- •Договор купли-продажи.
- •Дать соотношение перечисленных понятий:
- •Раскрыть применительно к купле-продаже товара содержание понятий
- •Последствия нарушения обязанностей продавца по договору купли-продажи.
- •А) Договор розничной купли-продажи. Б) Договоры розничной купли-продажи с отдельными нетипичными условиями.
- •Дать соотношения понятиям «покупатель по договору розничной купли-продажи» и «потребитель». Как изменялось содержание понятия «потребитель» в гражданском законодательстве рф?
- •Договор поставки.
- •Последствия нарушения обязанностей поставщика по договору поставки.
- •Поставка товаров для государственных нужд и подрядные работы для государственных нужд.
- •Договор продажи недвижимости.
- •Договор продажи предприятия. Перевод долга в составе продаваемого предприятия и общие положения о переводе долга: дать сравнение.
- •Договор мены.
- •Договор дарения
- •Дать сравнение договора купли-продажи, договора дарения и договора ренты.
- •Рента и пожизненное содержание с иждивением.
- •Дать сравнение постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.
- •Договор аренды.
- •Договор проката.
- •Договоры аренды транспортного средства (с экипажем и без экипажа).
- •Дать сравнение договора аренды транспортного средства с экипажем и договора аренды транспортного средства без экипажа.
- •Аренда недвижимости. Отметить особенности правового регулирования аренды предприятия (по сравнению с общими положениями об аренде).
- •§ 1 Гл. 34 (нормы общих положений об аренде);
- •Договор ссуды.
- •Дать сравнение договора аренды и договора ссуды
- •Наем жилого помещения
- •Дать сравнение договора аренды и договора коммерческого найма жилого помещения (общее и отличия).
- •Дать сравнение договора коммерческого найма жилого помещений и договора социального найма жилого помещения (общее и отличия).
- •Финансовая аренда (лизинг).
- •Договор подряда.
Наем жилого помещения
Регламентации отношений найма жилого помещения посвящена гл. 35 ГК РФ. Договор найма жилого помещения — договор, по которому собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
Разновидности договора найма жилого помещения: договор социального найма, договор коммерческого найма.
Юридическая квалификация договора: взаимный, возмездный, консенсуальный.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Все предоставляемые гражданам жилые помещения объединяются законодательством в понятие «жилой фонд». Жилой фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, специализированные дома для одиноких престарелых, инвалидов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения, пригодные для проживания.
В зависимости от вида собственности жилищный фонд, согласно Конституции РФ, ГК РФ, ЖК РФ, можно подразделить на:
фонд, находящийся в частной собственности (граждан, юридических лиц);
государственный жилищный фонд;
муниципальный жилищный фонд.
При этом каждый жилой фонд имеет свое назначение по использованию — социальное или коммерческое. Договор социального найма заключается с гражданами, пользующимися помещением в государственном и муниципальном жилищном фонде. Договор коммерческого найма может заключаться с проживающими в любом фонде. Договор аренды, схожий по своему назначению с договором найма, также может заключаться с лицами, проживающими в домах любых фондов. Однако стороной этого договора (нанимателем) может быть только юридическое лицо, которое берет помещение в аренду для передачи гражданам в пользование (например, организация берет в аренду квартиру для проживания своих сотрудников).
Основания возникновения жилищных отношений:
решение органа местного самоуправления (социальный найм);
договор (коммерческий найм).
Источники правового регулирования договора найма жилого помещения.
1.Принципиальный поворот в законодательном регулировании жилищных правоотношений в РФ начался с принятием Конституции 1993 г. Конституция РФ впервые включила норму о праве граждан на жилище (ст. 40).
2.В настоящий момент основными нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения, является ГК РФ и Жилищный кодекс РФ. Поскольку ГК РФ — отраслевой нормативный акт, то в нем отражены нормы гражданского законодательства специфичные, прежде всего для договора коммерческого найма. ЖК РФ — комплексный нормативный акт, регулирующий разнородные отношения в жилищной сфере, в том числе гражданские и административные. Договор коммерческого найма регулируется гл.35 ГК РФ. Договор социального найма — ЖК РФ.
3.Нормативные акты субъектов РФ.