Тема 9. Проектирование строительных генеральных планов

9.1. Основные положения по проектированию строительных генеральных планов

9.2. Правила и последовательность составления объектных стройгенпланов в составе ППР

9.3. Особенности проектирования общеплощадочных стройгенпланов в составе ПОС

9.1. Основные положения по проектированию строительных генеральных планов

Стройгенплан - это план площадки строительства, на котором кроме существующих и строящихся зданий, предусмотренных проектом, показано расположение временных зданий и сооружений, необходимых на период строительства

Временные здания и сооружения, а также устройства, показываемые на стройгенплане, составляют строительное хозяйство возводимого объекта.

В состав строительного хозяйства входят:

- механизированные участки;

- объекты транспортного и складского хозяйства;

- устройства энергетического назначения;

- инженерные сети;

- дороги различных типов;

- административно-хозяйственные и жилые здания.

Иными словами, стройгенплан - это генеральный план, на котором нанесены объекты строительного хозяйства.

Стройгенпланы бывают двух видов:

1. стройгенплан возведения комплекса объекта в составе ПОС;

2) стройгенплан объекта в составе ППР, который может разрабатываться отдельно для различных периодов строительства.

Стройгенплан нулевого цикла, как правило, включает:

• схему перемещения земляных масс;

• землевозные пути;

• места складирования грунта для обратной засыпки;

• места складирования фундаментных блоков, конструкций подвалов;

• пути движения самоходных кранов.

Стройгенплан надземного цикла выполняется на момент монтажа ограждающих конструкций.

Исходными данными для разработки стройгенплана является:

1. генплан застройки;

2. данные по инженерной подготовке стройплощадки;

3. местные условия строительства.

В составе ПОС кроме стройгенплана на стройку может разрабатываться ситуационный план строительства, на котором отражается расположение материально-технической базы, жилых поселков, станций примыкания к железной дороге и т.д. (рис. 9.1).

МТБ

3 км

Стройплощадка

РБУ

5 км 6 км

10 км Автодорога

Автодорога

Рис. 9.1. Ситуационный план строительства

При проектировании стройгенплана необходимо соблюдать следующие основные принципы:

1) оптимальность и экономичность решений;

2) размещение временных зданий и сооружений на участках, не подлежащих застройке объектами основного строительства;

3) размещение предприятий основного строительства централизованно на специально отведенных территориях или существующих заводах. Стройплощадка – место сборки;

4) недопущение многократного перебазирования объектов строительного хозяйства;

5) энергетические участки должны устанавливаться в центре потребления;

6) номенклатура и объем временных зданий и сооружений должны быть минимальными и отвечать нормам охраны труда;

7) необходимо стремиться к получению энергоресурсов и воды от постоянных источников;

8) должна быть предусмотрена противопожарная техника, меры по охране труда и технике безопасности;

9) стройгенплан в составе ПОС при строительстве в городах должен быть согласован с организациями пожарной охраны, службами подземных сооружений, санэпидстанций, УВД, управлением «Водоканала», с архитектурно-строительным надзором;

10) на стадии ППР стройгенплан согласовывается только с подрядными строительными организациями.

На стройгенплане в составе ПОС должны быть показаны:

• строящиеся постоянные здания и сооружения;

• существующие и подлежащие сносу строения;

• горизонтали;

• действующие и строящиеся подземные, надземные и воздушные сети и коммуникации;

• сети временного водопровода, канализации и электроснабжения с указанием мест подключения к действующим коммуникациям;

- постоянные и временные автомобильные и железные дороги;

- расположение строительных кранов, подъемных и других строительных машин и механизированных установок;

• пути для движения башенных кранов, стреловых кранов большой грузоподъемности;

• места, площадки и помещения для складирования материалов, конструкций и оборудования;

• места укрупнительной сборки;

- временные здания и сооружения;

• ограждения строительной площадки.

На объектном стройгенплане в составе ППР, кроме указанных элементов, показывают:

- зоны действия строительных кранов;

- опасные зоны;

- схемы движения транспортных средств;

- подходы к зданию;

- размещение источников и средств энергообеспечения;

- освещение строительной площадки;

- зоны выполнения работ повышенной опасности;

- расположение устройств для санитарно-бытового обслуживания строителей и мест отдыха;

- расположение пожарных гидрантов и других средств пожаротушения.

Стройгенпланы состоят из графической части и расчетно- пояснительной записки.

Графическая часть содержит:

- чертеж стройгенплана;

- экспликацию;

- условные обозначения.

В расчетно-пояснительной записке выполняется расчет потребностей во временных зданиях и сооружениях, в воде, электроэнергии, сжатом воздухе, тепле, кислороде, складских помещениях и др.

На объект должно разрабатываться несколько вариантов стройгенпланов. Для выбора наиболее рационального решения стройгенплана необходимо рассмотреть несколько вариантов, сопоставляя их по следующим основным технико-экономическим показателям:

1) величина коэффициента, характеризующего использование отчужденной территории;

Коэффициент использования отчужденной территории равен отношению общей площади на стройгенплане к площади территории, отчужденной для строительства постоянных зданий и сооружений.

2. стоимость внутриплощадочных перевозок основных строительных грузов и удобство работы транспортных средств;

3) стоимость временных зданий, протяженность и стоимость коммуникаций;

4) затраты труда для организации всего временного хозяйства на строительной площадке.

Пример стройгенплана показан на рис. 9.2.