2. Умови договору на проведення оцінки майна.

Договір на проведення оцінки майна укладається в письмовій формі та може бути двостороннім або багатостороннім. Під час укладання багатостороннього договору крім замовника оцінки стороною договору може виступати платник, якщо оплату послуг суб’єкта оціночної діяльності здійснює інша особа, а не замовник. У цьому випадку на платника, як сторону договору поширюються обмеження, зазначені в законі №1 ст. 8.

Замовниками оцінки майна можуть бути особи, яким зазначене майно належить на законних підставах або у яких майно перебуває на законних підставах, а також ті, які замовляють оцінку майна за дорученням зазначених осіб.

Істотними умовами цього договору є:

1.зазначення майна, що підлягає оцінці;

2.мета, з якою проводиться оцінка;

3.вид вартості майна, що підлягає визначенню;

4.дата оцінки;

5.строк виконання робіт з оцінки майна;

6.розмір і порядок оплати робіт;

7.права та обов’язки сторін договору;

8.умови забезпечення конфіденційності результатів оцінки інформації, використаної під час її виконання;

9.відповідність сторін за невиконання або неналежне виконання умов договору;

10.порядок вирішення спорів, які можуть виникнути під час проведення оцінки та прийняття замовником її результатів.

Розмір і порядок оплати робіт з оцінки майна визначаються за домовленістю сторін або у випадках відбору суб’єкта оціночної діяльності на конкурсних засадах - за результатами конкурсу, та не допускаються встановленням у договорі розміру оплати робіт, як частки вартості майна, що підлягає оцінці.

Права,обов’язки та відповідальність оцінювачів (суб’єкта оціночної діяльності), які проводять експертизу на підставі ухвали (постанови) суду про її призначення, визначаються законодавством України про судову експертизу та закону №1.

Тема 6:Види вартості, що підлягає оцінці.

1.Вартість об’єкта нерухомості.

2.Види вартості об’єкта нерухомості.

1.Вартість об’єкта нерухомості.

Ціна об’єкта нерухомості-ціна конкретної операції купівлі/продажу, що відбулася. Оскільки ціна в будь-якій реальній передбачуваній операції пов’язана з вартістю об’єкта нерухомості ,досить часто ці терміни використовуються як синоніми. Ціна операції може значно відрізнятися від ринкової вартості. Вартість - це грошовий еквівалент власності.

Ринкова вартість об’єкта нерухомості - найвірогідніша ціна, за якою він може бути проданий на відкритому ринку за умов конкуренції. При цьому передбачається, що:

1.одна із сторін операції не зобов’язується продавати об’єкт нерухомості, а інша не зобов’язується його купувати;

2.сторони добре проінформовані про предмет операції та діють у власних інтересах;

3.об’єкт оцінки представлений на відкритий ринок у формі публічної оферти;

4.ціна операції є розумною винагородою за об’єкт оцінки і стимулом до здійснення операцій чиєї-небудь сторони;

5.плата за об’єкт нерухомості виражена у грошовій формі.

Метою оцінки є визначення вартості майна, тобто його грошового еквіваленту залежно від призначення оцінки. При цьому обумовлюється конкретний вид вартості, що має бути визначеним і який відповідатиме вартості майна в обмін на його користування.

Призначення оцінки.

Призначення оцінки	Характеристика дій з майном
Купівля/продаж майна	Зміна власника майна,передача повного пакету прав
Надання в оренду майна	Надання тимчасових прав володіння та користування
Залучення інвестицій	Визначення ефективності грошових вкладів
Організація лізингу	Оренда з деякими умовами використання орендованого майна
Надання майна у заставу	Спосіб забезпечення зобов’язань, що надає кредитору майнові права на власність боржника
Фінансова звітність	Для визначення фінансового стану діяльності підприємства
Обмін майна	Для обміну майна, що є власністю
Визначення вартості майна статутного капіталу	Для визначення вартості майна, що є у статутному капіталі
Процедура банкрутства	Для задоволення претензій кредитора до боржника
Проведення аукціону	Продаж майна за пропонованою найвищою ціною
Проведення конкурсу	Продаж майна за найкращими умовами
Викуп майна	Викуп майна за чинним законодавством
Дарування майна	Передача майна(безоплатно) у власність чи оперативне управління
Страхування майна	Для страхування майна у передбачених випадках
Розподіл майна	Зміна загальна або частки чи спільних прав власності на майно
Наслідування майна	Перехід прав власності на майно спадкоємцю
Приватизація майна	Передача державного майна у приватну власність
Інше

Оферта (від лат. “запропонований”) - це формальна пропозиція однієї особи (оферента) іншій (акцептанту) укласти угоду із зазначенням усіх необхідних для її укладання умов. В ній вказують назву, кількість, ціну товару, умови постачання, термін поставки тощо.