
- •Тема 2:Регулювання оціночної діяльності.
- •1. Зміст і напрями державного регулювання.
- •2. Наглядова рада з питань оціночної діяльності.
- •3. Поняття саморегулівної організації оцінювачів.
- •4. Вимоги до саморегулівних організацій оцінювачів.
- •5. Права та обов’язки саморегулівної організації оцінювачів.
- •Тема 3: Стандарти оціночної діяльності.
- •1.Національні стандарти.
- •2.Міжнародні стандарти.
- •1. Національні стандарти.
- •Тема 4:Права, обов’язки та відповідальність оцінювачів.
- •2. Обов’язки оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності.
- •3. Відповідальність оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності.
- •Тема 5:Підстави та цілі проведення незалежного оцінювання.
- •2.Умови договору на проведення оцінки майна.
- •1. Поняття оцінки об’єктів нерухомості.
- •2. Умови договору на проведення оцінки майна.
- •Тема 6:Види вартості, що підлягає оцінці.
- •1.Вартість об’єкта нерухомості.
- •2.Види вартості об’єкта нерухомості.
- •1.Вартість об’єкта нерухомості.
- •2. Види вартості об’єкта нерухомості.
- •Тема 7: Загальні принципи оцінювання об’єктів нерухомості.
- •1.Принципи оцінки об’єктів нерухомості: поняття та види.
- •2.Групи принципів оцінки об’єктів нерухомості.
- •1. Принципи оцінки об’єктів нерухомості: поняття та види.
- •2. Групи принципів оцінки об’єктів нерухомості.
- •Тема 8: Методичні підходи до оцінювання об`єктів власності.
- •2. Класифікація підходів до оцінки.
- •3. Доходний підхід до оцінки нерухомості.
- •4. Ринковий та витратний підходи до оцінки вартості нерухомості.
- •5. Теорія вартості грошей у часі.
5. Теорія вартості грошей у часі.
Теорія оцінки грошей у часі побудована на аксіомі (гроші сьогодні не є гроші завтра).Основними операціями, що дозволяють зіставляти різночасні гроші є операція накопичення і дисконтування.
Накопичення - це встановлення майбутньої вартості грошей.
Дисконтування (“дисконт” від англ. –знижка)-процес приведення грошових надходжень до їх теперішньої вартості. Основна задача дисконтування-зіставлення величини сьогоднішніх витрат з величиною майбутніх доходів.
Банківські ставки бувають:
1.номінальна річна ставка (нарахування проводиться один раз на рік);
1.ефективна річна ставка (нарахування проводиться більше одного разу на рік).
іеф.=(1+і/k)k-1
k-число нарахувань на рік
і-номінальна річна ставка
іеф.=(1+і)n-1
Функції складного відсотку:
1.накопичення суми грошової одиниці (майбутня вартість одиниці)-дана функція використовується, якщо відома поточна вартість і необхідно визначити накопичену суму заданій ставці доходу:
а)нарахування проводиться один раз на рік:
FV=PV*(1+i)n
FV-майбутня вартість
PV-теперішня вартість
n-кількість років
б)нарахування відсотку більше одного разу на рік
FV=PV*(1+i/k)n*k
2.поточна вартість одиниці (суть цієї функції полягає в тому, що при даній ставці дисконту необхідно визначити поточну вартість тих грошей, які будуть отримані в кінці певного періоду):
а)нарахування відсотку проводиться один раз на рік:
б)нарахування % проводиться більше одного разу на рік:
3.поточна вартість ануїтету:
Ануїтет – серія рівновеликих платежів, що надходять через однакові проміжки часу.
Розрізняють: звичайний ануїтет – надходження в кінці кожного періоду; авансовий ануїтет – надходження на початку кожного періоду.
а)нарахування % проводиться один раз на рік :
PMT – сума рівновеликих платежів
б)нарахування % більше одного разу на рік:
4.накопичення грошової одиниці за період (дана функція показує, яка сума буде накопичена на рахунку при заданій ставці, якщо регулярно протягом певного періоду відкладати на рахунок одну грошову одиницю:
а)нарахування % проводиться один раз на рік:
б)нарахування % проводиться більше одного разу на рік:
5.внесок на амортизацію одиниці (дана функція показує якими повинні бути ануїтетні платежі за рахунок погашення кредиту в одну грошову одиницю під певний % за визначений період:
а)нарахування % проводиться один раз на рік:
б)нарахування % проводиться більше одного разу на рік:
6.формування фонду заміщення (дана функція показує скільки коштів необхідно регулярно відкладати на рахунок протягом певного часу, щоб при заданій ставці в кінці строку мати на рахунку грошову одиницю):
а)нарахування % проводиться один раз на рік:
б)нарахування % проводиться більше одного разу на рік: