24. Планирование и территориальное зонирование. Градостроительное планирование развития территорий.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий городов и иных поселений, на основе территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. Территориальное планирование - планирование территорий для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий. Зонирование территории – выделение в процессе проектирования зон (земельных территорий), различных по функциональному назначению. Схема зонирования - составная часть генерального плана, проектов планировки и застройки территории (населённого пункта, земельного объекта, участка). Градостроительное зонирование – это деление территории поселений на территориальные зоны при градостроительном планировании с определением вида градостроительного использования этих земельных территорий и ограничений на их использование. Градостроительное планирование развития территорий является деятельностью по разработке, согласованию, утверждению, мониторингу реализации и актуализации градостроительных планов развития соответствующих административных округов города, районов), осуществляемой органами исполнительной власти с участием органов местного самоуправления в городе, а также с участием граждан и юридических лиц. Правовой основой градостроительного планирования развития территорий административных округов, районов являются Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, иное федеральное законодательство, законы субъекта. Органы местного самоуправления участвуют в градостроительном планировании развития территорий административных округов, районов по предметам, отнесенным федеральным законодательством и иными законами к ведению муниципальных в области градостроительной деятельности. Финансирование работ по градостроительному планированию развития территорий административных округов, районов осуществляется за счет средств соответствующего бюджета , в т.ч. средств целевых бюджетных фондов развития территорий административных округов, районов.

25. Резервирование земель.

Резервирование земель - ограничение не только права собственности, но и иных вещных прав на земельный участок. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, а земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения государственных или муниципальных нужд территорий. Земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автодорог, железных дорог и других линейных объектов на срок до двадцати лет.