Косов Н.С. Основы микроэкономического анализа

Фактор «земля», как и фактор «капитал» (в отличие от фактора

«труд») отделимы от личности своего владельца. Например, зачастую соб-

ственником земли является одно лицо, а ее использованием занимается другое. Собственник земли за определенную плату передает права на эксплуатацию земли арендатору, который производит сельскохозяйственную продукцию и из выручки от ее продажи расплачивается с землевладельцем. Данная плата за фактор производства» земля» называется земельной рен-

той.

Земельная рента представлена двумя основными видами: дифференциальной рентой и абсолютной рентой.

Земельные участки расположены в различных природноклиматических зонах: одни в благоприятных, другие в неблагоприятных, гораздо худших условиях. Отличаются земли и по местоположению: некоторые расположены вблизи крупных городов и транспортных артерий, другие лежат на отдаленных территориях.

Вместе с тем следует иметь в виду, что земельный фонд страны ограничен, т.е. как земли вообще, так и земельных участков определенного качества имеется определенное количество.

Хозяйства, работающие на лучших и средних землях или наиболее выгодно расположенные, обладают преимуществами по сравнению с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки ниже. Это дает возможность извлекать дополнительный доход, получившей название дифференциальной ренты I. Причиной ее образования являются преимущества в более низком, чем в среднем по стране, уровне издержек, которые имеет лучший по плодородию или по местоположению земельный участок (естественное плодородие земли).

Кроме естественного плодородия существует экономическое плодородие земли. Оно связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития сельскохозяйственного производства. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие интенсивное производство, получают дифференци-

альную ренту II.

Земли бывают лучшими и худшими по качеству. И если лучший участок будет давать экономическую прибыль, то худший участок обеспечит лишь безубыточное производство.

В других отраслях, как известно, при совершенной конкуренции такого не бывает. Наличие экономической прибыли притягивает в отрасль новых производителей. Этого не происходит в сельском хозяйстве. Ведь экономическая прибыль на лучших участках обусловлена природной причиной – более высоким качеством земли.

Однако в рыночной экономике не существует бесхозной земли. Ни один, даже самый плохой участок земли не будет отдан его хозяином в аренду бесплатно. Даже на худших землях арендаторское хозяйство покрывает свои издержки и получает доход, достаточный для расчетов по арендной плате, внесения налоговых платежей в бюджет, расширения производства и получения нормальной прибыли.

Эта проблема решается с помощью абсолютной ренты, получаемой собственниками со всех участков земли, в том числе и с худших. Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли

вусловиях существования на нее частной собственности.

Содной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в сельское хозяйство. С другой стороны, величина пригодных для сельскохозяйственного использования земельных угодий ограничена.

В этих условиях землевладельцы запрашивают арендную плату за любые земельные участки, а арендаторы устанавливают завышенные цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность заплатить эту арендную плату.

Абсолютная рента – это своеобразный налог, которым землевладельцы при посредстве арендаторов облагают все общество, пользуясь тем, что земля как фактор производства совсем немобильна. Не будь абсолютной ренты, уровень издержек каждого сельскохозяйственного предприятия был бы ниже, а значит, тот же объем предложения сельскохозяйственной продукции существовал бы при более низком уровне цен на них.

Но было бы неверно рассматривать абсолютную ренту как негативное явление. Поскольку для арендатора она является издержками, он склонен

максимально эффективно использовать каждый участок земли. Напротив, отсутствие абсолютной ренты порождает бесхозяйственность. Абсолютная земельная рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к земле.

Распределение земельной ренты между субъектами сельскохозяйственного производства зависит от типа ренты. Дифференциальная рента I в пол-

ном объеме принадлежит землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков.

АЕ Е

D

Рис. 490. РавновесиеQE на рынке землиQ

Дифференциальная рента II является результатом усилий арендато-

ра и полностью присваивается им.

Абсолютная рента присваивается землевладельцем в форме арендной платы за обладание абсолютно ограниченным ресурсом.

Арендная плата – это вознаграждение за пользование землей вместе с находящимися на ней постройками, оборудованием, инвентарем. Плата за эти компоненты рассматривается как процент: ведь передается в пользование фактор «капитал», а не земля.

Арендная плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает решающее воздействие на объемы спроса и предложения на землю.

Предложение участков землевладельцами и спрос на них арендаторов приведен на рис. 49.

На земельном рынке не только осуществляются арендные операции, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Цена земельного участка определяется двумя факторами. Во-первых, цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате. Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента. Использование ставки ссудного процента необходимо потому, что покупается право на получение регулярного дохода в течение очень продолжительного периода времени. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получать доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли – это дисконтированная стоимость. Она рассчитывается по аналогии с приобретением физического капитала, приносящего доход, по формуле для определения сегодняшней стоимости будущих доходов

цена земли как дисконтированная стоимость определяется по формуле

PV = Rr ,

где R – ежегодный размер земельной ренты; r – рыночная ставка банковского процента.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1.Вечканов, Г.С. Микроэкономика / Г.С. Вечканов, Г.Р. Вечканова. – СПб. : Питер, 2000.

2.Гальперин, В.М. Микроэкономика : учебник : в 2 т. / В.М. Гальперин, С.М. Игнатьев, В.И. Моргунов. – СПб. : СПбГУЭФ, 1994, 1998, 2004.

3.Долан, Э. Рынок: микроэкономическая модель / пер. с англ. / Э. Долан, Д. Линдсей. – СПб. : Автокомп, 1992

4.Корнейчук, Б.В. Микроэкономика. Тесты и задачи / Б.В. Корнейчук, Л.Г. Симкина. – СПб. : Питер, 2002.

5.Курс экономической теории : учебное пособие / под ред. А.В. Сидоровича. – М. : МГУ; Дис, 1997.

6.Курс экономической теории : учебное пособие / под ред. М.Н. Чепурина, Е.А. Киселевой. – Киров : АСА, 2002.

7.Молибог, Т.А. Микроэкономика : учебно-практическое пособие / Т.А. Молибог, Ю.И. Молибог. – Тамбов : Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2001.

8.Пиндайк, Р. Микроэкономика : пер. с англ. / Р. Пиндайк, Д. Рубинфельд. – М. – СПб. : Питер, 2002.

9.Хайман, Д. Современная микроэкономика: анализ и применение : в 2 т. : пер. с англ. / Д. Хайман. – М. : Финансы и статистика, 1992.

10.Экономика : учебник / под ред. А.С. Булатова. – М. : Юристъ, 2002.

11.Экономика: учебник / под ред. А.И. Архипова и др. – М. : Про-

спект, 1998.

12.Экономика : учебник / под ред. Е.Н. Лобачева. – М. : Экзамен,

2004.

13.Экономическая теория : учебник / под ред. А.Г. Грязновой, Т.В. Чечелевой. – М. : Экзамен, 2003.

14.Экономическая теория. Микроэкономика : учебник / под ред. Г.П. Журавлевой. – М. : Торговая корпорация «Дашков и К°», 2006.

15.Экономическая теория : учебник для вузов / под ред. В.Д. Камаева.

–М. : Владос, 1998.