в течение года.

За земельные участки, приобретенные в собственность для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) налог взимается с коэффициентом 2 вплоть до государственной регистрации прав на построенный дом, а затем с коэффициентом 1. При индивидуальном жилищном строительстве коэффициент 2 применяется в течение периода строительства, превышающего 10 летний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный дом.