Глава 2. Договор купли – продажи

2.1. Виды договора купли – продажи

Договор купли-прожажи является одной из юридических форм, опосредующих перемещение материальных цінностей от одного лица к другому.

Он является возмездным договором. Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи, или, иными словами, продавець получает встречное имущественное предоставление.

Двусторонний характер обмена товара определяет конструкцию договора купли-продажи как двусторонне-обязывающего – права и обязанности возникают у обеих сторон: продавець обязан передать покупателю определенную вещь, но вправе требовать за это уплати установленной цены, тога как покупатель, в свою очередь, обязан уплатить цену, но вправе требовать предачи ему проданной вещи.

Договор купли – продажи – консенсуальный. Под консенсуальностью понимается возникновение прав и обязанностей сторон уже в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям договора. Однако в тех случаях, когда для отдельных видов договоров купли-продажи закон предусматривает обязательное их оформление в определенном порядке и признает действительным только договор, оформленный надлежащим образом, права и обязанности возникают лишь после надлежащего оформления договора.

В соответствии со спецификой экономических отношений, которые лежат в основе договора купли-продажи, различаются его разновидности (купля-продажа розничная, мелкооптовая, жилых зданий, земельных участков, объектов приватизации, и т. п.), каждая из которых имеет свои юридические особенности. Общими для всех видов договоров купли-продажи являются приведенные выше условия и положения.

Договор купли-продажи, как правило, имеет разовый характер и заключается преимущественно на то имущество, которое есть в наличии и подготовлено для отчуждения. При этом продавцу платится стоимость отчуждаемого имущества лишь в денежном выражении. Оплата приобретенного имущества должна осуществляться в национальной валюте Украины, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сторонами в договоре купли-продажи (продавцом и покупателем) выступают все участники гражданского оборота – граждане, юридические лица или государство. Право продажи имущества, кроме случаев принудительной продажи, принадлежит собственнику.

Содержанием договора купли-продажи являются те условия, по поводу которых стороны достигли соглашения. Существенными условиями, в частности, являются предмет и цена.

В Гражданском кодексе нет статьи, которая бы непосредственно определяла форму для всех разновидностей договора купли-продажи, поэтому форма договора купли-продажи определяется в основном общими правилами о форме сделок, то есть он может быть заключен в зависимости от особенностей той или другой его разновидности – в устной или письменной (простой или нотариально удостоверенной форме), а также путем конклюдентных действий. Относительно продажи ряда вещей закон устанавливает особые правила. Законодательными актами Украины установлен специальный порядок приобретения права собственности на отдельные виды имущества, а также виды имущества, которые не могут находиться в собственности граждан.

Существует несколько разновидностей договора купли-продажи, каждый из которых имеет определенную специфику, а именно: договор розничной купли-продажи; договор купли-продажи на аукционах и биржах; договор купли-продажи имущества в процессе приватизации; форвардный, фьючерсный и опционный договоры купли-продажи; внешнеэкономический договор купли-продажи.

Форвардный контракт – стандартный документ, который удостоверяет обязательство приобрести (продать) ценные бумаги, товары или средства в определенное время и на определенных условиях в будущем с фиксацией цен такой продажи во время заключения контракта.

Фьючерсный контракт – стандартный документ, который удостоверяет обязательство приобрести (продать) ценные бумаги, товары или средства в определенное время и на определенных условиях в будущем с фиксацией цен на момент выполнения обязательства.

Опцион – стандартный документ, который удостоверяет право приобрести (продать) ценные бумаги (товары, средства) на определенных условиях в будущем с фиксацией цены на время заключения такого опциона или на время приобретения по решению сторон контракта [35].

Во всех перечисленных соглашениях их выполнения отдалено во времени от момента их заключения. Однако, если форвардные и фьючерсные соглашения предусматривают их выполнение в будущем в "определенное время", то операция с опционом – "в любой момент на протяжении определенного времени". Фьючерсные и опционные соглашения в последнее время применяют на биржах и аукционах. В особенности распространились фьючерсные биржевые соглашения, предметом которых является стандартный контракт на стандартизированный товар, которого на момент заключения соглашения не существует [36 с. 163-168]. Форвардное соглашение фактически предусматривает поставку товара в будущем и может быть внебиржевым [37].

В соответствии со ст. 1 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий" форвардный контракт – стандартный документ, который удостоверяет обязательство лица приобрести (продать) ценные бумаги, товары или средства в определенное время и на определенных условиях в будущем с фиксацией цен такой продажи во время заключения такого контракта [38]. Любая сторона форвардного контракта имеет право отказаться от его выполнения исключительно при наличии согласия второй стороны контракта или в случаях, определенных гражданским законодательством. Претензии относительно невыполнения или ненадлежащего выполнения этого контракта могут предъявляться исключительно его эмитенту. Продавец форвардного контракта не может передать (продать) обязательство по этому контракту другим лицам без согласия покупателя форвардного контракта.

Вместе с тем покупатель форвардного контракта имеет право без согласования с другой стороной контракта в любой момент до окончания срока действия (ликвидации) форвардного контракта продать такой контракт любому другому лицу, включая его продавца [39].

Это новые разновидности договора купли-продажи для правовой системы Украины.

3начительную роль в становлении и функционировании рыночной экономики играют товарные и фондовые биржи (объект деятельности последних - операции с ценными бумагами), правовое положение которых определяется соответственно законами Украины "О товарной бирже" и "О ценных бумагах и фондовой бирже".

На бирже заключают разные соглашения (биржевые операции), в том числе и соглашения о купле-продаже. Биржевым соглашениям присущи все юридические признаки гражданско-правовых (внебиржевых) соглашений, и вместе с тем они имеют свои характерные особенности. Так, в соответствии со ст. 15 Закона Украины "О товарной бирже" биржевой операцией считается соглашение, которое отвечает совокупности таких условий:

а) если оно представляет собой куплю-продажу, поставку и обмен товаров, допущенных к обращению на товарной бирже,

б) если его участниками являются члены биржи,

в) если оно представлено на регистрацию и зарегистрировано на бирже не позднее следующего за осуществлением соглашения дня.

Соглашения, зарегистрированные на бирже, не требуют нотариального удостоверения и считаются заключенными с момента их регистрации на бирже. Биржевые операции разрешается осуществлять только членам биржи или брокерам. Порядок и условия осуществления биржевых операций регламентируются Правилами биржевой торговли, которые разрабатываются в соответствии с действующим законодательством и утверждаются на общем собрании членов товарной биржи или уполномоченным им органом.

Ныне распространяется аукционная торговля. Аукцион – это организационно-правовой способ продажи товара в обусловленное время и в определенном месте тому покупателю, который на принципах состязательности предложит самую высокую цену. Аукционы могут проводиться на собственное усмотрение продавца (по установленным им правилами), на основании актов законодательства (например, относительно объектов приватизации) и в принудительном порядке (например, по судебным решениям о продаже имущества должника).

Условия и порядок проведения аукционов объектов приватизации детально определены Положением о применении способов приватизации имущества государственных предприятий, утвержденным приказом Фонда государственного имущества Украины от 4 февраля 1993 г. № 56 (с последующими изменениями и дополнениями) и другими актами приватизационного законодательства. С учетом значимости объектов купли-продажи могут проводиться специализированные аукционы [40], в частности по продаже иностранной валюты на Украинской межбанковской валютной бирже, сельскохозяйственной продукции, сертификатные аукционы.

Законом Украины "Об исполнительном проведении" [41]непосредственно определен порядок продажи с прилюдных торгов дома, квартиры, помещения, земельного участка (ст. 62).

Возможна также продажа имущества на конкурсных условиях. Такую форму купли-продажи применяют преимущественно относительно объектов приватизации государственного имущества, порядок осуществления продажи которых определен Положением о применении способов приватизации имущества государственных предприятий. В соответствии с п. 41 этого Положения продажа объектов по конкурсу – это способ приватизации, по которому собственником объекта становится покупатель, предложивший наилучшие условия его дальнейшей эксплуатации (некоммерческий конкурс) или при прочих равных условиях – самую высокую цену (коммерческий конкурс).