Тема 3 Межевание земель

1. Содержание межевания земель

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению границ земельных участков на местности с закреплением границ межевыми знаками, их описанию и согласованию. Результаты согласования границ оформляются актом, который подписывается всеми участниками процедуры, включая владельцев смежных земельных участков и исполнителя работ.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного кадастра недвижимости, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

- определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

- закрепление на местности границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

- изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного кадастра, документов территориального планирования, документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.

3.2 Восстановление и съемка границ землевладений традиционными способами и с применением геодезических спутниковых систем

Границы землепользований создаются в процессе проведения территориального землеустройства, оформляются на местности в установленном порядке и обеспечивают необходимые территориальные условиям для рационального использования земли, а так же для охраны прав потребителей.

На местности границы земельного участка закрепляются межевыми знаками, посредством которых можно подтвердить наличие и границы земельной собственности в натуре, определить ее размеры, форму и состав. При утере или уничтожении межевого знака он должен быть восстановлен строго в первоначальном положении, в противном случае, возникает необходимость переоформления правоустанавливающих документов или их нового оформления.

Уничтоженные знаки восстанавливаются относительно сохранившихся смежных знаков границ данного земельного участка или пунктов геодезической сети традиционными способами (полярных или прямоугольных координат, прямой засечки и др.) или с применением геодезических спутниковых систем.

Если межевые знаки уничтожены полностью, то производится повторный вынос границ в натуру, и устанавливаются новые межевые знаки.

Восстановление межевых знаков и установление новых выполняется в следующей последовательности:

- изучаются материалы о границах земельного участка, обследуется состояние близлежащих пунктов геодезической сети;

- составляется разбивочный чертеж выноса межевых знаков земельного участка относительно пунктов геодезической сети;

- производятся разбивочные работы по выносу в натуру новых межевых знаков в соответствии с разбивочным чертежом.

Способ восстановления утраченных межевых знаков выбирается в зависимости от количества утраченных и сохранившихся межевых знаков, точности геодезической информации, топографических условий местности.

Способ угломерных измерений основан на применении теодолита и мерного прибора или тахеометра, геодезические данные необходимые для выполнения работ выбираются из ведомости вычисления координат или с плана землепользования.

Восстановление одиночных межевых знаков целесообразно выполнять способом угловых засечек или полярным способом.

Способ угловых засечек применяют если затруднены линейные измерения, так для восстановления межевого знака А (рис.1) необходимо на точках 1 и 2 построить углы β₁ и β₂. Значения углов берутся из ведомости вычисления координат или вычисляются по формуле

. (1)

На местности установив теодолит в исходной точке от направления 1- 8 строят угол β₁, по полученному направлению в месте расположения знака А выставляют вехи с₁ и с₂, обозначающие створ, затем строят угол β₂ от направления 2-3 и выставляют вехи с₃ и с₄ , на пересечении створов с₁с₂ и с₃ с₄ восстанавливают межевой знак А.

Восстановление положения межевого знака способом обратной угловой засечки заключается в следующем: теодолит устанавливается над точкой В, находящейся рядом с предполагаемым положением восстанавливаемой точкой А. Измеряют углы β и γ. По координатам точек 1,2 и 3 вычисляют координаты точки В, углы α_В1 и α_ВА, расстояние s_ВА и угол . Построив угол φ и отложив по полученному направлению расстояние s_ВА получим положение точки А.

В землеустроительной практике для определения положения граничных точек часто применяется полярный способ.

Полярный способ (рис.2) заключается в построении на сохранившемся межевом знаке 2 угла β и отложении расстояния s по полученному направлению 2-3, в результате которого, получим положение восстанавливаемого межевого знака 3. Угол β и расстояние s могут быть выбраны из ведомости координат или вычислены по формулам (1)и (2)

. (2)

Точность положения восстановленного межевого знака 3 будет зависеть от точности построения на местности угла β и расстояния s.

Кроме рассмотренных выше способов для восстановления утраченной части границы может быть применен способ теодолитного хода (рис.3). Например, необходимо восстановить часть утраченной границы представленную межевыми знаками С и D. На местности установив теодолит в точке В от направления на знак А строят угол β₁, по полученному направлению откладывают расстояние s_ВС . В точке С строят угол β₂ и откладывают расстояние s_СD и т.д. У точки Е получается невязка еЕ - как следствие влияния погрешностей измерений при проложении хода. Допустимую невязку можно вычислить по формуле

, (3)

где m_s – средняя квадратическая погрешность измерения линии длиной s; n – число линий (построенных углов) хода; m _β - средняя квадратическая погрешность построения угла.

Невязку распределяют способом параллельных линий. Если на месте утраченного знака при раскопке обнаруживаются остатки прежнего межевого знака, то увязку хода производить не следует.

Способ линейных измерений (промеров) применяют, если на утраченную часть границы нет геодезических данных, а есть графическое изображение ее на плане или фотоплане. Границы могут быть восстановлены промерами относительно линии, опирающейся на сохранившиеся межевые знаки посредством построения перпендикуляров к опорной линии. Необходимые для этого величины (длины промеров и перпендикуляров) определяют по плану.

Современное развитие техники не могло не сказаться на технологии геодезических работ. В последние годы для определения координат межевых знаков используют геодезические спутниковые системы GPS. Положенный в основу GPS – технологии принцип автономного определения координат позволяет получить координаты межевых знаков с высокой точностью порядка 1 - 2 см.