10. Дать сравнение договора коммерческого найма жилого помещений и договора социального найма жилого помещения (общее и отличия).

		Социальный найм ж.п.		Коммерческий найм ж.п.
1	Целевое назначение	Социальное благо	Товар
2	Функции жилого помещения	Социальные – обеспечение жильем малоимущих и иных указанных в законе граждан		Коммерческие – сдача в наем любым физическим лицам
3	Нормирование жилья	Нормируется: норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения		Не нормируется
4	Наймодатель	Государственные и муниципальные органы власти		Любое лицо, владеющее жилым помещением
5	Наниматели	Малоимущие и иные указанные в законе граждане		Любые физические лица
6	Право нанимателя на заключение договора найма жилья	Гарантировано по основаниям, определенным в законе		Зависит от усмотрения наймодателя
7	Возмездный характер пользования	Компенсация расходов		Получение прибыли
8	Срок действия договора	Бессрочный		Срочный
9	Процедура заключения	Определена законом		Произвольная, не противоречащая закону
10	Условия заключения договора	Заключается только лицами, у которых подошла очередь на получение жилого помещения		Данное условие отсутствует
11	Применение льгот и субсидий на пользование жильем	Предусмотрено законом и обязательно к применению		Не предусмотрено законом и зависит от волеизъявления наймодателя

10. Финансовая аренда (лизинг).

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ). Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Признаки договора лизинга:

1) наличие у арендодателя цели финансирования;

2) приобретение арендодателем имущества, которое передается в лизинг после заключения договора аренды;

3) использование арендатором переданного в лизинг имущества для предприниматель-ских целей;

4) предоставление имущества по договору лизинга во владение и пользование арендатора.

Существенными условиями договора являются: предмет, срок договора (срок его действия); цена договора; порядок балансового учета предмета лизинга.

Стороны:

» лизингодатель, в качестве которого может выступать лизинговая компания, имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг;

» лизингополучатель - юридическое лицо, осуществляющее предпринима­тельскую деятельность, или индивидуальный предприниматель;

» продавец имущества, передаваемого по договору лизинга, в качестве которого может выступать любое дееспособное лицо, в собственности которого находится данное имущество.

Предмет - движимое и недвижимое имущество, любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности (кроме земельных участков и других природных объектов).

Виды договоров лизинга:

в зависимости от длительности срока договор лизинга подразделяется на типы:

» долгосрочный - на срок 3 года и более;

» среднесрочный - на срок от полутора до 3 лет;

» краткосрочный - менее 1,5 лет;

Содержание договора составляют права и обязанности сторон договора.

10. Рассказать об основных изменениях в правовом регулировании отношений лизинга (Федеральный закон от 29 января 2002г. № 10-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О лизинге»). – кому выпадет такой вопрос, примите мои соболезнования.