2.2.2 Оценка использования новых прогрессивных материалов, конструкций и изделий.

Удельный расход основных строительных материалов определяется в зависимости от конструктивных решений по формуле:

М= М_общ/F_общ или М= М_общ/V_зд , где

М_общ – общий расход материалов на здание

V_зд – строительный объем здания

F_общ – общая площадь

Выбираем 3 вида строительных материалов: ….

1. Определяем удельный расход железобетона:

(в расчет включены плиты перекрытия, перемычки, лестницы)

М =

2. Определяем удельный расход кирпича:

М=

3. Определяем удельный расход гипсобетона для устройства перегородок:

М=

Общий вывод по пункту 2.2.2: Анализ показывает, что применение данных прогрессивных материалов по отношению к общему объему (в случае когда материал измеряется в м²) и по отношению к площади его возможного применения целесообразен и не требует пересмотра.

Вывод по разделу: исходя из значений коэффициентов можно сделать вывод о нерациональности объемно-планировочных решений здания, так как общая площадь превышает жилую почти в 2 раза.

2.3. Анализ сметной документации

2.3.1 Оценка показателей эффективности проекта

Основными показателями сметной стоимости строительства являются удельные капитальные вложения, то есть стоимость здания, отнесенная к единице измерения мощности.

Показатель стоимости единицы измерения по типам здания включает в себя следующие виды затрат:

У_кв= С_смр+С_об+С_уч+С_пр , где

С_смр – удельная стоимость СМР (вкл. Стоимость санитарно-технического оборудования и внутрипостроечных сетей)

С_об – удельная стоимость оборудования, в том числе не требующего монтажа: подъемно-транспортного оборудования, инвентаря, мебели и т.д.

С_уч – удельная стоимость участка ( вкл. Подготовку, благоустройство, озеленение территории и подключение инженерных сетей)

С_пр - прочие затраты (ВЗиС, прочие работы по техническому надзору, ПИР, авторский надзор и непредвиденные затраты)

Для условий отличающихся от базовых, учитывающих влияние экономически- географических факторов на размер капитальных вложений, а именно:

• Изменение СМР по территориальным поясам

• Климатическим районам

• С повышенной сейсмичностью

• Учитывающий строительство по зонам

У_кв = (С_смр+С_уч+С_пр)*К_тер*К_кл*К_с+С_обор*К_обор , где

У_кв – удельные капитальные вложения с учетом территории

К_тер – коэффициент учитывающий стоимость СМР по территориальным поясам (для Архангельской области 4 района этот коэффициент равен 1,17)

К_кл – коэффициент по климатическим районам строительства ( для Архангельской области 4 района этот коэффициент равен 1,14)

К_с – коэффициент учитывающий изменения СМР по сейсмическим зонам строительства ( для Архангельской области 4 района этот коэффициент отсутствует)

К_обор – коэффициент учитывающий изменения стоимости оборудования по зонам строительства (для Архангельской области 4 района этот коэффициент равен 1,1)

С_смр =

С_об =

С_уч =

С_пр =

У_кв =

Общий вывод по пункту 2.3.1: рыночная цена 1м² на II квартал 2009 года составляет 60 тыс. руб., в нашем случае стоимость удельных капитальных вложений на 1м² 25,8 тыс. руб., следовательно проект привлекателен для инвестора с экономической точки зрения.