42.Показатели анализа рыночной конъюнктуры на рынке недвижимости.

Общее исследование рынка недвижимости:

-Макроэкономическая ситуация и факторы, влияющие на рынок. -Общее описание рынка. -История и предпосылки развития.

-Анализ существующего предложения на рынке. (Объёмы рынка. Ведущие игроки. Сегментирование. Количественные и качественные характеристики. Ценообразование. Прогнозы развития объёмов предложения.) -Анализ спроса на рынке. (Сегментирование потребителей. Социальные характеристики. Потребительские предпочтения. Структура спроса. Динамика.) - Анализ соответствия спроса и предложения и определение перспективных сегментов. - Тенденции и перспективы развития рынка. - Выводы и оценка инвестиционной привлекательности сегментов рынка. Исследования предложения и конкурентной среды на рынке: - Общее описание рынка. - Факторы, влияющие на предложение. - Объём предложения и ведущие игроки рынка. - Структура предложения. - Определение конкурентов. - Описание и основные характеристики конкурентной среды. -Сегментирование и ранжирование конкурентов. - Тенденции и прогноз развития предложения. - Паспорта объектов конкурентов.

41.Показатели конъюнктуры на рынке продовольственных товаров.

Показатели конъюнктуры. К показателям, используемым при изучении конъюнктуры рынков продовольственных товаров относятся показатели общеэкономические, внутреннего и внешнего товарооборота, межрегионального товарооборота, показатели кредитно-денежной сферы, данные об объеме капиталовложений, ценах и др. К общеэкономическим показателям относятся динамика объемов ВВП, индексы промыш. и сельскох. производства, занятость, реальные доходы населения. Эти показатели характеризуют состояние общехозяйственной конъюнктуры. Показатели внутреннего товарооборота характеризуют положение на национальном и региональном рынках. В их состав входят данные о розничной и оптовой торговле, платежеспособном спросе населения, движении товарных запасов, внутренних перевозках. Внешнеторговый оборот характеризуется показателями ввоза и вывоза в пределах России, а также экспорта и импорта за ее пределы сельскохозяйственного сырья и готового продовольствия. Показатели кредитно-денежной сферы важны прежде всего для оценки общехозяйственной конъюнктуры в стране и регионах. К ним относятся курс акций, величина учетного процента, количество банкротств, банковские депозиты и др. Данные об объеме капиталовложений важны при исследовании конъюнктуры продовольственного рынка. Их динамика отражает процесс обновления и расширения основного капитала, а следовательно и будущее расширение производства. При этом, важны данные как по капиталовложениям в продовольственное хозяйство, так и в целом в экономику страны. Данные о заказах также характеризуют состояние конъюнктуры. Основным показателем здесь является портфель заказов или договоров контрактации у предприятий продовольственного хозяйства (на конец года или по кварталам). Портфель заказов отрасли позволяет судить о вероятной загрузке ее предприятий в будущем. Цены играют важную роль при изучении конъюнктуры, т.к. они выступают в качестве аккумулирующего показателя конъюнктуры, в их движении отражается изменение многих конъюнктурных показателей - объемов производства, внешней торговли, капиталовложений, курсов акций и т.д.

40. Методы исследования отраслевой структуры. Системный анализ. Этот метод опирается на принцип поэтапности (постановка цели, определение задач, формулировка научной гипотезы, комплексное изучение особенностей оптимального варианта размещения отраслей). Это метод научного познания, позволяющий изучать структуры отраслей хозяйства, их внутренние связи и взаимодействие. Метод систематизации. Он связан с разделением изучаемых явлений (исходя из целей исследования) и избранных критериев на совокупности, характеризуемые определенной общностью и отличительными признаками. Речь идет о таких приемах, как классификация, типология, концентрация и др. Балансовый метод. Данный метод характеризуется становлением отраслевых и региональных балансов. Метод экономико-географического исследования. Этот метод подразделяется на три составные части: региональный метод (ис­следование путей формирования и развития территорий, изучение развития и размещения общественного производства в региональном развитии), отраслевой метод (исследование путей формирования и функционирования отраслей экономики в географическом аспекте, изучение развития и размещения общественного производства в отраслевом разрезе) и местный метод (исследование путей формирования и развития производства отдельного города, селения; изучение развития и размещения производства по его первичным ячейкам). Картографический метод. Этот метод позволяет наглядно представлять особенности размещения.