Послідовність виконання курсової роботи.

Частина 1. Зонінг сельбищної території міста.

Мета: надати пропозиції щодо формування житлової забудови та громадських центрів на основі аналізу територіально – просторової структури міста.

Досягнення мети ставить за необхідне вирішити наступні питання:

• розподілити мікрорайони та квартали за якістю житлової забудови;

• розподілити громадські центри за престижністю об'єктів обслуговування;

• надати пропозиції з просторового розміщення різних за рівнем добробуту груп населення з урахуванням містобудівної цінності території мікрорайонів та кварталів.

Розділ 1. Аналіз містобудівної цінності території мікрорайонів та кварталів.

Задачі:

1. вибір та обґрунтування критеріїв якості території мікрорайонів і кварталів;

2. вибір факторів оцінки, що визначають містобудівну цінність території;

3. аналіз впливу існуючих містобудівних умов на цінність території мікрорайонів і кварталів;

4. експертна оцінка території мікрорайонів за критерієм доступності та екологічного стану;

5. розрахунок кваліметричної оцінки території мікрорайонів і кварталів;

6. визначення структури населення за показником рівня добробуту;

7. визначення містобудівної цінності території мікрорайонів та кварталів для різних за рівнем добробуту груп населення.

Вказівки до виконання задач.

Зонінг сельбищної території.

Зонінг сельбищної території – це документ, що обмежує функціонально-просторове використання території за якісними, екологічними, архітектурно-історичними чинниками з метою підвищення соціально-економічних умов життя, ефективного використання земельного ресурсу.

Головними ресурсами в місті є: людський ресурс, земельний ресурс та капітал.

Ефективність використання земельного ресурсу – це є відношення приросту прибутку від залучення ділянки території для певного виду діяльності, до витрат, що пов’язані з отриманням цієї ділянки.

Як було зазначено вище, метою складання зонінгу є одночасне підвищення ефективності земельного та людського ресурсів. Для цього розглянемо чинники, які визначають ефективність земельного ресурсу міста.

1. Аналіз містобудівної цінності території житлових кварталів та мікрорайонів.

Прийнятим в курсовій роботі показником якості території мікрорайонів і кварталів є доступність для їх потенційних мешканців інших територій міста, що є об’єктами масового тяжіння населення.

Інший показник якості – це екологічний стан території мікрорайону. Він залежить від характеру об’єкта (чинника), що має той чи інший вплив на екологічний стан території мікрорайону або кварталу та відстані між ними.

Таким чином, оцінку якості території мікрорайонів та кварталів належить визначати за критерієм доступності або екологічного впливу (в залежності від обраних чинників оцінки).

Чинники, що визначають ефективність використання земельного ресурсу житлових кварталів і мікрорайонів міста.

Вибір та обґрунтування містобудівних чинників, які визначають прибутковість території для житла. Ці чинники наступні:

• чинники доступності;

• естетичні чинники;

• екологічні чинники;

• історико-архітектурні чинники;

• соціальні чинники;

• демографічні чинники.

Розглянемо їх детальніше.