88. Порядок предоставления зу для стр-ва из земель, нах-ся в гос-ой или муницип. Собст-ти.

РФ осущ-ет распоряжение ЗУ, нах-ся в фед. собст-ти, субъекты РФ - наход. в собств. субъектов, органы местного самоуправления наход. в муницип.собст-ти.

Предоставление ЗУ для стр-ва из земель, нах-ся в гос. и муницип. собст-ти осущ-ся с проведением работ по их формированию, с предварит.согласованием мест размещения объекта или без согл-ия.

Формирование ЗУ: 1)подготовка проекта границ ЗУ и устан-ие его границ на мест-ти; 2)определение разреш.исп-ия ЗУ; 3)опред-ие тех.условий подключения объекта к сетям инженерно-техн.обеспечения; 4)принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предост-я ЗУ бех их проведения; 5) публикация сообщ-ия о проведении торгов или приёме заявл-ий о предост.ЗУ без проведения торгов.

Предв.согл-ие места размещения объекта не проводится: 1) при размещении объекта в городском или сельск.поселений в соотв-ии с градостр.докум-ей о застройке и правилами землепольз-я и застройки (зонирования тер-ий)

2) в случае предост.ЗУ для нужд с/х производства или лесного хоз-ва либо гражданину для индив.жилищного стр-ва(ИЖС) или ведения ЛПХ.

Порядок предост-я ЗУ с предв.согл-ем: 1) Выбор ЗУ: граж. и юр.лица обращаются в органы гос.власти или мест. самоупр-ия с заявлением. Исполн.орган власти обращается в орган мест.самоупр-я, кот. информирует население о возможном или предстоящем предост- или изъятии ЗУ для стр-ва; обеспечивает выбор ЗУ, т.е. акт выбора (а). Подготовка проекта границ з/у; б). Определение варианта размещения объекта; в)проведение процедур согласования). Исполн.орган гос.власти прин.решение об утв-ии акта о выборе и о предв. согласовании мест размещения объекта. Акт явл. основанием для принятия решения о предоставл. ЗУ под стр-во и установл. границ ЗУ на местности и его кадастрового учета. Действителен в течении 3 лет. 2) Проведение работ по формированию ЗУ; 3) проведение ГКУ ЗУ; 4) Принятие решения о предост-ии ЗУ для стр-ва; 5) Решение о предост-ии ЗУ для стр-ва выдаётся заявителю в 7-дневный срок со дня его принятия.

Порядок предост-ия ЗУ на торгах: 1)формирование ЗУ; 2) ГКУ ЗУ; 3) проведение торгов по продаже ЗУ или продаже права на заключение дог.аренды ЗУ, или предост-ие ЗУ в аренду без проведения торгов; 4) подписание протокола о рез-тах торгов или подписание договора аренды. Протокол о рез-тах торгов выдаётся заявителю в 7-дневный срок и явл-ся осн-ем для госуд.регистрации права, закл-ия дог.купли-продажи и его регистр-ии, для закл-ия дог. аренды.

89. Классификация земель с обременениями в использовании. Понятие сервитута. Виды сервитута.

Классификация земель с обременениями в использовании:

Ограничение прав на землю (ОПНЗ) - устанавливается на определённый срок или бессрочно: 1.Актами исполнит. органов гос-ой власти. 2.Актами органов местного самоуправления. 3.Решением суда.

ОПНЗ сохраняется при переходе права собственности на ЗУ к другому лицу. Подлежат гос-ой регистрации в порядке установленном фед-ым законом “О гос-ой регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Основные виды ОПНЗ: 1.Особые условия исп-ия ЗУ и режим хоз-ой деятельности в охранных и санитарных зонах. 2.Особые условия охраны окр. среды в т.ч. животного и растительного мира, памятников природы, историч. культуры, археологич. объектов, сохранения природного слоя почвы, естеств. среды обитания, путей миграции диких животных. 3.условия начала и завершения застройки или освоения з/у в теч. установленных сроков по согласованному в установл. порядке проекту стр-ва, ремонта или содержания автодороги при предоставлении прав на з/у нах-ся в гос-ой или муниц-ой собственности. 4.Иные ограничения.

Сервитут (право ограниченного пользования чужим ЗУ)

Сервитут: публичный и частный. Частный – право огр. польз-ия чужим ЗУ для огран.круга лиц. Устан-ся в соотв-ии с гражд.законод-вом,т.е.на осн-ии договора м/у сторонами. Собст-ик ЗУ,обремененного част.сервитутом , вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах кот.установлен серв. Серв.независимо от вида м.б.срочными и постоянными. Подлежат госуд.регистрации. Публичный – огран.право польз-ия чужим ЗУ для неогран.круга лиц. Цели устан-ия публ.серв.: 1) проход или проезд через ЗУ; 2) исп-ие ЗУ в целях ремонта коммун., инженерных, электрич.и др. линий и сетей, а также объктов трансп.инфр-ры; 3) размещ.на ЗУ межевых и геод.знаков и подъездов к ним; 4)проведение дренажных работ; 5) забор воды и водопоя, прогон скота ч/з ЗУ, сенокос или пастьба, исп-ие ЗУ для охоты или рыбалки, сбор дикораст.раст-ий; 6) врем.польз-ие ЗУ в целях проведения изыскат., иссл-их и др.работ.

Публ.сервитут уст-ся законом или иным правовым актом РФ, норм.-прав.актом субъекта РФ, норм.-прав.актом органа местн.самоупр.в случаях, если это необх-мо для обесечения интересов гос-ва, местн.самоупр-я или мест.населения без изъятия ЗУ. Устан-ие публ.сервитута осущ-ся с учётом обществ.слушаний. Собст-ик ЗУ вправе треб-ть изъятия,в т.ч.путём выкупа, ЗУ с возмещен.органом гос.власти или органом местн.самоупр-я, установившим публ.сервитут, убытков либо предост.равноценного ЗУ с возм.убытков, если устан-ие публ.сервитута приводит к невозможности исп-ия ЗУ; треб-ть соразмерную плату, если устан-ие публ.сервитута приводит к существ.затруднению в исп-ии ЗУ.