
- •Экономическая теория
- •1. Теории потребительского поведения
- •2. Теория производства и издержек
- •3. Фирма в условиях совершенной конкуренции
- •4. Фирма в условиях несовершенной конкуренции
- •5. Система национального счетоводства
- •6. Рынок труда
- •7. Инфляция
- •8. Доходы населения и социальная политика
- •9 Экономический рост и экономический цикл
- •10. Налоги
- •Национальная экономика
- •1. Понятие нэ
- •2. Основные цели нэ
- •3. Внешние факторы функционирования нэ
- •4. Внутренние факторы функционирования нэ
- •5. Типы национальных хозяйственных систем
- •6. Структура форм собственности, сложившаяся в России.
- •7. Отраслевая структура экономики России.
- •8. Социальная структура экономики России.
- •9. Воспроизводственная структура экономики России.
- •10. Внешнеторговая структура экономики России.
- •11. Национальное богатство.
- •12. Инвестиционный потенциал.
- •13. Трудовой потенциал.
- •14. Понятие и структура финансовой и бюджетной системы страны.
- •15. Структура расходов Федерального бюджета.
- •16. Понятие, структура государственного внутреннего и внешнего долга страны.
- •Инструменты внешнего заимствования
- •Прогнозирвоание национальной экономики
- •1. Социально-экономическое прогнозирование в системе государственного регулирования экономики. Планирование и рыночная экономика
- •2. Основные понятия и поределения науки «Прогнозирование национальной экономики»
- •3. Классификация методов прогнозирования национальной экономики.
- •4. Классификация методов прогнозирования национальной экономики
- •5. Условия и методика прогнозирования экстраполяцией (скользящая средняя, экспоненциальное сглаживание, наименьших квадратов)
- •7. Применение коллективных экспертных оценок
- •8. Сущность государственного прогнозирования социально-экономического развития страны. Организация государственного прогнозирования социально-экономического развития рф
- •Организационная структура государственного прогнозирования, сложившаяся в рф, представлена в таблице.
- •9. Зарубежный опыт прогнозирования национальной экономики (Опыт сша, японская и французская системы индикативного планирования)
- •Муниципальная экономика
- •1 Понятие муниципальной экономики и ее характеристики
- •2 Вопросы местного значения в соответствии с российским законодательством
- •3 Жилищно-коммунальное хозяйство муниципального образования
- •4 Индикаторы характеризующие состояние и развитие жкх в муниципальном образовании
- •5 Формирование рыночных отношений в жкх
- •6. Санитарно-техническое и санитарно-гигиеническое хозяйство муниципального образования
- •7 Энергетическое хозяйство муниципального образования
- •8 Благоустройство муниципального образования
- •9 Санитарная очистка населенных пунктов
- •10 Современные формы управления и обслуживания жилищного фонда
- •Региональная экономика
- •Региональная экономика как научная дисциплина
- •Методы исследования региональной экономики
- •Территориальное устройство экономики
- •4. Типы экономических районов
- •5. Отраслевая структура экономики региона
- •6. Потенциал территории: понятие классификация структура
- •7. Оценочные индикаторы, отражающие инвестиционную привлекательность региона
- •8. Региональная инфраструктура
- •9.Основные свойства и признаки региональной инфраструктуры
- •10. Основные виды классификации региональной инфраструктуры
- •11. Валовой региональный продукт
- •12. Региональная экономика как территориальная хозяйственная система , интегрированная в национальную и мировую экономику.
- •2. Межрегиональная интеграция: формы, институты.
- •14. Региональные финансы
- •15. Инвестиционный климат региона
- •Государственное регулирование национальной экономики
- •1. Причины изменения роли государства в современном мире. Направления изменения роли государства в современном мире.
- •2. Необходимость государственного регулирования экономики. Количественные и качественные критерии оценки места и роли государства в экономике.
- •3. Функции, «провалы» государства. Объекты государственного регулирования экономики
- •4. Цели государственного регулирования экономики, сложившиеся в различных национальных системах организации хозяйства.
- •5. Этапы развития государственного регулирования экономики
- •6. Прямые и косвенные методы государственного регулирования экономики. Административные и экономические методы государственного регулирования.
- •7. Понятие и структура гос сектора нэ. Трехсекторная модель российской экономики. Место в ней гос сектора. Хозяйствующие субъекты госсектора рф.
- •8. Государственная собственность и государственный сектор рф
- •9. Муниципальная собственность как экономическая категория
- •10. Место и роль муниципальной собственности в общей структуре собственности рф. Основные признаки отнесения объектов к муниципальной собственности.
- •12. Муниципальное предприятие: сущность, особенности экономико-правового статуса, функционирования.
- •14. Основные направления городской политики по отношению к муниципальным предприятиям.
- •15. Альтернативные («компромиссные», «промежуточные») формы осуществления городской политики по отношению к муниципальным предприятиям.
- •Правовый темы
- •1. Правовое регулирование предпринимательской деятельности.
- •2. Источники правового регулирования пд
- •3. Юл как основной инструмент пд
- •4. Легитимация предпринимательской деятельности
- •5. Имущественная основа пд
- •6. Правовое регулирование деятельности унитарных предприятий
- •7. Правовое регулирование сделок
- •8. Обязательства в предпринимательской деятельности
10 Современные формы управления и обслуживания жилищного фонда
В соответствии с жилищным кодексом РФ:
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
1) В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
- частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
- государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов РФ); - муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
2). В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
- жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
- специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
- индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
- жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Важнейшее условие успешного реформирования ЖКК – участие граждан в этом процессе, превращение жителя из пассивного потребителя ЖКУ и жалобщика на их низкий уровень в полноправного собственника жилищного фонда. Во всем мире основная часть жилищного фонда находится в частной собственности; собственник сам содержит его, оплачивая услуги коммунальных служб.
Федеральным законом 2003 г. предусмотрено сохранение в муниципальной собственности только жилищного фонда социального назначения для обеспечения жилыми помещениями малоимущих граждан на условиях договора социального найма. Следовательно, весь остальной муниципальный жилищный фонд сменит собственника.
Одна из важных задач реформирования ЖКК – постепенная передача управления жилыми домами и прилегающими к ним территориями объединениям собственников жилья: ТСЖ, жилищным и жилищно-строительным кооперативам. Порядок создания и деятельности ТСЖ определен Федеральным законом «О товариществах собственников жилья».
Основные формы управления жилищным фондом:
1) Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации общего недвижимого имущества в кондоминиуме.
2) Кондоминиум – имущественный комплекс, включающий один или несколько жилых домов с прилегающим земельным участком.
Кондоминиум как неделимый имущественный комплекс подлежит государственной регистрации в органах юстиции. Отдельные жилые помещения в кондоминиуме находятся в собственности граждан, юридических лиц, муниципального образования или других собственников, а общее имущество находится в долевой собственности. К общему имуществу в кондоминиуме относятся лестничные клетки, лифтовые шахты, крыши, технические этажи и подвалы, прилегающие земельные участки и другие объекты.
Предметом ведения ТСЖ является распоряжение общим имуществом кондоминиума, а также деятельность по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме. ТСЖ – юридическое лицо, подлежащее государственной регистрации в органах юстиции. Органы местного самоуправления обязаны оказывать поддержку ТСЖ, предоставлять им налоговые и иные льготы, предусмотренные для нанимателей муниципального жилищного фонда.
Практика функционирования ТСЖ свидетельствует о существенном улучшении эксплуатации жилищного фонда и снижении затрат на его содержание, появлении у членов ТСЖ чувства подлинного хозяина своего и общего имущества.
ТСЖ может управлять своим жилищным фондам по одной из трех схем, показанных в табл. 1.
Таблица 1. - Возможные схемы управления жилищным фондом ТСЖ
По первой схеме ТСЖ самостоятельно обслуживает свой жилищный фонд, выступая в роли и собственника, и эксплуатирующей организации; имеет своих сантехников, электриков, дворников и т. п. – управляющей организации в этом случае не требуется.
По второй схеме ТСЖ заключает договор на обслуживание своего жилищного фонда с любой муниципальной или частной жилищно-эксплуатационной организацией, выступая в роли собственника и управляющей организации – заказчика ЖКУ. По третьей схеме ТСЖ заключает договор на управление своим жилищным фондом с управляющей организацией, выступая только в роли собственника и доверяя управляющей организации выбор эксплуатирующих организаций и заключение договоров с ними.
Служба заказчика жилищно-коммунальных услуг* является самостоятельной организацией, управляющей муниципальным жилищным фондом. Служба заказчика может создаваться в форме муниципального предприятия или муниципального учреждения. Формирование службы заказчика осуществляется в процессе разделения функций между заказчиком жилищно-коммунальных услуг для муниципального жилищного фонда и подрядными организациями, осуществляющими предоставление этих услуг. Создание Службы заказчика сопровождается ликвидацией всех других структур, осуществляющих управленческие функции по отношению к муниципальному жилищному фонду, в том числе управленческого аппарата жилищных трестов, жилищно-коммунальных объединений и т.п., и выделением из их состава самостоятельных муниципальных предприятий, осуществляющих подрядные работы.
Подрядные организации: ремонтно-строительные, жилищно-эксплуатационные организации, коммунальные предприятия в соответствии со своим профилем выполняют работы по содержанию и ремонту городского государственного и муниципального жилищного фонда, а также фонда других форм собственности в соответствии с договорными обязательствами.