Российская федерация федеральный закон о внесении изменений в федеральный закон "об ипотеке (залоге недвижимости)"
Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ("Собрание законодательства Российской Федерации", 1998, N 29, ст.3400; 2001, N 46, ст.4308; 2002, N 7, ст.629; N 52, ст.5135; 2004, N 6, ст.406) следующие изменения: 1) статью 6 дополнить пунктом 6 следующего содержания: "6. Ипотека распространяется на все улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом."; 2) статью 10 изложить в следующей редакции:
"Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
1.Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. 2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. 4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором органу, осуществляющему государственную регистрацию ипотеки, представляется закладная. Если заключение договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляется соответствующий договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, делает на закладной отметку о времени и месте государственной регистрации, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона."; 3) в статье 13: а) пункт 6 изложить в следующей редакции: "6. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные ими условия закладной."; б) в пункте 7: в абзаце втором слова"нотариально удостоверенной" заменить словом"зарегистрированной"; дополнить новым абзацем четвертым следующего содержания: "Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки. Плата за государственную регистрацию такого соглашения не взимается."; абзац четвертый считать абзацем пятым, заменив в нем слова"В последнем случае" словами"В случае аннулирования закладной и одновременной выдачи новой закладной"; абзац пятый считать абзацем шестым; 4) в статье 14: а) в пункте 1: в подпункте 2 слова"указание места его жительства" заменить словами"указание его паспортных данных"; в подпункте 5 слова"места жительства" заменить словами"паспортных данных"; подпункт тринадцатый изложить в следующей редакции: "13) сведения о времени и месте государственной регистрации договора об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона, а также предусмотренные пунктом 2 статьи 22 настоящего Федерального закона сведения о государственной регистрации ипотеки;"; б) в абзаце втором пункта 3 слова"печатью нотариуса" заменить словами"печатью органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки."; 5) в статье 20: а) в пункте 1: в абзаце первом слова"заявления залогодателя или залогодержателя." заменить словами"совместного заявления залогодателя и залогодержателя."; в абзаце третьем слова"нотариально удостоверенный" исключить; 6) в пункте 2: второе предложение абзаца первого после слов"отдельного заявления" дополнить словами", за исключением случая, предусмотренного статьей 64.2 настоящего Федерального закона,"; второе предложение абзаца второго после слова"закладной" дополнить словами", либо в течение одного дня с момента получения уведомления в соответствии со статьей 64.2 настоящего Федерального закона"; 6) В статье 22: дополнить пунктом 2 следующего содержания: "2. При включении требования, обеспеченного ипотекой, в состав ипотечного покрытия, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в регистрационной записи об ипотеке указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием. В качестве сведений о залогодержателе в регистрационной записи об ипотеке указывается, что залогодержатели данного объекта недвижимости и данные о них, предусмотренные Федеральным законом от "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев ипотечных сертификатов участия в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия. При государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей исполнение обязательств по облигациям, в качестве сведений о первоначальном залогодержателе в регистрационной записи об ипотеке указывается государственный регистрационный номер выпуска облигаций и дата его государственной регистрации, а также то, что залогодержателями являются владельцы облигаций выпуска с указанным государственным регистрационным номером."; пункты 2, 3 и 4 считать пунктами 3,4 и 5 соответственно; 7) в пункте 2 статьи 23: а) предложение второе абзаца первого исключить; б) в абзаце втором слова"абзацем третьим пункта 6" заменить словами"пунктом 6"; 8) статью 26 дополнить новым абзацем третьим следующего содержания: "При несоответствии записей в Едином государственном реестре прав и правоустанавливающего документа приоритет имеют записи в Едином государственном реестре прав. При этом отметка о новом владельце закладной, производящаяся при передаче прав по такой закладной, имеет приоритет перед сведениями о залогодержателе в Едином государственном реестре прав."; 9) абзац первый статьи 28 после слов"Российской Федерации" дополнить словами"и статьей 31 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним""; 10) в абзаце втором пункта 1 статьи 38 слова"если оно не удостоверено нотариально" заменить словами"если не проведена его государственная регистрация"; 11) в статье 54: пункт 1 признать утратившим силу; 12) в статье 64: а) в пункте 1: абзац первый изложить в следующей редакции: "1. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящееся или возводимое на этом участке жилое (нежилое) здание или сооружение залогодателя."; дополнить абзацем вторым следующего содержания: "Право залогодателя распоряжаться этим зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на это здание или сооружение к другим лицам определяются главой VI настоящего Федерального закона."; абзац второй считать абзацем третьим, заменив в нем слово"отсутствии" словом"наличии", слово"заложено" словами"не заложено"; б) пункт 3 признать утратившим силу; 13) дополнить статьями 64.1 и 64.2 следующего содержания:
"Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного за счет
средств банка или иной кредитной организации.
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, то на право аренды возникает ипотека в силу закона, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или прав аренды земельного участка. 2. К залогу земельного участка или права аренды земельного участка, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества или права аренды недвижимого имущества, возникающего в силу договора. Статья 64.2 Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или возводимые за счет средств банка или иной кредитной организации. 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на строительство здания или сооружения, построено или возводится такое здание или сооружение, либо право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это здание или сооружение либо с момента получения учреждением юстиции уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора. 2. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство здания или сооружения."; 15) статью 76 дополнить предложением следующего содержания: "По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается."; 16) в пункте 3 статьи 77 по тексту заменить слова"несовершеннолетних", "несовершеннолетние" на"несовершеннолетних, чьи родители ограничены или лишены родительских прав", "несовершеннолетние, чьи родители ограничены или лишены родительских прав" соответственно; 17) в статье 78: а) абзац первый пункта 1 изложить в следующей редакции: "1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такой жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленного банком или иной кредитной организацией, либо юридическим лицом на приобретение или строительство данного или иного жилого дома или квартиры, на их капитальный ремонт или иное улучшение, а также на погашение ранее выданного ипотечного кредита (займа), выданного на приобретение или строительство жилого дома или квартиры."; б) пункт 3 изложить в следующей редакции: "3.Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенный до возникновения ипотеки или, с согласия залогодержателя, после возникновения ипотеки, при реализации данного жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.".
|
|
|
ТЕКСТ, ВНЕСЕННЫЙ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ ДУМУ |
Сведения о документе |
Начало формы
Конец формы
Пояснительная записка
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ В СВЯЗИ С ВСТУПЛЕНИЕМ В СИЛУ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЗАКОНОВ "О ГОСУДАРСТВЕННОМ ПЕНСИОННОМ ОБЕСПЕЧЕНИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" И "О ТРУДОВЫХ ПЕНСИЯХ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Статья 1. Внести в Закон Российской Федерации"О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, ь 21, ст.699; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1992, ь 32, ст.1861; Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, ь 48, ст.4561; 1996, ь 51, ст.5680; 2000, ь 33, ст.3348; 2001, ь 7, ст.610; 2002, ь 30, ст.3033) следующие изменения: 1. В статье 19: абзац первый пункта 3 изложить в следующей редакции: "3) ежемесячная выплата в повышенном на 74 рубля 13 копеек размере пенсий и на 40 процентов размере пособий неработающим пенсионерам и инвалидам, детям - инвалидам при условии постоянного проживания до 2 декабря 1995 года.". 2. В разделе IV части вторую - четвертую преамбулы изложить в следующей редакции: "Гражданам, пострадавшим вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, пенсия по старости назначается с уменьшением возраста, установленного статьей 7 Федерального закона "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", в порядке, предусмотренном статьями 30-37 настоящего Закона. Указанная пенсия может назначаться в соответствии с Федеральным законом"О трудовых пенсиях в Российской Федерации" или Федеральным законом"О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации" по желанию гражданина. При этом возраст выхода на пенсию не может быть меньше 50 лет для мужчин и 45 лет для женщин (максимальная величина фактического уменьшения возраста выхода на пенсию - 10 лет). Граждане, относящиеся одновременно к двум и более категориям, указанным в статье 13 настоящего Закона и в статьях 27 (подпункты 1-10 пункта 1), 28 (подпункты 1-9 пункта 1) Федерального закона"О трудовых пенсиях в Российской Федерации", которым в соответствии со статьями 30-37 настоящего Закона и статьями 27 и 28 Федерального закона"О трудовых пенсиях в Российской Федерации" предоставлено право выхода на трудовую пенсию по старости с уменьшением возраста, установленного статьей 7 Федерального закона"О трудовых пенсиях в Российской Федерации", имеют право на льготы по уменьшению возраста по всем основаниям. При этом, если сумма величин уменьшения возраста по всем основаниям превысит 10 лет, то размер превышения приравнивается к трудовому стажу на соответствующих видах работ, предусмотренному статьями 27 (подпункты 1- 10 пункта 1) и 28 (подпункты 7-9 пункта 1) Федерального закона"О трудовых пенсиях в Российской Федерации", который применяется при оценке пенсионных прав застрахованных лиц в соответствии с пунктом 5 статьи 30 Федерального закона"О трудовых пенсиях в Российской Федерации".". 3. В статье 29: в части первой: пункт 1 изложить в следующей редакции: "1) назначение пенсии по инвалидности и пенсии по случаю потери кормильца вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, в том числе установленных до вступления настоящего Закона в силу, в соответствии с Федеральным законом "О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации" или Федеральным законом"О трудовых пенсиях в Российской Федерации" по желанию гражданина;"; в абзаце первом пункта 3 слова:"(кроме пенсии семьям по случаю потери кормильца, предусмотренной Законом РСФСР "О государственных пенсиях в РСФСР")" исключить; часть вторую признать утратившей силу. 4. В статье 30: в части первой: пункт 1 изложить в следующей редакции: "1) пенсии по старости назначаются с уменьшением возраста выхода на пенсию на 10 лет независимо от продолжительности работы в зоне отчуждения и при наличии страхового стажа работы не менее 5 лет в соответствии с Федеральным законом "О трудовых пенсиях в Российской Федерации" или Федеральным законом"О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации"."; пункт 2 признать утратившим силу; в части второй: пункт 1 изложить в следующей редакции: "1) пенсии по старости назначаются с уменьшением возраста выхода на пенсию на 5 лет независимо от продолжительности работы в зоне отчуждения и при наличии страхового стажа работы не менее 5 лет в соответствии с Федеральным законом "О трудовых пенсиях в Российской Федерации" или Федеральным законом"О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации"."; пункт 2 признать утратившим силу. 5. Статью 31 изложить в следующей редакции:
"Статья 31. Пенсионное обеспечение граждан, занятых на эксплуатации Чернобыльской АЭС и на работах в зоне отчуждения Гражданам (в том числе временно направленным или командированным), указанным в пункте 5 части первой статьи 13 настоящего Закона, пенсионное обеспечение устанавливается на равных основаниях с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 1 статьи 27 Федерального закона "О трудовых пенсиях в Российской Федерации". Работа (служба) указанных граждан приравнивается к работам, дающим право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости в соответствии с подпунктами 1-10 пункта 1 статьи 27 Федерального закона"О трудовых пенсиях в Российской Федерации", в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.". 6. В статьях 32-37 слова"пенсия по возрасту" заменить словами"пенсия по старости". 7. Статью 38 признать утратившей силу. 8. В части второй статьи 41 слова"50 процентов минимальной пенсии по возрасту" заменить словами"92 рубля 66 копеек". Статья 2. Внести в Закон Российской Федерации"О государственных гарантиях и компенсациях для лиц, работающих и проживающих в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях" (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, ь 16, ст. 551) следующие изменения: 1. В статье 25: в частях первой и второй слова"общий трудовой стаж" в соответствующем падеже заменить словами"страховой стаж" в соответствующем падеже. 2. Статью 27 изложить в следующей редакции:
"Статья 27. Социальные пенсии лицам из числа малочисленных народов Севера Гражданам из числа малочисленных народов Севера, достигшим возраста 55 и 50 лет (соответственно мужчины и женщины), в соответствии с Федеральным законом "О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации" назначаются социальные пенсии в размере 100 процентов размера базовой части трудовой пенсии по старости, предусмотренной Федеральным законом"О трудовых пенсиях в Российской Федерации" для граждан, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины)". 3. Статью 28 признать утратившей силу. 4. Статьи 29, 30 и 31 изложить в следующей редакции:
"Статья 29. Суммирование стажа на соответствующих видах работ и снижение возраста, дающего право на трудовую пенсию по старости, лицам, работавшим в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях
При определении стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях для досрочного назначения трудовой пенсии по старости в связи с работой в упомянутых районах и местностях к указанной работе приравнивается работа, дающая право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости в соответствии подпунктами 1-10 пункта 1 статьи 27 Федерального закона "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Лицам, проработавшим не менее 15 календарных лет в районах Крайнего Севера или не менее 20 календарных лет в приравненных к ним местностях и имеющим право на досрочное назначение трудовой пенсии в соответствии с подпунктами 1 - 10 пункта 1 статьи 27 Федерального закона"О трудовых пенсиях в Российской Федерации", возраст, установленный для назначения указанной пенсии, уменьшается на пять лет.
Статья 30. Повышение размеров пенсий по государственному пенсионному обеспечению лицам, проживающим в районах, где установлены районные коэффициенты к заработной плате
Лицам, постоянно проживающим в районах, в которых решениями органов государственной власти СССР или федеральных органов государственной власти Российской Федерации установлены районные коэффициенты к заработной плате, размеры пенсий по государственному пенсионному обеспечению определяются с применением соответствующего районного коэффициента на весь период их проживания в указанных районах в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации". При этом, если установлены разные коэффициенты, применяется коэффициент, действующий в данном районе для работников непроизводственных отраслей. Статья 31. Оценка пенсионных прав застрахованных лиц, имеющих необходимый стаж работы, дающий право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости в связи с работой в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях Лицам, имеющим по состоянию на 1 января 2002 года не менее 15 календарных лет работы в районах Крайнего Севера либо не менее 20 календарных лет работы в приравненных к ним местностях и имеющим на указанную дату не менее 25 и 20 лет (соответственно мужчины и женщины) страхового стажа, при оценке пенсионных прав застрахованных лиц отношение среднемесячного заработка застрахованного лица к среднемесячной заработной плате в Российской Федерации учитывается в размерах 1,4, или 1,7, или 1,9 в зависимости от размера районного коэффициента, установленного к заработной плате работников решениями органов государственной власти СССР или федеральных органов государственной власти Российской Федерации, в порядке, предусмотренном статьей 30 Федерального закона"О трудовых пенсиях в Российской Федерации", независимо от места жительства этих граждан.". Статья 3. Статью 1 Федерального закона"О материальном обеспечении членов семьи умершего члена Совета Федерации или депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, ь 31, ст.3815) изложить в следующей редакции: "Статья 1. В случае смерти члена Совета Федерации или депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации (далее - член Совета Федерации или депутат Государственной Думы) каждому члену его семьи назначается ежемесячное пособие в сумме, равной 165 процентам размера базовой части трудовой пенсии по старости, установленного пунктом 1 статьи 14 Федерального закона "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", с учетом его индексации в соответствии с законодательством Российской Федерации на день смерти члена Совета Федерации или депутата Государственной Думы. Увеличение размера ежемесячного пособия производится путем его умножения на индекс роста базовой части трудовой пенсии по старости в те же сроки, с которых производится изменение размера (индексация) указанной части трудовой пенсии. Круг членов семьи, имеющих право на указанное пособие, и сроки его выплаты определяются применительно к статьям 9 и 23 Федерального закона"О трудовых пенсиях в Российской Федерации".". Статья 4. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2002 года.
Президент Российской Федерации
Начало формы
Конец формы